二手房房贷过户攻略：如何轻松解决过户问题-法师兄

二手房房贷过户攻略：如何轻松解决过户问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:13:12 304 人看过

二手房有房贷一般是不能过户的。但是可以想办法把剩余的贷款还清之后再进行过户，剩余贷款还清的形式有过户接收配合把剩余贷款还清，原户主通过抵押等形式先行还清贷款等，只要把剩余的贷款还清，抵押撤销之后就可以正常出售了。房屋产权人再没有经过银行的同意，是不得过户房屋的，除非过户人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

汽车保险如何过户？

汽车保险过户的办理方式：车主应在拿到新的行车证后，连同旧保单和本人身份证到保险公司办理相关保险批单的更改。被保险车辆转卖、转让、赠予他人、变更用途等，被保险人应当事先书面通知保险公司并申请办理批改。一旦被保险车辆发生转让，原保单也随之宣告失效。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

交强险
车险过户攻略：轻松移交交强险

在车管部门完成车辆过户手续后，最好及时到保险公司办理过户。第一步、你需要到车管所进行车辆的过户。第二步、携带交强险变更手续：你过户完毕之后行驶证，二手车交易发票，交强险保单，原交强险投保人被保险人的身份证，和新车主的身份证，到所投保的保险公司要求过户。第三步、保险公司会免费为你做批改程序，并且打一张批单，上面写着类似文字：因车辆过户，我保险公司同意自XXX（做批改的第二天）保单号为XXX的保单，被保险人由XXX变更为XXX，车牌号码由XXX变更为XXX，行驶证车主由XXX变更为XXX，其他事项不变，特此批改。第四步、变更完毕，由新车主拿着批单和原始保单，过户完毕。交强险过户多少钱过户车的交强险多少钱与过户没关系，没出过索赔的话按车龄每满一年多优惠10％，最低优惠30％。出过索赔就回复到标准价格重新计算优惠年份。6座及以下小车交强险标准价950元／年，7－9座小车1100元／年。过户后新的车

2023-07-13

64人看过
房产过户
妹妹房产过户攻略：如何顺利完成过户手续

两种办法办理房屋产权过户；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到哥哥名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2％缴纳，（2）评估费：按房价0．5％缴纳。（3）契税；按房价3％缴纳（4）土地增值税；按房价1％缴纳。（5）所得税；按房价1％缴纳（6）房屋产权登记费：80．00元。二、按房屋买卖办理过户：1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到哥哥名下即可。2、过户费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—

2023-07-02

264人看过
上牌
二手车过户上牌攻略

可以用以下的方式进行上牌：到车辆管理处或二手车市场车辆管理处办理登记手续；工作人员会对车辆进行检查、扩号、拆牌照、拍照，并交纳延期费。《机动车登记规定》第十九条，申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：1、现机动车所有人的身份证明；2、机动车所有权转移的证明、凭证；3、机动车登记证书；4、机动车行驶证。电车二手车怎么上牌照1、备好证明和材料，申请登记的电车所有人应提交本人的有效身份证明原件和复印件，购车发票或收据的原件及复印件，车辆整车出厂合格证明原件。2、购车发票或收据遗失的，车辆所有人应向原购车厂商要求补办。就近前往电动自行车登记点办理，超过上述期限的，交管部门将不予办理登记。《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：1、现机动车所有人的身份证明；2、机动车所有权转移的证明、凭证；3

2023-07-01

469人看过
房产过户
房产过户攻略：离婚后如何进行房产过户？

离婚房地产转让的具体转让流程包括：1、协议离婚，签订离婚协议的，到公证处办理分析公证。如果有离婚判决，不需要公证；2、到交易中心转绘；3、向房管局申请免征契税；4、办理产权分析登记手续，缴纳50元登记费；5、取证。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2021离婚房产过户流程是什么西安离婚房产过户流程是什么（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离

2023-07-05

393人看过

书面合同
过户手续全解析，轻松搞定过户！

需要的手续：签合同、买方做资质审核，卖方做房屋核验、进行网签、资金监管、然后交税过户。需要准备的材料：买卖双方身份证明；存量房网签信息表（原件）；原始购房或合法票据原件及复印件；房屋权证（原件及复印件）；国有土地使用权证（原件及复印件）。杭州赠与房产过户手续有哪些第一点就是赠与书。赠与书一般就是房产的赠与人还有受赠人签订的房屋的赠与书面合同。按照国家的相关的规定，房产的赠与合同必须要以书面的形式进行签订才可以。第二点就是缴纳的费用。房产的赠与过户可以免除赠与人的营业税，但是，相关的受赠人仍然是要缴纳契税等过户费的。缴纳过户费用的时候，还需要赠与的双方凭借着房屋的所有权证还有赠与的合同等相关的材料在房产交易部门办理费用的缴纳事宜。第三点就是办理公证问题。相关的人员可以根据国家的有关规定，房屋的赠与必须要办理好公证手续。手续的收费情况是这样的，赠与的公证费是评估价的2％。最后，还需要办理好相关

2023-07-07

92人看过
仲裁机构
淘宝假货投诉攻略，让你轻松解决问题！

淘宝买到假货的维权方法具体如下：1、与经营者协商；2、受害者也可以请求消费者协会，或者其他调解组织，对该类事件进行调解；3、向有关行政主管部门投诉。一、消费者投诉的注意事项具体如下：1、消费者合法权益受损处理，一般按管辖范围受理；2、是当消保委未能解决时，消费者可请消保委作损害鉴定，提供证据；3、是消费者要尽快选择申诉或起诉来保护自己的权益；4、消费者向有关行政部门申诉、向人民法院起诉都是法律赋予消费者的权利。二、消费者打维权官司的注意事项具体如下：1、保存消费证据消费者在进行消费活动中，一定注意向销售方索取购物凭证或服务收据。如果所购买的商品产生故障或突发事故，应保护好现场，必要时请有关部门勘察证明；2、明白消费权利，消费者主要享有安全权、知情权、自主选择权、公平交易权、求偿权、获得知识权、人格尊严权、监督举报权；3、注意诉讼时效我国有关法律明文规定，身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期为一

