目前，小产权房有两种类型：

1。它们建在集体建设用地上，即建在宅基地上的房屋。产权人属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到。

2。集体企业用地违法建设或者占用耕地的。什么样的小产权房是合法的？

小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建设，因为法律允许农村集体在集体土地上建房。因此，只要是“小产权房”就不是违法建设。目前，一些“小产权房”在销售中存在一些问题，与现行法律法规相抵触。因此，很多人误以为‘小产权房’是违章建筑。”“小产权房”，购房人只要是集体成员，并符合“一户一房”规定，提供相关审批手续，即可确认权利。小产权房的风险表现为：

1。在拆迁补偿困难的情况下，

对于小产权房来说，除了房产证，那些“廉价房”实际上是超出政府规定范围的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能被拆迁，业主也拿不到拆迁安置补偿款，但无话可说。

2。五证不全

如果没有“五证”，房产证就不能办理。虽然“小产权房”在价格上受到资金有限购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险。最大的问题是不能办理产权，不受法律保护。

3、质量安全无保障

一些小地产商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋的质量和房屋的售后保修外，入住后在物业管理方面也很容易出现问题。小产权房不能抵押或在市场上出售。

因为小产权的房子不能办理产权，就意味着房子在法律上不属于你，所以如果你想抵押，一般银行不会贷款给你，法律也不允许房子在市场上出售。由于产权的缺失，小产权房今后在继承上会遇到很多问题。以新农村建设和旧村改造为名，是目前常见的“小产权房”运作模式，具有打擦边球的性质。购买集体土地上的房屋，取得当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证的，可以居住、出租，也可以出售给当地户籍居民。这种情况一般不危险。

2。如果已签订销售合同但未取得产权证，且房屋建在集体土地上，且购房人不是本地居民，考虑到可能存在的政策风险和法律风险，请求解除合同并返还已付购房款是最直接的方式。

3。如果你购买了当地居民的农民房或是他人提供产权证的“红牌房”，房价已经支付，已经入住，但办理过户很困难，具体情况要看情况。如果是在建集体建设用地上的商品房项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险后，应按照现行土地管理规范办理征地手续，并按规定程序报批商品房项目，并采取可能的补救措施。