商品房备案能不能退房子-法师兄

商品房备案能不能退房子

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 02:32:12 422 人看过

在商品房买卖合同经由备案程序之后，虽然仍可选择退房协议，然而购买方理应依照双方合同中的条款规定，负起对应的违约职责。倘若开发商未能按期交付房屋超出一定期限，或者所供应房屋的品质未达合同约定之标准，亦或无法按期取得房屋所有权证书等情况属于法律规定的违约行为时，购买方可直接行使退房权，且无需支付任何赔偿金。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
未备案商品房如何办理退房

关于未经备案的商品房是否能够退房，这主要取决于具体情况而定：首先，如您选择退房的原因在于所购房产以其主体结构存在的质量不合规格以致无法按期交付使用，或是交货后经过认真核查发现该结构确实存在重大质量缺陷，使得正常的生活居住受到严重影响；又或者是自签署购房合约之后，卖方未经您的同意擅自出售或抵押给了第三方，那么作为买方的您，有权依法申请取消该项交易。即只要你能充分证明卖家存在着法律规定的可以解除交易合同的行为，便具备了对外提出购房请求的理由，并且在这一前提下，取消合同并不需要承担任何违反合同约定的法律后果。然而，如果仅是买卖双方对于购买决定产生了消极态度，从而导致的退还商品，这种情况一般而言比较困难。实际上，已经正式签署的房产买卖合同代表着这个交易已经通过事实缔结，因此，若要无正当理由退出该合同，则视为违反合同并需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人

2024-08-03

256人看过
退房
商品房商品房能退房有什么情形

购房者可以合理申请退房的情形：一、逾期交房可要求退房。二、开发商进行虚假广告宣传。三、开发商没有预售许可证。四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。五、房子存在抵押及其他经济纠纷。一、符合什么条件能无条件退房可以无条件退房的情形如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、商品房不能购买和要求开发商退房的情形分别有什么商品房不能购买的情形：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的

2023-04-10

135人看过
直系亲属
商品房备案信息能否变更呢

商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。一、网签商品房买卖合同撤销是怎么规定吗已在网上签

2023-06-23

286人看过
法律综合知识
商品房能否退房子押金给业主

1、商品房购买过程中所缴纳的保证金是可以进行退还操作的。2、我们需要注意到，所谓的“购房保证金”本质上其实就是对于债权的一种担保措施，只要支付保证金的一方能够严格遵守合约规定并完全履行自己应尽的义务，那么这笔保证金就有权利要求对方予以全额归还。当然，如果在双方约定之时，选择用定金来充当保证金的角色，那么一旦收取定金的一方出现违约行为，那么给付定金的一方便有权依据相关法律法规，向对方提出双倍返还的请求。而当债务人确实按照合同约定履行了自己的债务之后，定金也应该被视为价款的一部分，或者直接由债权人收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-27

104人看过

法律综合知识
商品房买后不满意，能否退房

在绝大多数情况下，我们并无权利要求退回已购买的房产，但若满足以下特殊条件之一，可能有机会申请解除购房合约：首先是延迟交付已经超过了我们与业主签订的协议中约定的期限；其次，如果开发商没有提供有效的证书以及批复文件，从而使得合同所在其效力基础缺失；再次，开发商在未经购房者的允许之下擅自更改房屋设计方案也是我们可以采取措施的条件之一；此外，若拿不到房屋的所有权证明书也属于合同解除的理由；我们不能获得贷款的时候同样可以选择退房；我们还可以用实测房屋面积和暂估的面积差异超过3％作为退房的借口；若是房屋本身的质量存在重大问题，我们也有权要求退房；最后，销售方在未事先告知我们便意图将房屋抵押给他方也是我们解约的理由，这包括商品房预售许可证存在欺诈行为或者销售方有意隐瞒所售房屋实际上是政府提供的拆迁补偿安置房。同时，若房屋的具体布局与设计图之间存在较大差距或者相关尺寸超过约定幅度；或是由于自然灾害、人为灾

2024-08-03

269人看过
法律综合知识
商品房与样板房不符能退吗

房屋与样板房不一致违反合同约定的可以进行退房，不违反合同约定的一般不能退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，开发商未作说明致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销购房合同；合同约定样板房仅作参考的，购房人对差异应当有合理的预见。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-18

