哪些房屋不能交易？-法师兄

哪些房屋不能交易？

来源：互联网时间： 2023-02-12 14:11:12 335 人看过

你知道吗？房屋买卖是指房屋所有权人将其合法拥有的房屋以一定的价格转移给他人的行为。购房者进入房地产市场后，并不是对所有的房屋都可以进行购买的。《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》规定某些房屋的买卖是要受到限制的，包括：1．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房屋建设工程，如未完成开发投资总额的25％以上，其商品房是不能买卖的。严格限制房地产开发商通过炒卖地皮而牟取暴利，以保障房地产商开发建设项目的顺利实施。2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制了房地产权利的房屋不能买卖。通过查封房屋，责令拆除违章建筑，有限制地禁止交易形成，依法裁定、决定限制房地产权利。3．在未经其他共有人书面同意的情况下，共有房屋不得出卖。共有房屋是指房屋的所有权为两个或两个以上的权利人所共有的房屋。4．权属有争议的房屋不能出卖。买卖权属有争议的房屋，由于权属不明，可能会影响交易的合法性。因此，在权属争议解决之前，该房屋不得买卖。5．对未经依法登记领取房屋权属证书的房屋不能买卖。未履行权属登记手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，其出卖房屋的行为不受法律保护。在某些地区还规定，违法或违章建筑，教学建筑、寺庙、庵堂等宗教建筑，著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋，国家征用或己确定为拆迁范围的房屋不得买卖。另外，对购买享有国家或单位补贴的房屋以及单位购买城市私房的行为也有一定的限制。总之，购房者在购房时一定要对所购房屋涉及的各方面的情况进行全面调查，不要轻信某些推销员和广告的片面宣传。若确实拿不准，可聘请专家或专业机构提供帮助。（转载声明：此文是互联网转载内容，本文内容仅代表作者观点，本站只进行转载发布。文章消息内容还应有作者自行证实其准确性、真实性，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容）。

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什么是房改房,哪些房改房不能交易

根据相关政策规定，房改房如果想要再次上市交易，那就需要按照规定补足房价款，为什么明明是自己的房子，想要转手出售却还要交钱?现在就让我们一起来详细解读一下政策吧。一、什么是房改房?房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，也就是已购公有住房。房改房若是以成本价购买的，房屋所有权属于职工个人，若是以标准价购买的，职工就只能拥有部分房屋所有权，购买时间满5年之后，职工才能拥有全部所有权。二、哪些房改房不能交易?1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房;3、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房

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房东想卖掉正在出租的房产，但作为房客的我，马上搬出去，有很多不方便之处。虽然房东提出按租赁合同的价格补贴房客，但我还是不愿在合同到期前搬离。为此，我咨询了一些相关的房产专家，专家的意见，想必对有同样困惑的读者有所帮助。房产专家认为，房东与我签订的租赁协议中约定的内容是双方的真实意思表示，双方均该按约履行合同。一般情况下，租赁合同应对合同提前解除的情况或条件进行约定，若没有这样的约定，在租赁期内任何一方都不可以随意解除合同，除非对方同意。房产专家表示，在租期内房客拒绝搬出，这并不影响这套房屋的另行出售。只要下家同意购买带租约的房子即可，这也是法律上通常所说的买卖不破租赁。不过，要提醒的是，根据法律规定，房屋的承租人对房东所出售的房屋在同等条件下享有优先购买权。所以在出售房屋之前应至少提前3个月书面告知房客要出售房屋的事实以及出售价格等条件，让其作出是否购买的决定。否则，即使将房屋出售给他人，

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如果扩建有正常的规划审批，应允许其申请房产证。扩建面积在办理房产证后与原面积一并出售。有一栋别墅，因为扩建后，房产证上的面积和户型都不一样。在这种情况下，现在别墅行业主要卖房子，能不能正常交易？是否按原面积交易？律师回答：房屋建设需要审批，否则属于违法建设，应当拆除，房屋产权应当登记。因此，房屋交易时，也应根据房管局登记的基本情况进行交易，未登记的部分不受法律保护。根据您描述的情况，您的问题的详细答案如下：关于别墅扩建的问题。首先要确定别墅扩建是否合法。新建、扩建房屋需经国土局、房管局批准，否则属于违法建筑，应当拆除，扩建部分不受法律保护。因此，如果当时别墅未经批准擅自扩建，属于违法建设，应该拆除。对于私人扩张而言，它不受法律保护。房屋出售时，这部分不能正常转让。只能按照房产证上的面积进行交易。如果别墅的续建已经通过审批，是合法的，但是还没有登记，那么业主应该先办理手续，然后根据新的面积和

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