公积金贷款首套房面积-法师兄

公积金贷款首套房面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 14:21:42 89 人看过

公积金首套房认定标准:1、对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。2、对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%,贷款利率为基准利率的1.1倍。继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。

一、合肥二套房首付比例是多少？

据了解，合肥市将执行差别化住房信贷政策。居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

1、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：

(一)居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)；

(二)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；

(三)居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。

3、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：

(一)居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录；

(二)居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款；

(三)居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。

同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。

停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二、什么叫首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。有关规定城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策；“首套房”需要满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

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首套房贷款申请商贷还是公积金贷款好

首套房贷款申请商贷还是公积金贷款好取决于客户的自身需求，这两种贷款方式各有优势。1、从贷款利率考虑：公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2．6％和3．1％。商业贷款则是以LPR为定价基准加点形成，在LPR报价里，5年期以上已经达到了4．65％，比公积金贷款高出不少。因此，如果希望贷款利率能优惠一些，建议选择办理公积金贷款。2、从贷款限制来看：办理公积金贷款的一大前提是客户必须有连续按时足额缴存公积金达六个月，如果客户未能满足规定，只能办理商业贷款。3、从贷款额度考虑：公积金贷款额度限制较大，如果光办理公积金贷款额度不够，还可以同时申请商业贷款，即办理组合贷款。商业贷款和公积金贷款的区别1、贷款利率不同公积金贷款相比于商业贷款利率要便宜一些，也是很多人选择公积金贷款的原因之一。2、放款人不同公积金贷款是委托指定的银行办理，最终是

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一、公积金首套房购房贷款利率怎么计算公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。2016年2月17日，中国人民银行等三部门公布的通知决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。据了解，目前职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。二、互联网金融贷款利率是多少互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关

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利率在第一套房和第二套房不一样。首套房：贷款期限5年（含）以内，贷款利率2．75％；贷款期限5年以上，贷款利率3．25％。二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1．1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年（含）以内，贷款利率3．03％；贷款期限5年以上，贷款利率3．58％。根据《住房公积金管理条例》第六条规定，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。《人民币利率管理规定》第十四条职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。

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韶关个人住房公积金贷款利率［首套房］

贷款额度：目前韶关市直及各县区的个人住房公积金贷款最高限额分别如下：1．职工单个人申请个人住房公积金贷款的，公积金贷款最高额度为30万元，不足部分由受托银行提供组合贷款。2．职工二人以上（含二人）共同申请，且共同申请人均在本市缴存住房公积金的，若在本市市区（即市属浈江区、武江区、曲江区）购买自住房，公积金贷款最高额度为50万元；若在本市辖属县（市）购买自住房，公积金贷款最高额度为40万元。不足部分由受托银行提供组合贷款。3．暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。贷款利率：2016年度韶关市贷款基准利率为：首套住房：（1）5年期（含）以下的公积金贷款利率为2．75％；（2）5年期以上的贷款利率为3．25％。温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准；贷款期间遇国家利率调整，统一在次年的1月1日调整。贷款期限：个人住房贷款的单户最长贷款期限30年。

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首套房公积金贷款与第二套的区别就是，借款人及配偶必须使用公积金贷款(贷款金额小于500000元)购买一套住房时，首套房公积金贷款系统信用记录并已解决贷款和房屋管理局房屋登记信息系统在这个城市只有一个建筑面积144平方米以下住房,又申请贷款购买住房根据第二套住房公积金贷款申请。第二家公积金贷款与首套房公积金贷款的差额是主要区别有以下几点：1、贷款额度：①第二套住房公积金贷款的最高限额为50万元，是首套房公积金贷款首次使用后的差额。例如，张第一次申请贷款20万元，用于第一次申请公积金，他可以申请购房的最高额度为30万元。②购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房贷款最高比例，他能贷款40万。以上贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的最低值为其可贷款额度。2、贷款利率：两套个人住

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一、购买首套房应选公积金贷款还是商业贷款首套房贷适宜选商业贷款根据目前我市住房公积金使用政策，只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款，无论该套住房是否出售或贷款是否结清，再次购房时申请公积金贷款的，均认定为二套房。购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50％，如果首次房贷是住房公积金贷款的，还须在原住房公积金贷款本息已结清一年（含一年）后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房，同时，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。而目前执行的商业性住房贷款，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。二、首套房贷款利率是多少？岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8．5折优惠

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