一、二套房契税是多少
1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
2、二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。
二、二套房契税退税条件是什么
二套房契税退税条件大致如下:
符合以下条件,但是没有享受优惠的人可以申请退税:
1、个人购买住房时(别墅除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收;其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。
2、个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
三、二套房契税怎么认定
1、二套房界定标准:
(1)贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再次贷款买房算二套;
(2)贷款买过的房子已经卖掉,且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再次贷款买房算二套;
(3)全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套;
(4)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房算二套;
(5)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
(6)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
2、契税含义
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
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二套房契税契税是多少内蒙古在线咨询 2022-05-24按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳; 参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内 1.5%,如果不是购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。 1、房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米), 1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下仅有一套房产,个税1%,卖方名下仅有一
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二套房契税是多少青海在线咨询 2023-04-25税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到
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二套房契税多少浙江在线咨询 2021-12-16假设买一套总价120万元的80平方米的二套房。那么原来的契税是3%执行,就是3、6万元;新政后按1%执行,只需支付1、2万元。按照国家规定购买第二套房和契税,不享受优惠政策。第二套房契税按规定收取,限期缴纳。