公积金首套房认定标准:1、对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。2、对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%,贷款利率为基准利率的1.1倍。继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。

一、合肥二套房首付比例是多少？

据了解，合肥市将执行差别化住房信贷政策。居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

1、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：

(一)居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)；

(二)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；

(三)居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。

3、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：

(一)居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录；

(二)居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款；

(三)居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。

同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。

停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二、什么叫首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。有关规定城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策；“首套房”需要满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。