公民的新房产证一般多久下来？-法师兄

公民的新房产证一般多久下来？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-29 03:39:56 485 人看过

一、公民的新房产证一般多久下来？

一般三个月左右会下来。开发商一般会在商品房合同中约定在商品房交付后90天内进行首次商品房登记，如果期限届满未出具房屋所有权证明的，除了当事人之间有特别合同外，出卖人应当承担相应的违约责任。

新房产证下来马上可以上市交易办理过户。因为房屋上市交易需要有房屋产权证书，只要房主在办理了房产证就可以立即办理过户。但拆迁安置住房，必须在取得房产证五年后才能过户，对于房屋过户，如果当地没有限制出售政策，也没有年限要求。依照房屋转让规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，然后去当地房管局房地产交易中心过户就可以了。

二、房产证上加名字的条件有哪些？

1、亲属在房产证上加名字

所谓的亲属关系就是指父母和子女以及兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字，可能有些购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况，所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人，就必须要另外再添加一份关于房产份额的相关说明，如果没有什么特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50％。

2、夫妻在房产证上加名字

配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。

如果是夫妻一方婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。

公民的房产证一般三个月会下来，房产证下达后是可以加名字的，亲属在房产证上加名字，要取得房屋所有人的同意，要携带相关材料，去房屋管理部门办手续；在房产证上加自己老婆的名字，要携带四证，到不动产登记中心提交申请书，通过该中心的审核就可以。

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