预告登记查封能做转移吗-法师兄

预告登记查封能做转移吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:03:37 83 人看过

一、预告登记查封能做转移吗

房屋预告登记后，被法院进行了预查封，此时不能继续办理产权证。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、民法典抵押权预告登记是怎么规定的

《民法典》对抵押权预告登记的规定是，根据《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。

三、办理预告登记所需要的材料

1、预购商品房预告登记

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）已登记备案的商品房预售合同原件；

（4）当事人关于预告登记的约定原件；

（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2、预购商品房抵押权预告登记

（1）登记申请书原件；

（2）申请人身份证明；

（3）抵押合同原件；

（4）主债权合同原件；

（5）预购商品房预告登记证明原件；

（6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；

（7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

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办理程序第1步：申请人双方到市政务服务中心四楼不动产登记服务窗口提出申请;第2步：登记机构审核登记，申请人市政务服务中心四楼不动产登记服务窗口，领取不动产登记证明。提交必备资料1、不动产登记申请书;2、申请人(代理人)身份证明;3、已备案的商品房预售合同;4、预告登记约定协议。其他资料(视情况提交)1、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证;单位出具委托书和受托人身份证复印件;2、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。说明事项1、不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备;2、符合单方申请条件的，可单方申请;3、商品房预售合同中有约定的不需再单独提交预告登记约定协议书;4、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件;5、全部资料均提交1份。收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。法定期限：10个工作日办理地点：站前街9号市政务服务中心四楼不动产登记服务

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不查限购。房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记通常出现在商品房预售的过程中，进行房屋预告登记的作用还是很大的，这样就可以防止房屋被同时卖给多位购房者，有效的保障了购房者的权益。虽然现在并没有明确的法律条文表明购买房子一定要进行预告登记，但事实上房屋预告登记已经成为了购买房屋的过程中不可缺少的一个步骤了。值得购房者注意的是房屋进行预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。房屋预告登记证明怎么补办1、带着身份证明到房管部门档案室查取档案；2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写房权证申请审批表，申请补发。4、房管部门受理后依法公示，若无人对该房屋主张权利的话则进

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一、做预告登记要写明份额吗《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”在办理预告登记这个手续之前，购房者需要先选好房子，确定交易意向，这个时候购房者要注意查看开发商的五证是否齐全，特别是《商品房预售许可证》，如果没有这个证件的话，购房者买了房子也是无法办理预告登记手续的。预售许可是开发商在缴纳了土地金之后才会有的一个证件，如果房子没有交纳土地金，那么开发商开发的楼盘还无法办理产权证书。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸，为了确保将来物权请求权的正常行驶，预告登记需要写明份额，明

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1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分不动产，保障债权人未来取得物权而进行的登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。预告登记抵押是怎样的预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。抵押预告登记是在房

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预查封也可以进行轮候查封登记，因为预查封的效力等同于正式查封。预查封的期限也和查封相同。预查封期限届满之日，如果人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力也归于消灭。预查封的轮侯登记与轮候查封登记相同，登记机关为首先送达协助执行通知书的人民法院办理预查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民作预查封的轮候查封登记，并书面告知该处预查封已由其他人民法院先查封的事实及查封的有关情况。预查封的轮侯登记的顺序也是按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处分的，排列在后的轮候查封自动失效；执行法院对查封的土地使用权、房屋部分处分的，剩余部分，排列在后的轮侯查封自动转为查封。

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90、问：什么是正式查封？什么是预查封？答：查封是指人民法院依法对已办理房地产权属登记，并取得房地产权利证书，且权利人明确的房地产的查封。人民法院依法对下列未进行房地产所有权登记的房地产的查封是预查封：（1）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（2）被执行人购买的办理了商品房预售合同备案手续的房屋；（3）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记，但被执行人未取得房地产权利证书的房屋。91、问：正式查封与预查封的期限是多少？答：查封与预查封的期限最长为二年；期限届满可以续封，每次续封的期限为一年；确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。查封期限届满未办理续封手续的，房地产登记部门迳为注销查封。92、问：什么是轮候查封登记？答：两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管

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房产最新名词解释预告登记和房地产转移登记

预告登记预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的一房两卖的现象。房地产转移登记房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面：（一）所购买的房产为新建商品房应提供的材料：1、经过商品房预（销）售办公室备案的购房合同；2、房屋所有权证；3、购房发票原件及复印件；4、买方为个人的，提交身份证复印件；买方为单位的，提交营业执照复印件（加盖单位公章）、委托函及委托人身份证复印件。（二）二手房买卖过户需要的材料：房

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《房屋登记办法》第二十五条：“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。”。（登记办法释义：预告登记权利人：签写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。）；《房屋登记办法》第二十七条：“房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明‘补发’字样。”1、房权证丢失，马上带着身份证明到房管部门档案室查取档案；2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写房权证申请审批表，申请补发。4、房管部门受理后依法公示，若无人对该房屋主张权利的话则进入审批程

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