一、开发商土地抵押贷款还能办房产证吗

首先，我们了解到，若开发商所持有的土地使用证已经作为抵押物进行了抵押手续，那么在此情况下，该开发商仍然有可能成功办理购房者所需的房屋所有权证书。

这其中必须要满足的前提条件就是，开发商应当先偿还其对土地的抵押借款，并在抵押权解除之后，方可申请办理与之相应的土地使用权证件。

值得注意的是，在开发商尚未完成土地使用权证的撤销程序之前，购房的业主们几乎无法顺利地获得己方的土地使用权证明。

从这个角度来看，这样的规定对购房者而言确实存在某种程度上的不公正性。

《不动产登记暂行条例》第八条

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

二、承包地房子可以贷款吗

在中国，耕地承包合同虽然具有贷款功能，但是其前提必须是满足以下多项要求：

（1）仅适用于不适宜采用家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘及荒滩这类农村土地的承包。

（2）需通过招投标、竞拍、平等对话等公正、公平、透明的方式来对以上这些农村土地进行承包，而且已经依法登记取得了土地承包经营权证书或林权证书等相关证明文件。

（3）必须事先得到发包方的明确同意后才能进行相应的抵押行为。

上述法律规定主要源于我国的《中华人民共和国民法典》。

在该法典中，有明文规定称：债权人可以就债务人或者第三人所有的下列财产享有抵押权：

（1）各类建筑物及其附属设施；

（2）各种类型的建设用地使用权；

（3）海洋区域土地开发用使用权；

（4）各种类型的生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在进行建造的各类建筑物、船只、机翼；

（6）各种类型的交通工具；

（7）依据法律、行政法规的规定，债务人或者第三人可以进行抵押的其他财产。

《不动产登记暂行条例》：第二章 不动产登记簿 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。\n不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。\n不动产登记簿应当记载以下事项：\n（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；\n（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；\n（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；\n（四）其他相关事项。