宅基地不是自己的,但房子是自己的吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-17 10:02:40 427 人看过

农村宅基地产权归村集体所有由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。

“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿:

1、宅基地补偿;

由于宅基地的产权属于村集体,因此这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。

2、房屋补偿。

而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

一、宅基地上面没有房屋可以赠予吗

宅基地上面没有房屋一般可以赠予,但是需满足规定的条件。在一般情形下,只能赠与给村集体经济组织成员。另外,赠与的是宅基地使用权,并未宅基地所有权。根据《土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、老房子拆迁宅基地,归谁?

需要具体情况具体分析。村民只享有房屋的所有权,对宅基地不享有所有权,如果是政府依法拆迁你的和分房屋你可以得到房屋拆迁的补偿;如果是农村的违建或者闲置的房屋清理宅基地归村集体所有;如果是村民自己翻盖房子,则宅基地依然规村民使用,但宅基地所有权依然是村集体。

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