如果房东卖房,要求提前搬家的话,租房者可以以房东违约为由,要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金,并给你足够的找房、搬家的时间。
如果房东及买家不要求房客提前搬家,那么可以继续租住至合同期满,只是变更一下出租方的名字,房租交给新房东。
买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
租房期间房东卖房赶走租客怎么维权
依据我国相关法律的规定,房屋租赁期间,房东出售房屋的,承租人有优先购买权,如果房东赶走承租人的,承租可以要求出租人赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。
跟房东约定押一付一,退租不还押金怎么办
实践中,跟房东约定了押一付一,退租时押金退还的处理如下:
1、当事人未在租赁合同中明确押金的性质或规则,那么,这笔押金将作为租赁预付款处理,所以最后无论如何都要返还。
因为按规定,当事人交付押金时,没有约定其性质的,一方不能主张定金权利。比如双方未明确交付押金的作用,那么退租时房东就不能以承租人提前退租扣除押金,或是房间出现损失得抵扣押金等。
2、除租赁合同另有约定外,房东要在租赁关系解除,并在租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。
当然,如果租房期间有财产损失可以相应扣除押金,不过,押金在扣除财物损失后还有剩余的应该退还。
3、房东无正当理由不肯退还押金的,可以双方协商,或是找所在社区的房屋租赁管理所投诉,并在必要时可以积极去法院起诉。
《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
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房屋出租中房东卖房是否构成违约天津在线咨询 2023-07-10房屋在租赁期间,房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。 租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话,是属于违约的,租客可以告房东违约,并且要求房东支付相应的违约,并且房东还要给租客足够的时间搬家; 如果房东打算卖房,但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的,只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。
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租赁期间房东要卖房是否构成违约湖北在线咨询 2023-01-26房屋租赁期间,房东要买房,不构成违约。 因为在租赁期间房屋所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。 如果在租赁合同期限内,房东以卖房为由将承租人赶走,则房东的行为构成违约,承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。
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房屋租赁期间出租人又将房屋出卖的是否属于违约河南在线咨询 2023-07-14如果房东卖房,要求提前搬家的算违约;如果房东及买家不要求房客提前搬家则不算违约,那么可以继续租住至合同期满,只是变更一下出租方的名字,房租交给新房东而已。
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房屋出租中房东卖房构成违约吗西藏在线咨询 2022-11-14房屋在租赁期间,房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话,是属于违约的,租客可以告房东违约,并且要求房东支付相应的违约,并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房,但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的,只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。
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租期内房东出售该房子是否构成违约澳门在线咨询 2022-11-201、租期内房东要出售该房子不构成违约。房东应当在出售前的合理期限内通知租客,不得妨害租客行使优先购买权,租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满,届满后按照合同约定退房。 2、法律依据:《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的