哪些情况下解除租赁合同不算违约金-法师兄

哪些情况下解除租赁合同不算违约金

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 09:04:05 384 人看过

租赁合同一旦成立生效，双方是不可以随意解除的，但如果发生以下情况，那就可以合法解除租赁合同：

1、合同约定的租赁期限到期了，出租人可以合法收回房屋；

2、出租人与承租人友好协商的，可以提前解除合同；

3、承租人故意破坏房屋或者改变房屋用途且拒绝还原赔偿的；

4、出租人不按时交房，承租人催告后合理期限内仍然不交付的；

5、房屋有缺陷，严重影响承租人居住的等等。

提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

（一）对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约

（二）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。

（三）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

（四）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

（五）房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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