拍卖房产的权利限制和抵押情况-法师兄

拍卖房产的权利限制和抵押情况

来源：互联网时间： 2023-07-03 22:11:51 160 人看过

法拍房权利限制情况有抵押的意思：法定拍卖抵押权人主张拍卖房产的权利，买受人将陷入纠纷。由于抵押登记的解除受产权人与抵押银行之间抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前解除抵押，或者为他人设定抵押担保，债务人不愿意提前清偿，解除抵押也存在问题。比如卖方和他人有联合抵押，抵押无法注销。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法拍房有抵押能过户吗

法拍房有抵押能过户。抵押房产过户一般是需要双方协商到银行，出具双方关于房屋产变更所达成的书面协议；待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关材料到当地房产管理部门办理产变更登记手续即可。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房产拍卖抵押权优先于债权

4年前，河北省沧州市市民李学明参加沧州市下辖的沧县法院委托的一场司法拍卖，成功拍得位于天津市的一套商铺。这套商铺的房主曾向交通银行天津某支行贷款100余万元，并将商铺抵押给交通银行。除了拖欠交通银行的贷款外，房主还因为其他案件拖欠沧县农村信用社的贷款，信用社方面起诉了房主，获得胜诉判决。房主无力履行判决，法院启动了司法拍卖的程序，拍卖这套房产。由于这套房子抵押在交通银行，在启动拍卖程序后，沧县法院将情况也告知了交通银行。在拍卖会上，李学明出价222万元购得这套商铺。然而，沧县法院没有将执行款交给作为房产抵押权方的交通银行天津某支行，而是将钱给了沧县农村信用社，这一错误行为导致缴纳了房款的李学明无法将房产过户到自己名下。法院回应对于支配执行款的问题，法院相关负责人表示，当年分配这笔执行款，每一步都有相关记录，也都是集体讨论后做出的决定。负责执行的法官被调查后，已经将支付给信用社一方的执行款回

2023-06-08

51人看过
抵押
抵押房产能否拍卖

“可以拍卖房产,只要已经依法设立了抵押的住房,如果抵押房产人不能还债,都可以查封、拍卖。一、抵押的物品是否能拍卖？超过了还钱期限如果债务人还不还钱的话，债权人是可以将债务人留下的抵押品进行拍卖的，通过拍卖所得来进行还债。抵押权实现的正当程序应当是变卖抵押物后将得到的款项用于清偿债务，超出的部分要给原所有权人。如果债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。二、银行可以拍卖抵押房产吗银行单位是不可以拍卖抵押房产的，但银行可以通过诉讼法院进行迫卖房产的。房产抵押给银行的，如果借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，这时银行会通过法律手段进行，进行查封房产，如果仍然限期不还贷款，就可以通过法院进行强制迫卖了。三、抵押房产还不起拍卖前房子属于谁抵押房产还不起拍卖前房子属于抵押人。

2023-03-19

218人看过
抵押
房产拍卖有抵押吗

一、房产拍卖有抵押吗房产拍卖有抵押。拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务，如果有剩余的，归抵押人所有，如果不足的，不足部分由债务人承担。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、法院拍卖房产过户流程法院拍卖房产办理过户的流程如下：1.首先，法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖；2.拍卖成功后，买卖双方签订购房合同；3.当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。三、法院拍卖房产佣金费用是多少法院拍卖房产，其佣金费用收取比例规定为：最低不得超过0.5%，最

2023-04-26

120人看过
抵押
房产抵押拍卖流程

一、房产抵押拍卖流程房产抵押拍卖流程：1.到房管局查封被执行人的房屋产权。2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。二、房产拍卖的原则房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：1.合法原则。合法原则体现，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。2.报价最高者应买的原则。房地产拍

2023-06-05

231人看过

二次抵押
二次抵押的房产法院能强制拍卖吗

一、二次抵押的房产法院能强制拍卖吗二次抵押的房子法院能执行。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。二、法院会组织调解吗（1）适用普通程序审理的案件，可以由合议庭的全体成员主持调解，也可以由审判人员一人主持调解。在审判方式中，立案后经过单独的部门初步审查，认为案情比较简单，争议不大的，在征得被告的同意后，安排时间进行调解。这种做法不但提高了工作的效率，也很受到当事人的欢迎。根据案件的具体情况和当事人的意思，可分别在质证和辩论后进行调解，调解无效的，在庭审程序完成后，当庭或者择日判决。（2）人民法院进行调解，可以要求有关地位

2023-03-29

383人看过
抵押贷款
房产抵押贷款中抵押房产的限制

1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权

2023-06-08

366人看过