304人看过
法律综合知识
商品房退房能起诉吗

1、商品房退房是可以起诉的。2、起诉开发商退房首先是需要向人民法院提交民事起诉状，还有就是相对应的证据材料的。开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。3、退房的条件如下：延期交付房屋；开发商开发手续不全，导致合同无效；开发商未经购房人同意擅自变更设计；不能办理产权证；房屋面积误差超过3％；房屋质量导致严重影响使用；房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；存在一房二卖的情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（

2024-05-03

479人看过
法律综合知识
商品房不能按揭，怎么退

1、如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；2、如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失；3、如果确实是由于购房者自身原因导致按揭无法办理，开发商则有权要求购房者选择一次性付清余款或者解除合同，如果购房者要求退房则应该赔偿开发商的损失；4、如果开发商和购房者对按揭不能办理均没有责任，因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定，购房者有权选择退房并要求开发商退还首期房款和利息。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主

2024-05-14

263人看过

法律综合知识
商品房退房中介费能退吗

关于中介费用是否能够退还的问题，我们需要根据具体情况进行分析和处理，大致可以分为以下三类：首先，如果中介成功促使买卖双方达成并签署了买卖合同，然而由于各种非出自中介方面的原因导致最终交易未能顺利完成，那么在这种情况下，中介机构有权决定是否退还部分或者全部的中介费用；其次，如果中介并没有成功促成任何一笔交易，那么他们就无权收取任何形式的中介费用，但是可以考虑收取一定金额的劳务费用作为补偿；最后，如果中介成功促使买卖双方达成并签署了买卖合同，然而由于中介自身的原因导致最终交易无法顺利完成，那么在这种情况下，中介机构必须全额退还所有的中介费用。《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2024-05-14

328人看过
法律综合知识
开发商违约没备案能退房吗

一、开发商违约没备案能退房吗以下为五种合法有效的情况下开发商构成违约，导致买家可依法申请解除房屋买卖合约，包括：一、逾期交付房屋。此种情形若持续时间长达三个月以上且开发商未能给出明确合理解释和处理方案，买方则有权提出退房要求，同时获取双倍订金赔偿或者按房款利率进行支付补偿；二、无权证房产。如因开发商方面造成的原因导致卖方在合同规定的期限内无法获得房屋所有权证书，在此种情况下，买方具备法定权利进行退房请求；三、手续不全。根据相关法律法规，商品房销售需要达到健全完备的手续方可开展。如果开发商在建设过程中存在未办理完所有相关手续的情形，由此所签署的房屋买卖合同则被判定为无效；四、套内面积误差超过三个百分点。如果房屋的实际测量面积与合同约定中的暂估面积之间的误差率超过三个百分点，买方有权利以合法理由要求退房并要求退还相应的利息费用；五、主体结构质量存在瑕疵。在地基沉降超过规定范围、钢筋混凝土结构变

2024-02-29

175人看过
房屋租赁登记
房子已经备案了，能不能收回

房子已经备案了，可以收回吗？这取决于你是在网上记录在案，还是经历了整个过程。如果你只能在网上更改你的名字一次，而且这个过程已经结束，那么这应该是不可能的。你可以试着把贷款转到银行。出租人与承租人签订《房地产租赁合同》后，到房屋所在街道出租房屋管理服务中心工作站申请房屋租赁登记，并提交下列材料：（1）房地产权属证明或其他合法权属证明（核对原件1份）；（2）房地产租赁合同一式四份；（3）出租人居民身份证或其他有效身份证（1份）；（4）承租人居民身份证或其他有效身份证（1份）；>2。复核工作站内部岗位应当按照有关法律法规对申请材料的真实性、完整性、规范性进行复核，将符合房屋备案登记的出租房屋原件交回申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签字确认，并将相关材料送街道出租房屋管理服务中心税务人员复核，办理不符合登记的，申请人应退还相关资料并耐心说明原因。3。复核街道出租房屋管理服务中心税务人员收到申请人

2023-05-02

233人看过
直系亲属
房子备案了,能撤备案吗

各地规定不同，以石家庄为例，符合下面条件的可以撤销：1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。一、网签商品房买卖合同撤销是怎么规定吗已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定

2023-03-04

184人看过

法律综合知识
商品房能退房吗商品房退房的流程是怎样的

出现下列情况可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。退房的流程为：1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续3、开发商退还房款《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量

2024-07-28

149人看过
法律综合知识
商品房降价能不能要求退差价

一、不履行合同与诚实信任原则相悖。诚实信用是一切民事法律行为的基础，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。根据这条原则，无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。二、购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。即使合同解除也要赔偿损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

2022-06-30

197人看过