把房子委托给中介公司买卖收费标准怎么样?通过经纪人买房要交多少佣金才合理?房屋中介房屋评估费是怎么计算的?
北京市其实对于房屋买卖代理收费标准都有相关规定,二手房买卖佣金即中介费、房屋评估费、拆迁评估费及基准地价评估费等都有相关规定,如果超过给定标准收费,业主或买方可以寻求相关部门介入解决,以下是相关通知全文:
关于房地产中介服务收费的通知
各区、县物价局、房屋土地管理局,各房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构:
根据国家计划委员会、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1994]2017号)文件精神,结合《关于房地产中介服务收费的通知》(京价(房)字[1996]第396号)一年来试行情况,现对房地产中介服务收费的有关规定修订如下:
一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。
二、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。
三、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。具体收费标准见附表一、二。土地价格评估中的宗地价格评估收费按附表一标准执行;基准地价评估收费按附表二标准执行。
每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。
为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。
清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。
仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费。
企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
四、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。
普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。
房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:
500万元以下2.5%;501-2000万元2%
2001-5000万元1.5%;5001-10000万元1%
10001万元以上0.5%;实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
五、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
六、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点,在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。
房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。
七、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务,并对服务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的,承担相
应的民事或行政责任,情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
凡中介服务机构资格未经确认,自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机关按有关法规予以处罚。
八、本市行政区域内的房地产中介服务机构均按本通知规定执行。
九、本通知自1997年12月1日起执行。1996年11月5日北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》(京价(房)字[1996]396号)同时废止。
附件:1、房地产价格评估收费标准
档次标的总额累进计费率
100万以下(含100万元):5‰;101万元以上至1000万元:2.5‰;
1001万元以上至2000万元:1.5‰;2001万元以上至5000万元:0.8‰;
5001万元以上至8000万元:0.4‰;8001万元以上至10000万元:0.2‰
10000万元以上:0.1‰
注意:
1:本标准执行中可下浮,但下浮幅度不得超过20%。
2:差额定率分档累进制收费方法举例说明。
例如:
标的总额40000万元,计算评估收费额。
100万元×5=0.5万元
(1000-100)万元×2.5=2.25万元
(1000-1000)万元×1.5=1.5万元
(5000-2000)万元×0.8=2.4万元
(8000-5000)万元×0.4=1.2万元
(10000-8000)万元×0.2=0.4万元
(40000-10000)万元×0.1=3万元
收费总金额为:0.5+5.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25万元
2、基准地价评估收费标准
档次城镇面积(平方公里)收费标准(万元)
15以下(含5)4-8
25-20(含20)8-12
320-50(含50)12-20
450以上20-40
-
房屋买卖代理费如何收取
473人看过
-
办理房屋买卖公证的费用
261人看过
-
房屋买卖合同卖方代理词
285人看过
-
房屋买卖费用计算
218人看过
-
房屋买卖律师费用
230人看过
-
房屋买卖合同费用
357人看过
代理是法律术语,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理... 更多>
-
房屋买卖代理费用福建在线咨询 2023-04-02不一定统一的,各中介行根据自身的特点与行业的水平自行制定收费标准的,但是会受到政府有关部分的收费标准规定限制。 国家建设部等单位规定“房屋买卖代理收费应按照成交价格总额的0.5%至2.5%计收,实行独家代理的可协商提高,但不超过成交价的3%”。但由于国家标准并没有说明是向单方还是双方收费,也没有严格界定中介服务的服务范围,因此各中介行的服务与收费标准不一,地产中介收费依据也一直模糊。建议您通过较大
-
房屋买卖代理公正手续费用天津在线咨询 2022-08-23房屋公证处公证费用 1.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费: (1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元; (2)1万元以上的,按2%收费。 2.证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元。 3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。
-
房屋买卖代理费怎么收取?陕西在线咨询 2022-08-18房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下2.5%501~2020万元2%2020~5000万元1.5%5001~100000万元1%1001万元以上0.5%实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
-
房屋买卖代理费是怎样的?山东在线咨询 2022-10-31一、房屋租赁代理费是怎样的房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。二、房屋买卖代理费如何收取房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下2.5%501~2000万元2%2001~5000万元1.5%5001~100000万元1%1001万元以上0.5%实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
-
房屋买卖代理费如何收取?辽宁在线咨询 2022-09-07房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下2.5%501~2020万元2%2020~5000万元1.5%5001~100000万元1%1001万元以上0.5%实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。