一、什么是房屋评估
在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。
二、二手房评估都从哪些方面进行
1、房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。
2、环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。
3、其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗,因为房屋在长期的使用过程中,虽然原有的实物形态不变,但是由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐少见。
这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
-
该怎么解释房屋评估
254人看过
-
农村房屋拆迁应该如何评估
295人看过
-
房产应该如何评估
470人看过
-
房屋拆迁补偿价应该如何评估呢
123人看过
-
房屋拆迁补偿价应该如何评估呢
272人看过
-
房屋拆迁评估时应该是几个人评估
59人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
房屋评估应该如何收费福建在线咨询 2022-08-29(1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。(2)假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。(3)再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2020万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
-
应该如何解释城市房屋拆迁估价四川在线咨询 2022-09-04评估是我们通常说的价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。被征收房屋类似房地产的市场价格,是指在评估时点的平均交易价格。评估时,还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义,即在于是以市场来说话,而不是以政府的权力来说话,也不以老百姓自己盲目的要价来说话,而是按
-
房屋评估该如何收费广东在线咨询 2022-08-29(1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。(2)假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。(3)再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2020万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
-
如何评估房屋拆迁评估澳门在线咨询 2021-04-09步骤如下: 1、拆迁当事人共同选择评估机构。 市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。 2、拆迁人出资委托评估机构。 拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 3、评估机构勘察测量。 4、初步估价报告公示。 估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。公示
-
离婚房屋增值评估应该如何弄?广东在线咨询 2022-07-25离婚房屋评估申请书应该什么时候提交当婚姻财产涉及房产,夫妻俩又无法就房屋的现值达成一致意见,就需要申请法院指定专门的房屋评估机构对房屋的价值做一个公正的评断。房屋评估申请一般都是由原告来申请的,但在原告经法院提示后仍不申请的情况下,被告也可以申请对房屋进行评估。房屋评估的根本目的就是要确定一个公正的、双方均能认可的房屋价格,并以此价格为标准对房屋进行分割。房屋评估申请需要提交房屋评估申请书,提交的