国家规定小产权房盖几层-法师兄

国家规定小产权房盖几层

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 12:35:19 211 人看过

法律没有规定，但各地基本都有限高的规定，一般宅基地上的民房不得超过三层。

具体高度看规划局和建设局批不批。

《中华人民共和国土地管理法》的规定

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。

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法律没有规定，但各地基本都有限高的规定，一般宅基地上的民房不得超过三层。具体高度看规划局和建设局批不批。《中华人民共和国土地管理法》的规定农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。最新出台的小产权房政策《关于农村集体土地登记发证的意见》明确规定：“无论是户籍制度改革方式还是擅自采取‘村改居’方式，集体土地都应当转为国有土地农村集体经济组织非法转让、出租集体土地用于非农建设和城镇建设的。居民在农村购买宅基地、农民住房、小产权房等违法用地的，不准登记发证。对不依法登记发证、不规范登记，造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。”。小产权房的产权区分有国家产权的房屋称为“大产权房”，无国家产权的房屋称为“小产权房”。大产权与小产权政策之间的争议，不是房屋所有权

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我国法律规定小产权房能领到房产证吗？

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未支付土地出让金等费用，因此产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在限制，因为其产权证不具备普通商品房的法律性质，不具备房产证。农民集体土地上的房屋被称为小产权房。这类房屋在建设时未支付土地出让金等费用，因此其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。小产权房与商品房有何区别？小产权房与商品房在法律上是有一定区别的。小产权房是指土地使用权属于集体所有，房屋的所有权归集体或个人所有的房产。而商品房则是指土地使用权属于国家所有，房屋的所有权归国家所有的房产。从土地使用权上来看，小产权房的土地使用权属于集体所有，而商品房的土地使用权属于国家

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