当我发现房子的质量问题时，我可以退房吗-法师兄

当我发现房子的质量问题时，我可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:34:34 143 人看过

谢先生爱上了一套商品房，并与开发商签订了房屋买卖合同。合同中明确约定，开发商应于2016年5月29日前将商品房连同《商品房竣工验收记录表》交付刘先生，否则按逾期时间另行办理。由于种种原因，开发商未能如期交房。直到6月18日，谢先生才收到入住通知。虽然当时开发商没有拿到《竣工验收记录表》，但谢先生还是办理了入住手续。7月12日，开发商拿到了竣工验收记录表。在办理入住验收过程中，谢先生认为房屋质量问题已严重影响其居住用途，遂向法院起诉。谢先生认为，按照合同约定，实际交房时间是7月12日开发商拿到竣工验收记录表时，比约定时间多了44天。因此，他要求解除购房合同，并要求开发商退还首付14万余元和截至返还之日的利息，已支付的物业费和取暖费等相关费用2万余元，以及已支付的装修押金，家具购置定金等实际经济损失4万余元和房屋升值损失近4万元。但开发商认为谢先生已于6月18日入住，不属于逾期30天以上交房的情况，故不同意解除合同并赔偿其他经济损失。

法院最终判决6月18日为交房日，开发商未逾期交房，故不承担合同约定付款1.5%的违约金。但房屋质量问题影响了刘先生的安全舒适，因此刘先生有退房的权利，开发商将退还刘先生的购房款，以及相关物业费、取暖费、律师费等相关费用。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条的有关规定，房屋主体结构不合格不能交付使用的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求，或者交付使用后房屋主体结构不合格的。

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