一、亲人之间过户继承最划算
亲人之间的过户,赠与和继承都划算,最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
二、房子须缴营业税赠与较划算
目前不少购房者有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
两种交费的差别是:
赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费),总计交费:16780元。
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费,总计:63120元。
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
三、首次购房5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%,二套3%。
2、营业税:5.55%
3、个税:1%
4、手续费:建筑面积*6
5、工本费:80元
6、公证费:2%夫妻1%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%,二套3%。
2、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
3、个税:二套及以上1%
4、手续费:建面*6
5、工本费:80元
6、公证费:2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%
2、二套3%
3、营业税:5.55%
4、个人所得税:1%
5、手续费:建面*6
6、工本费:80元
7、公证费:2%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%
2、二套3%
3、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
4、个人所得税:二套及以上1%
5、手续费:建面*6
6、工本费:80元
7、公证费:2%
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以下1.5%
2、二套3%
3、营业税:5.55%
4、个人所得税:1%
5、手续费:建面*6
6、工本费:80元
7、公证费:2%
8、偶然所得税:20%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以下1.5%
2、二套3%
3、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
4、个人所得税:二套及以上1%
5、手续费:建面*6
6、工本费:80元
7、公证费:2%
8、偶然所得税:20%
备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私建普通住宅(面积小于140平米)
五年内
1、契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
2、二套3%
3、营业税:评估价*5.55%
4、个人所得税:1%
5、手续费:建面*6
6、工本费:80元
五年外
1、契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
2、二套3%
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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房产过户买卖赠与继承那个划算山东在线咨询 2022-06-30关于房产过户买卖赠与继承那个划算这件事, 亲人之间的过户,最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
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二手房过户:继承,赠与,买卖哪个更划算福建在线咨询 2022-10-09亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。买卖的税务和手续费
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房子过户赠与和买卖过户哪个划算?安徽在线咨询 2022-06-171.赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。房屋过户赠与还是按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税3%,印花税各0.05%,城建税等和普通买卖都是一样的。
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二手房房屋继承买卖赠与如何买卖最划算?山东在线咨询 2022-10-19亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。