16年至18年买房不能退契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。
一、不动产契税是多少
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。
二、契税抵扣政策
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。能够享受契税减免优惠的包括:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准,具体情况如上所示。二套房、三套房不享受契税优惠政策,一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
三、二手房税费的主要税种有哪些
二手房税费的主要税种有:
1.契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象;
2.房屋维修基金,是购房总价的2%到3%;
3.个人所得税,房子满5年且是独一住房的情况下,免征个人所得;
4.营业税及附加税费。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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购买第一套房可以退契税么福建在线咨询 2021-11-01退税流程如下:1。纳税人持退税要求到地方税务局窗口申请退税;2、窗口出具退税收入并加盖退税印章;3、到市地方税务局契税分局查询当时的纳税申请表(支付表需提交复印件给中国人民银行);4、到市地方税务局办公室加盖公章;5、到退税所涉及的区级财政局国库科审批,加盖退税印章;6、到市财政局国库科审批,加盖退税印章;7、到中国人民银行国库科审批;8、经中国人民银行批准,通知地方税务局窗口,然后地方税务局窗口
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契税降了税退吗契税可以降了吗重庆在线咨询 2022-11-121、契税已交,现在给办房证,契税降了也不可以退契税。 2、交契税的时间: (1)纳税义务发生时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 (2)纳税期限 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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买拆迁房可以免契税吗湖南在线咨询 2022-07-08拆迁安置房可以贷款,拆迁房可以贷款吗但一般不需要贷款,因拆迁补偿款肯定高于购房费用的。 对于拆迁安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以参考以下办理条件: 1、具有本市区常住户口或有效居留身份; 2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上; 3、实