购买二手房过户流程详解及注意事项有哪些-法师兄

购买二手房过户流程详解及注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 17:03:38 461 人看过

二手房的购买流程是：签订二手房买卖合同，交付首付款；到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项有：房屋产权是否明晰；土地情况是否清晰；交易房屋是否在租；房屋手续是否齐全；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确。

如果全款购买二手房过户流程有那些

二手房全款过户流程：

1、签订转让合同。

2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态。

3、买方付房款。

4、申请相关递件。

5、审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。

6、缴纳过户税费。

7、结清房款。

8、买方领取新《房地产权证》。

9、结清物业费：房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。10、结清尾款房地产经纪人支付给房屋卖方预收的所有剩余款项。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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