2023-07-01

289人看过
房产过户
房产过户中如何解决违建问题？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。首先，我们需要解决违章建筑的问题。通常情况下，过户前必须清理完违章建筑的部分。可以要求原业主将违章建筑拆除，恢复原样。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。过户房产违建处理指南房产过户纠纷的处理方式包括和解、调解、仲裁和诉讼四种。当事人可以根据自己的实际情况以及合同中的约定选择合适的方式进行处理。在处理房产过户纠纷时，首先应该由双方当事人进行协商。如果达成一致意见，可以重新签订协议。如果没有达

2023-10-07

192人看过
二手房买卖
二手房买卖有学问四戒六招九攻略轻松买房

随着二手房买卖的日渐红火，与二手房相关的房屋纠纷也日益凸显。其实，无论是新房还是二手房的买卖租赁都是一个比较专业的交易行为，包括金融、法律、税收等多个行业的知识，并且一般而言涉及到的交易金额较大，很多问题需要人们提前了解，容不得半点忽视。尤其在目前还比较混乱的二手房交易市场下，并非专家的普通买房者和卖房者更要提前做好功课，以避免日后不必要的麻烦和损失。要买房首先得选好房，怎样才能选准货真价实的二手房呢?首先请看——买房前：六大招教你选对房第一招：不问房主问社区目前交易的二手房除了大多较为老旧外，其房主也大多为老住户，因此，在选购二手房时，最好能向社区工作人员多询问该房屋及周边环境等一些自然情况。如遇有物业管理的二手房时，还可与保安人员多聊聊，这样往往可以获得许多有价值的信息。他们会比房主更客观、准确地将房屋的相关情况告知买家。第二招：不看装饰看格局业内人士建议，购买二手房最好看空屋。因为空

2023-06-10

117人看过

法律综合知识
二手房过户注意什么问题，二手房不过户可以吗？

一、二手房过户注意什么问题1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份；对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要

2024-02-05

301人看过
房产登记
按揭房屋过户攻略

在购房者提前还清贷款并消除按揭抵押登记后,就可以取得房屋产权证。然而,在办理过户手续之前,购房者还需要前往房产登记部门办理相关手续。如果购房者没有能力一次性提前清偿贷款,可以与贷款银行协商变更贷款人,并重新签订贷款合同。首先，提前还清贷款并消除按揭抵押登记后，购房者便可以取得房屋产权证。接着，双方需前往房产登记部门办理过户手续。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。怎么过户按揭房？按揭房过户的法律分析如下：1. 卖方需协助买方完成房屋过户手续，包括提交房屋权属证明、卖方身份证明、房屋买卖合同等文件。2. 买方需要支付房屋过户的相关费用，包括过户手续费、契税等。3. 在房屋过户前，卖方需要将房屋的抵押权及借据情况告知买方，以便买方在过户后及时办理注销抵押登记手续。4. 如果房屋按揭贷款尚未还清，买方需承担继续偿还按揭贷款的

2023-09-10

152人看过
管制
二手房交房后过户尾款问题

看你的合同上是怎么写的,这些一般都是写在合同上的。一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。现在各地都是实行二手房交易资金监管制度，先把交易款存放在政府指定的账户，房屋交易完成后才可以打到出卖人的账户。因此，二手房尾款交付也可以打入政府指定的账户，这样较安全，也不易发生纠纷。一、原房主拖欠物业费如何处理？二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。如果付房款时留有物业交割保证金：为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾

2023-02-10

443人看过
直系亲属
如何解决亲属房屋买卖过户问题

房产证过户后随时都可以再次过户，具体流程如下：一、费用以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房子过户给直系亲属过户费多少通过继承或者赠予或者买卖的方式过户所需交的费用均不相同。（一）一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。（二）父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3％的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。（三）房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，

2023-07-07

51人看过

法律综合知识
房屋产权纠纷过户问题如何解决

当面临房产过户纠纷时，可采取以下几种方式加以妥善处理：首要之选便是通过双方协商解决纷争，若未能达成共识，亦可径直诉诸于人民法院以求公断。中华人民共和国现行法例明文规定，人民法院对于公民之间、法人之间、其他组织之间及它们之间因财产权益和人身关系引起的民事诉讼案件拥有法定管辖权。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-04-24

168人看过
法律综合知识
二手车过户攻略步骤、费用、如何操作

一、二手车过户攻略步骤、费用、如何操作二手车交易过户流程：1．来到过户大厅双方各自填写资料。2．将车开到过户验车处，进行检查、拓号、拆牌和照相后进入过户大厅办理手续。3．缴纳过户费。4．准备机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表等资料转移受理。5．车主把相关的档案带回要上户的车管所本地，如数上缴，并办理车辆的上牌手续。二手车交易过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。其他费用有评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。二、车辆过户需要什么材料车辆过户需要以下材料：1．《机动车注册、转移、注销登记／转入申请表》原件；2．现机动车所有人的身份证明原件及复印件；3．机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件；4．《中华人民共和国海关监管车

2023-06-15

80人看过