当我发现房子的质量问题时，我可以退房吗-法师兄

当我发现房子的质量问题时，我可以退房吗

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:34:34 143 人看过

谢先生爱上了一套商品房，并与开发商签订了房屋买卖合同。合同中明确约定，开发商应于2016年5月29日前将商品房连同《商品房竣工验收记录表》交付刘先生，否则按逾期时间另行办理。由于种种原因，开发商未能如期交房。直到6月18日，谢先生才收到入住通知。虽然当时开发商没有拿到《竣工验收记录表》，但谢先生还是办理了入住手续。7月12日，开发商拿到了竣工验收记录表。在办理入住验收过程中，谢先生认为房屋质量问题已严重影响其居住用途，遂向法院起诉。谢先生认为，按照合同约定，实际交房时间是7月12日开发商拿到竣工验收记录表时，比约定时间多了44天。因此，他要求解除购房合同，并要求开发商退还首付14万余元和截至返还之日的利息，已支付的物业费和取暖费等相关费用2万余元，以及已支付的装修押金，家具购置定金等实际经济损失4万余元和房屋升值损失近4万元。但开发商认为谢先生已于6月18日入住，不属于逾期30天以上交房的情况，故不同意解除合同并赔偿其他经济损失。

法院最终判决6月18日为交房日，开发商未逾期交房，故不承担合同约定付款1.5%的违约金。但房屋质量问题影响了刘先生的安全舒适，因此刘先生有退房的权利，开发商将退还刘先生的购房款，以及相关物业费、取暖费、律师费等相关费用。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条的有关规定，房屋主体结构不合格不能交付使用的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求，或者交付使用后房屋主体结构不合格的。

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一、房屋质量问题可以退房吗根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。二、有房屋质量问题怎样追究责任在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。

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