如何选择贷款担保方式-法师兄

如何选择贷款担保方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 19:20:52 255 人看过

一、以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有（有产权）的住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用如果借款人经济条件较为富足，这种方式是较为理想的选择，也是银行最愿意接受的贷款担保方式。

二、以权利质押作贷款担保：银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10％。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公正费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

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一、担保一般选择什么方式担保的方式有保证、抵押、质押、留置和定金这五种。首先，抵押、质押和留置是物的担保，定金和保证是人的担保。其次，保证、抵押、质押和定金，这四种是需要当事人之间做出约定的，属于协议的担保方式。但留置是法定担保方式，债权人有权依照法律规定行使留置权，并不需要当事人之间事先有约定。二、担保财产的范围担保财产的范围包括：动产、不动产、权利和非特定财产。动产担保物权，指以动产为标的物而设立的担保物权，如动产抵押权和动产质权；不动产担保物权，指以不动产为标的物而设立的担保物权，如权利质权和权利抵押权；非特定财产担保物权，指以内容经常变动的财产为标的物而设立担保物权，如企业担保（浮动担保）等。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

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民间借贷应该选择怎样的担保方式，这让不少债权人颇为犹豫。一些人在保证、质押、定金、抵押这四大担保方式中徘徊不定。其实，明白这四大担保方式的定义后，就能对此有很好的区分。以下是对这几种方式的介绍分析：保证，是指债务人以外的第三人与债权人约定，当债务人不履行债务时，以保证人的身份按照约定履行债务或承担责任的行为。这是基于诚信，以保证人信誉设立的一种担保方式。因此，在实际借贷中，如果借款人和保证人客观上均无力偿还借款，则该保证将无法保障出借人实现债权。它还会遇见更大的风险，即保证人和借款人恶意串通诈骗而套取出借人钱款的风险。那么，选择质押又会有怎样的风险？质押(也称质权)具有因转移占有而使出借人的债权实现风险降低的优点，但也存在因出借人保管、维护质押物而增加成本，或因质押物贬值而使出借人债权不能全部实现的风险。此外，定金具有同时担保合同双方当事人债权的特点，若交付定金的一方不履行债务，则丧失定金

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一、提前还贷款时如何选择最经济的还款方式提前还贷款时根据个人实际情况选择最经济的还款方式：1．全部提前还请，将所有的买房贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。2．部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。3．部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。4．部分提前还款，剩余的买房贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。二、银行提前还款的流程是什么银行提前还款的流程如下：1．首先借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；2．然后给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；3．再按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；4．也需借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；5．也要将提前还款款项存入还款账户中

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