农村房屋无产权证明能否买卖-法师兄

农村房屋无产权证明能否买卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 23:28:28 424 人看过

一、农村房屋无产权证明能否买卖

房屋买卖协议书进行公证可以向房产所在地的公证处提出公证申请、填写《房屋买卖协议公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序，公证员制作谈话笔录后出具房屋买卖协议公证书。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

第三十条

公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

二、无房产证房屋买卖合同是否能公证

无房产证房屋买卖合同能公证。当事人可以向公证处提出公证申请，公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序，公证员制作谈话笔录出具房屋买卖合同公证书。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

第二十七条

申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

第三十条

三、房屋产权人是未成年人能否买卖

房屋产权人是未成年人能买卖。买卖未成年名下的房屋需要父母代为签订房屋买卖合同，进行监护公证与房屋份额公证，一并出具为未成年人利益交易房屋的书面保证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第十九条　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
村民间能否进行农村房屋买卖

一、村民间能否进行农村房屋买卖农村房屋是可以买卖的。但是对买卖双方的主体是有限制的。根据我国的法律规定卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。二、农村房屋买卖怎么公证农村宅基地房屋买卖按照以下步骤进行公证：1．提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。2．公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3．缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准，缴纳公

2023-07-21

276人看过
房产证
农村房屋同村人之间能否买卖？

我家在农村，农村户口，邻居同样也是本村农村户口，他在村里有一老宅，并持有《农村宅基地使用证》，但没有房产证，请问我能否一并购买其住房和宅基？要行应该如何办理？需要什么手续在哪里办理？《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续房屋所有权的变动，然后建议你尽快到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。有一点你的注意，那就是宅基地是不可以买卖的，你只是买了宅基地上的房屋，如果将来重建必须向村委会重新提出申请，不过只要你买的房屋不倒，你就可以长期使用。此类交易有风险，建议咨询房地

2023-06-10

246人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖能拿到不动产证吗

依据我国相关法律的规定，依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记，农村房屋具有合法产权的，买卖房屋时有不动产证。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；(二)依法继承的材料；(三)分家析产的协议或者材料：(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；(五)其他必要材料。一、农村房屋买卖合同确认无效后有哪些后果首先，赔偿损失。双方的房屋买卖无效，出售方有权要求返还房屋，但购买方可主张出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿，在确定损失时，应当将房屋现有价

2023-03-25

273人看过
合同生效
农村买卖房屋合法吗，农村买卖房屋要公证吗

农村买卖房屋是合法的，法律并没有明确的禁止。对于农村宅基地上的房子在法律规定的范围内也是可以进行买卖的。农村买卖房屋是不一定需要进行公证的。一、农村买卖房屋合法吗农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规

2023-06-04

475人看过

婚前财产
房屋买卖合同能证明产权吗

不能。只有办理了房产证，在产权证上明确你为权利人后，你才是房屋的真正产权人，购房合同只是在产权证下来之前的一个能证明你权利的一个证据而已，但并不等同产权证的证明力。要弱得多，真正一旦出现问题，还是得以产权证为准。一、安置房没有土地使用证有什么影响1、安置房只有土地证而没有房产证，那是说明房子是属于集体的，没有分隔出单独的房产证，你可以到当地的房管部门咨询情况，为什么没有房产证，是历史遗留问题，还是不准回迁户买卖房子。2、如果只是历史遗留问题，那种情况可以买来住，但是不能去抵押贷款，贷款需要两证，缺一不可。据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。3、许多安置房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也

2023-03-07

228人看过
债务人
民法典规定无产权证房屋能否买卖

一、民法典规定无产权证房屋能否买卖民法典规定无产权证房屋不能买卖。我国法律严禁开发商无证销售，同时严禁购房者购买无证商品房。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买没有产权证的房子无法进行过户。二、房屋产权有哪些取得方式依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。2.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。3.受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。4.抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方

