若房产证信息不全公积金贷款将被拒-法师兄

若房产证信息不全公积金贷款将被拒

来源：法律编辑整理时间： 2018-03-26 03:23:58 444 人看过

很多人认为，要申请公积金贷款，只要自己的公积金缴存期限达到规定要求且信用记录良好即可。这只是一方面，除了贷款人个人情况要符合条件之外，房产条件也必须过关，否则也将被拒贷。

案例：去年年底，广东黄先生花160万买了一套二手房。交了80万元首期款后，还剩80万元想申请公积金贷款。准备好了所有资料后，黄先生却碰了钉子，原因是黄先生所提供的房产证上面的信息不全。

市住房公积金管理中心工作人员称，根据26日起实施的《东莞市个人住房公积金贷款办法》规定，贷款期限不得超过抵押房屋土地使用终止年限。黄先生的房产证上，土地使用期限一栏是空白的，因此不符合贷款条件。

市住房公积金管理中心工作人员：“审核贷款，首先要看土地使用年限，因为超过了土地使用年限，审核贷款就是是违规的。”

莞城房管所工作人员翻查了相关记录，发现从1998年至今，这套房产已经转卖了5次，完全没有这块地的使用情况记录，因此房产证上与之相关的信息栏都是空白的。

莞城房管所工作人员称，早期是没有土地情况出现的，现在新的楼盘都有土地使用情况了，现在是出让性质的，土地几乎都是拍卖的，而黄先生买的房子是在早期不规范的时候建的，没办法查到使用情况。

黄先生转而向市国土局查询，依然一无所获。就在此时，他发现就算查到了土地使用期限，也没办法申请公积金贷款了。

市住房公积金管理中心工作人员向其解释：“第一个，这个房产证申请的日期过期，第二个，土地性质这边没有注明，它必须要是住宅的，第三个，这个土地使用年限没有写清楚，三项中的任何一项出了问题，都不能够申请（公积金）贷款。”

那么，房产证上哪些信息是不能缺少的呢？

据住房公积金管理中心工作人员介绍，房产证上面有三项内容要特别注意：一是房产证申请的日期不能过期；二是土地性质表明为住宅的才能申请公积金贷款；三是土地使用年限必须要写清楚。

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