租赁房屋动迁款权益归属问题-法师兄

租赁房屋动迁款权益归属问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 17:42:13 77 人看过

对于厂房的动迁钱款，对于装饰装修补偿款，一般按照“谁装修，补偿谁”的原则进行分配，若难以认定按照合同约定进行；对于动迁速搬、速迁奖励款，该费用系动迁单位针对被补偿人及时搬离交还被动迁场所之补偿费用，而不是针对实际经营使用人的补偿，因此实际经营使用人无权得到该钱款。对于停产停业补偿，是针对实际经营人在租赁期未满但要提前搬离另寻经营场所而实际发生损失的补偿。即使租赁协议当中约定该部分不予赔偿，但停产停业补偿实际应用于弥补因动产产生的空窗期经营损失，从补偿款性质及公平原则出发，此补偿款应当归实际经营使用人所有。

房屋买卖不破租赁房租归谁所有

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。

但并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。

现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。

对于买卖不破租赁期间，产生的房租费用应该是归新房东，也就是房屋的买受人所有。

因为此时房屋已经办理了过户登记，转移了所有权，那么新房东才是房屋的所有权者。

虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制，但也不妨碍其向承租人收取房租。

《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占用期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

动迁
动迁房归属问题：儿媳的权益应该如何考虑？

若房屋是婆家的私房，动迁安置房儿媳无权获得，但如果动迁中考虑到儿媳人口因素的，儿媳可以获得一定补偿；若房屋是公房，且儿媳在内居住满一年、他处无房、户口也在房屋内，符合共同居住人条件的，可以主张动迁安置中的相应权益。动迁房的过户流程先给该拆迁房办理房产证，然后才可进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户，流程如下：1、先签订房地产的买卖合同（当地的房地产交易可买到），在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付3成，然后再去房地产的交易过户，过户的当日付6成，等拿到房产证之后给后的1成。2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。3、值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的，如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快

2023-07-08

491人看过
夫妻共同财产
婚后女方所购房屋的权益归属问题

夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，离婚时应当均等分割。但另有约定的除外。首先看夫妻双方关于婚后财产的书面协议约定，如果有约定从其约定。如果没有约定，无论男方还是女方出钱购买，无论登记在男方名下还是女方名下都属于夫妻共同财产，如果离婚需平均分割。夫妻离婚后女方嫁妆归谁？离婚时女方陪嫁属于女方的个人物品，离婚时归女方。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零八十七条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、

2023-07-10

496人看过
合同履行地
租赁合同纠纷管辖权归属问题

合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。租赁合同纠纷管辖的具体确定我国目前的做法大致是，只要是与不动产权属的纠纷，适用专属管辖的规定，由不动产所在地法院管辖。其余的关于不动产的纠纷，如合同适用一般管辖，根据合同的管辖来。就房屋租赁纠纷的管辖确定问题，北京市高级人民法院曾于1985年7月24日，向最高人民法院作出请示，请示提出：“最近，本市法院收到一件房屋承租人请求出租人修缮房屋的起诉，原告肖＊志所承租的房屋坐落在宣武区广外椿树街2号，被告即出租人袁＊海的户籍和工作地均在贵州省都匀市112厂。宣武区法院按一般地域管辖的原则将案件移转贵州省都匀市法院。都匀市法院认为：房屋在北京，又将案件退回宣武区法院（宣武区法院已受理并趁被告来京

2023-07-04

259人看过
房屋出租
租赁房屋安全问题条款

安全条款：租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从监督检查。承租人应当对出租房屋的使用安全负责，应当配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理得擅自改变承租房屋的规划设计用途得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。一、出租房合同安全问题怎么写房屋出租合同中的安全问题可以写明：出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，以及写明出租人已确认房屋设施的安全性，要求承租人对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与出租人无关的条款。二、房屋出租人有哪些义务根据我国相关的法律规定，房屋出租人的义务包括：有保证承租人合法使用房屋的义务，租赁合同签订后

2023-03-25

75人看过

夫妻共同财产
保险收益归属权问题

保险收益由受益人所有。受益人的受益权以发生保险事故时受益人的受益权尚存为条件，若受益人先于被保险人死亡，则受益权应回归给被保险人，或由投保人或被保险人另行指定新的受益人，而不能由受益人的继承人继承受益权。在被保险人与受益人为同一人的场合，受益权自然归被保险人所享有。保险收益是夫妻共同财产吗如果婚后所取得保险收益的话，那么没有特殊情况都会算作是夫妻共同财产的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国保险法》第十三条投保人提出保险要求，经保险人同意承保，保险合同成立。保险人应当及时向投保人签发保险单

2023-07-16

360人看过
法律综合知识
在租赁土地上建盖房屋的产权归属问题如何确定

《中华人民共和国民法典》明确了，作为不动产的房产，其所有权应以依法办理的登记手续为依据加以认定，即该处房产无论是记在何人之名下，其合法权益均将归属其所注册的登录者持有。根据国家相关法律法规，对不动产权利的设立、变动、转让以及消灭等行为，必须经过法定的程序进行登记备案并获准许后才能生效；反之，若未经过登记审批环节，则此类行为不仅不能产生法律上的约束力，而且还有可能触碰违反相关法律法规的风险边界。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-01

139人看过
夫妻共同财产
拆迁房归属问题：儿子和媳妇是否有权益？

属于共同财产的：1．在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2．由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。儿媳妇骂婆婆犯法吗儿媳妇打婆婆是犯法的。法律规定，行为人虐待家庭成员，情节恶劣的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。虐待家庭成员，致使被害人重伤、死亡的，处二年以上七年以下有期徒刑。婆婆作为家庭成员，儿媳妇对其施以暴力的，构成虐待罪。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选