2023-05-03

113人看过
农村宅基地
买卖占用农村宅基地的房屋，获得房屋产权证也无效

1998年5月13日，刘女士与王某签订了房屋买卖协议，将刘女士位于某村的一处楼房上下各一间卖给王某。后刘女士认为自己的房屋是占用农村集体经济组织的宅基地所建，该买卖行为违反了国家相关法律和行政法规的强制性规定，且王某不是该村经济组织成员。因此，起诉要求确认王某与自己订立的房屋买卖合同无效。王某辩称，自己已交付购房款，且与刘女士签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示。在交易完成后，自己通过变更登记，已取得了私人房屋产权证书，故不同意刘女士的诉讼请求。法院经审理认为，刘女士与王某订立的买卖协议无效。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。王某不是某村村民，其与刘女士订立房屋买卖协议转让该村宅基地使用权的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止转让的规定，当属无效。

2023-06-10

292人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖是否需要产权证？如何进行产权证过户？

根据法律规定,农村无产权证的房子不能进行买卖。第六项指的是共有房地产未经其他共有人书面同意的情形,因此无产权证的房子就属于该范畴,不能买卖。根据法律规定,农村无产权证的房子不能进行买卖。以下房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。农村无产权证的房子就属于上述的第六项，所以不能买卖。买卖农村房屋的限制买卖农村房屋的限制在很多地区都有实施,这些限制可能包括土地使用权、房屋所有权或使用权等。以下是一些可能限制买卖农村房屋的法律分析:1. 土地使用权:在一些地区,土地使用权是不能转让的。这意味着,土地使用权人不能将土地使用权出

2023-11-11

154人看过

法律综合知识
农村无房产证卖房是否犯法

依照我们国家现行的法律规定，以下这些类型的房地产是严格禁止进行转让交易的，这其中就包含了那些没有依法办理并取得产权证明书的房产：首先，是那些以出让方式获得土地使用权却又违反了相关法律法规所设定的条件的；其次，是那些司法机关以及行政部门根据实际情况依法作出裁决，认定需要对该房地产采取查封行动或实施其它形式的权力限制的；再者，就是那些依法被收回土地使用权的；此外，对于那些共同拥有的房地产，如果未经其他所有人以书面形式明确表示同意的话也是不能够进行转让的；还有，就是那些权属存在争议的；最后，就是那些没有依法办理并取得产权证明书的房产。除此之外，还有一些其他的情况也被法律、行政法规明文规定为禁止进行转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房

2024-08-04

349人看过
法律综合知识
农村小产权房能办房产证吗，农村小产权房买卖合同有效吗

农村小产权房不能办房产证，小产权房是不受法律保护的，当事人没有按照规定缴纳相应的费用，是不能办理房产证的，农村小产权房买卖合同有效，需要具备合同生效要件。一、农村小产权房能办房产证吗农村小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。二、农村小产权房买卖合同有效吗农村小产权房买卖合同有效，合同有效的条件是：双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件，故

2022-08-28

244人看过
优先购买权
房屋买卖无效能否确权

房屋买卖无效的，不能确权，但可能提起违约之诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋买卖无效的情形1、房地产分离出卖，合同

2023-08-17

368人看过
房产证
农村房子没房产证怎么证明房屋产权

农村房子没房产证可以提供建房证或宅基地使用权证来证明房屋产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、车位没有产权只有使用权是否可以买车位没有产权只有使用权不可以买。车位的物权，不能进行过户、转让，只能自己使用或转让使用权，车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权，不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。登记机构不

2023-03-24

135人看过

违约金
农村房屋缺乏产权证明2022年

房子没有房产证，可以与卖方协商解除买卖合同，如果对方不同意，就只能去房产局的监察大队投诉。或者向法院提起诉讼。一般来说，购房者拿不到房屋权属证书的情形有：开发商五证不全；土地有抵押；没有交齐相关税费；房屋验收不合格；购房资质造假；没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：开发商未在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内为买受人办理房屋权属转移登记的，应当按照合同约定的逾期违约金向买受人支付逾期违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

2023-07-02

222人看过
法律综合知识
农村房屋买卖合法么，买卖农村房屋合法吗

我们发现，有不少农村居民被城市的高工资、好的社会福利待遇、便利的交通等亮点吸引选择居住在城市，在此同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住。那么，究竟农村房屋买卖合法么？以下是具体介绍。一、农村房屋买卖合法么？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法

2024-01-17

137人看过