申请商品房预售许可证一般需要多久-法师兄

申请商品房预售许可证一般需要多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 10:06:07 367 人看过

申请商品房预售许可证一般需要三十天的时间，商品房销售许可证是可以对现房销售的标志，如果没有该标志，销售行为是无效的。商品房预售许可证在当地政府的房地产管理部门进行办理。

一、申请商品房预售许可证一般需要多久

申请商品房预售许可证一般需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）。

二、商品房预售许可证在哪个部门办理

商品房预售许可证在政府房地产管理部门办理，即住建局办理。

需提供的资料：

1．商品房预售许可申请表；

2．开发企业的《营业执照》和资质证书；

3．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

4．投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

5．工程施工合同及关于施工进度的说明；

6．商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

三、办理商品房预售许可证条件

办理商品房预售许可证条件如下：

1．预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2．按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3．持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4．已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5．七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

6．已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

7．预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

《营业执照》

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