2023-07-03

379人看过
夫妻共同财产
亲戚名下房屋归属权问题

房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。房子在男方名下离婚时可以分吗婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下的，原则上都属于夫妻共同财产，双方共同共有该房屋，离婚时一般由双方平均分配；若是婚后用一方的婚前财产购买的房屋，并且登记在该方名下的，一般属于该方的个人财产。《房屋登

2023-07-07

319人看过

违约金
出租屋问题责任归属谁

事实上，根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般是由出租人承担维修责任，因此产生的费用也应该由出租人承担。此外应注意的是，如果出租人没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失、人身伤害的，出租人还要承担赔偿责任。出租屋的物业费应该由谁承担？【案例介绍】张某将自己某小区的房子租给了李某，签合同的时候，双方并没在合同里面约定物业费由谁交付，两人也没有口头说明这个问题。结果在物业公司打电话给张某说欠了好久的物业费没有交，张某跟李某说让他交费，而李某却认为房子是属于张某的就应该由张某交物业费。但张某认为这个房子现在是租给李某在使用，小区的物业也是李某在享受，应当由李某交物业费，双方因此产生纠纷。【律师说法】上诉案例中房屋的

2023-07-05

443人看过
消费者
房屋租赁押金问题：房东可否不归还？

如果房东不退还押金,消费者可以通过当地消费者协会或市场监督管理部门进行举报和投诉。作为承租人,如果自身不存在违反合同约定如未按约定支付租金、损坏租赁物等行为,出租人拒不退还押金没有正当理由和法律基础,也不会得到法律支持。针对房东不退押金的问题,如果消费者的权益受到了损害,可以通过当地消费者协会或市场监督管理部门进行举报和投诉。作为承租人，如果自身不存在违反合同约定如未按约定支付租金、损坏租赁物等行为，出租人拒不退还押金没有正当理由和法律基础。自然也不会得到法律支持。消费者协会能管什么？根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者协会具有以下七项职能：1. 向消费者提供消费信息和咨询服务；2. 参与有关行政部门对商品和服务的监督、检查；3. 就有关消费者合法权益的问题，向有关行政部门反映、查询，提出建议；4. 受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解；5. 对投诉

2023-09-30

257人看过
公租房
离婚后公租房租赁权益的权益归属及分配原则

离婚后公租房的承租权的分配如下：1、一方婚前取得公共租赁权，离婚后承租权仍由一方享有，另一方无权分割；2、双方婚前分别取得公共租赁权，婚后合并更换房屋，双方享有，离婚时双方有权分割；3、一方或双方婚后取得房屋租赁权，租赁权归双方所有，离婚时双方有权分割。离婚后房子是怎么分配的离婚房产分配，可区分为个人财产和夫妻共同财产两种：1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割；2、夫妻双方婚后用共同财产购买的包括贷款房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。离婚后房子更名方式如下：1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件；2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。离婚后不可以对父母财产进行分配，离婚只能按照公平平等的原则对夫

2023-07-06

67人看过
占有
租赁物的收益归属

收益是指承租人因占有、使用租赁物而获得的效益。收益包括两类：一类是因为占有租赁物而产生的收益；一类是使用租赁物而产生的收益，如承租人从房屋租赁的转租中收取的超额租金，承租人租用汽车经营货物运输获得的收益等等。除当事人在合同中另有约定外，租赁期间承租人占有使用租赁物获得的收益归承租人所有。这样规定是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里不仅是使用还包括收益。在有些情况下，承租人重视的是租赁物的使用，租赁本身并不产生收益，如承租人为居住而租赁房屋、家具等；而在有些情况下，承租人租赁的直接目的就是为了收益，如为生产经营租赁机器设备、租赁房屋等。在意大利民法中专门规定了一类叫做产生孳息的物品租赁，即是以动产或不动产生孳息的物品为租赁的标的物的。承租人对租赁物的使用是以支付租金为代价的，所以就其租赁物的占有、使用而获得的收益，应当享有所有权。

2023-06-09

384人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产的房屋利益归属问题

自己的房屋不属于夫妻共同财产。婚前一方购买的商品房属于婚前个人财产；婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产。一方婚前购买，登记在该方名下，婚后由共同财产偿还的，财产归买方所有，但另一方享有债权。父母以子女名义购买的房屋，除父母明确表示赠与双方外，视为对子女的个人赠与。将房屋产权登记在子女和儿媳名下的，视为对双方的赠与。当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，应当认定为对夫妻双方的赠与。一方婚前购买，婚后在房产证上加上对方的名字，视为赠与对方，属于夫妻共同财产。奖金是否属于夫妻共同财产的范畴奖金不一定属于夫妻共同财产的范畴。在婚姻存续期间，夫妻一方或双方获得的奖金可以被认定为是夫妻共同财产，但是夫妻约定婚后财产各自所有的除外。而如果奖金是夫妻一方在婚前获得的，且夫妻又未约定婚前财产婚后共同所有的，则奖金应当被认定为是夫妻个人财产，而不属于夫妻共同财产的范畴。《中华人民共和国民法典》第一千零

2023-07-09

477人看过
夫妻共同财产
婚后由父母出资购买的房屋权益归属问题

根据法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后一方父母出资购买房屋，且只写自己子女的名字的，属于对自己子女的赠与，则属于个人房产。婚后父母出资购买的房子算夫妻共有吗关于婚后父母付首付自己还贷房子归谁的问题，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。配合具体法律规定来适用进行分割，如果有特殊复杂的情况应交给相关部门来认定，待相关答复明确后实施该方案。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

2023-07-18

206人看过