沈阳商品房所有权转移登记指南-法师兄

沈阳商品房所有权转移登记指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-02 11:44:45 388 人看过

申请条件：买卖双方申请

办理材料：

1．登记申请书（原件）；

2．申请人身份证明（核实原件留存复印件）；

3．商品房买卖合同（原件）；

4．维修资金收据（原件）；

5．完税证明（核实原件留存复印件）

办理流程：

1．申请

2．受理

3．审核

4．记载于登记簿

5．收费

6．发证。

收费标准：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元；住房登记一套为一件，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件；新建商品房转让手续费每平方米3元；新建经济适用住房：1．5元／平方米，由转让方承担。

受理公众办事时间：即时办结

办理地点：金厦广场三楼大厅及五区发证所、沈阳市浑南新区银卡东路6号（浑南综合办公楼）二楼、沈阳市于洪区黄海路16甲三和大厦五楼（于洪广场东侧）

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申请条件：抵押权人和抵押人双方申请办理材料：1.登记申请书(原件);2.申请人身份证明(核实原件留存复印件);3.房屋所有权证(原件及复印件);4.最高额抵押合同(原件);5.一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料(原件);说明：当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，还应提供下列材料：①已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料(原件)。②抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(原件)。办理流程：1、申请2、受理3、审核4、记载于登记簿5、收费6、发证收费标准：住房登记收费标准为：80元/件;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。受理公众办事时间：6个工作日办理地点：金厦广场三楼大厅、沈阳市浑南新区银卡东路6号(浑南综合办公楼)二楼、

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一、办理流程申请→受理→审核→登簿→发证二、提交资料申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3不动产权属证书；4宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：（1）依法继承的，按照《不动产登记操作规范规定提交材料；（2）分家析产的协议或者材料；（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；5法律、行政法规以及《实施细则规定的其他材料。

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一、办理条件1、《房屋登记办法第二十条规定：登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。2、《房屋登记办法第二十二条规定：有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已被依法征收、没收，原权

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受理条件：1.申请的土地在本登记辖区内;2.申请人(或代理人)符合资格;3.具备有效力的不动产权属来源证件;4.申请登记程序正确;5.申请提交的文件资料页码齐全准确，符合法定形式。申请材料：1.不动产登记申请书，收原件(1份);2.开发商的营业执照及组织机构代码证，收盖公章的复印件(1份);3.法定代表人证明及身份证，收盖公章的复印件(1份);4.委托办理的，提交不动产登记委托书，收原件(1份)和受托人身份证，收复印件(1份);5.不动产权证书(含土地使用证)，收原件(1份);6.建设工程规划许可证，收复印件(1份);7.建筑工程施工许可证(正本)，收复印件(1份);8.建设工程规划竣工验收合格证或建(构)筑物工程规划条件核实意见，收原件(1份);9.房屋建筑工程竣工验收合格证明(备案表)，收原件(1份);10.测绘部门出具的商品房面积测绘报告书，收原件(1份);11.规划部门确认的总平面

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1、申请登记（①服务台咨询、填表、取号等候②登记受理窗口申请登记，领取收件单）；2、发证窗口领证1、房屋登记申请书（转移登记）、告知书；2、买卖双方的身份证明、婚姻关系证明；3、存量房买卖合同（房屋权属登记机构留存联）；4、房屋所有权证、国有土地使用权证；5、房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料；

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