个人住房组合贷款的常识-法师兄

个人住房组合贷款的常识

来源：互联网时间： 2023-06-11 08:01:11 359 人看过

个人住房组合贷款指已住房公积金存款和信贷资金为来源对同一借款人的同一住房发放的贷款。

贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同和协议;

4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;

5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

贷款额度、期限和利率

个人住房组合贷款的最高额度不得超过所购房屋价格或评估价格的80%。贷款期限最长不超过30年。贷款利率分别按照公积金委托贷款利率和人民银行个人住房贷款利率执行。

申办程序

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批。

2、凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。贷款行受理后对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行调查，并在10个工作日内给予借款人答复。

3、贷款行审批同意后，确定组合贷款金额，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同和个人住房借款合同。

4、办理房屋保险、公证及房屋抵押登记手续。

5、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。

还本付息方式

组和住房分别按照公积金委托贷款和商业银行个人住房贷款规定的还款方式归还贷款本息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

担保贷款
上海市个人住房担保组合贷款管理规定

1998年7月27日中国人民银行上海市分行颁布沪银贷信（1998）2040号第一条为规范个人住房信贷行为，保障贷款资金的安全，维护借贷双方的合法权益，根据银发（1997）171号文所颁布的《个人住房担保贷款管理试行办法》，结合本市的实际情况，特制订本规定。第二条个人住房担保组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。第三条申请个人住房担保组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。第四条申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料，由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。组合贷款的发生日必须为

2023-06-05

69人看过
借款
什么叫住房组合贷款？

个人住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。住房组合贷款是房地产消费信贷市场发展到一定阶段的产物。随着住房制度改革的逐步推进，人们的住房消费观念得到了改变，贷款买房逐渐成了一种解决住房问题不可或缺的途径。但在住房组合贷款概念产生之前，住房公积金贷款与住房商业性贷款基本上各自有一套操作规范，借款人要分两次申请贷款，签订两份贷款、抵押合同，办理两份公证，分别偿还贷款本息，这对借款人来说是极不方便的，也制约了住房消费市场的发展。住房组合贷款正是在这种市场需求的情况下产生的。

2023-04-30

479人看过
借款
个人住房组合贷款是怎样的，还款有没有先后顺序

一、个人住房组合贷款是怎样的个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。二、个人住房组合贷款还款有没有先后顺序如果购房人申请了组合贷款，在还款时的月供分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，即为当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。三、个人住房组合贷款管理规定有哪些1、个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益；2、借款人在银行开

2023-04-11

415人看过
银行贷款
住房组合贷款的合同怎么签订

个人住房组合贷款的借款申请人持住房公积金管理中心的贷款委托书，与委托办理住房公积金贷款的商业银行分别签订住房公积金和商业性个人住房贷款的贷款合同。抵押管理：借款人个人住房组合贷款的抵押登记手续由委托办理住房公积金贷款的商业银行负责办理，《他项权证》的抵押金额为组合贷款的总额，《他项权证》由银行保管。一、如何使用用公积金贷款买房1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便

2023-04-12

308人看过

房贷
申请住房贷款一定要了解哪些常识

一、首套房首套房利率折扣9折的银行：中信银行、上海农商银行、大新银行、工-行、南京银行、上海银行、农-行等22家银行;二、二套房1、二套房首付为5成的银行：30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行;2、二套房首付最低6成的银行：花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行;3、二套房方面首付最低7成的银行：恒生银行、渤海银行、渣打银行;4、二套房基准利率除新韩银行最低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。申请住房贷款一定要了解的4条常识：1、确保填写信息的真实性在填写《住房贷款申请表》时要保证信息的真实性，不能抱着侥幸心理，因为银行方面可能会进行随机调查，如果发现虚假信息，将会直接影响银行对个人的评价。2、收入稳定的职业更受银行欢迎银行很大程度上会根据职业对贷款人的个人情况进行认知，一般情况下，政府公职人员、行政

2023-05-05

459人看过
住房公积金
在湛江如何办理个人住房公积金组合贷款

一、贷款对象(一)在本市辖区内购买、建造、翻建自住住房，同时按规定连续缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的职工。(二)持有湛江户口(夫妻之间只要其中一方是湛江户口);非湛江户口但在湛江交税或社保累计满一年的人;二、贷款条件(一)按规定正常缴存住房公积金;(二)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(三)新购住房的有购买住房合同或协议，并缴付不低于所购住房总价的30%首期款(二手房须付40%以上的首期款;建造、翻建自住住房首期自筹资金投入达50%以上);(四)借款人购房次数不超过二次。贷款套数认定标准：依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有以下情形之一的，对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款

2023-05-05

194人看过
房产证
贷款买房的十大基础常识

NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的即使是等额还款，还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率;如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。NO.2如何选择银行如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息;小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。NO.3提前还款的方式和意义方式：一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金;还款额度不变，缩短期限：比较省利息

2023-05-05

280人看过
抵押贷款
个人住房抵押贷款担保的法律知识介绍

一、个人住房抵押贷款担保新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。二、申贷要件1、房产证2、权利人及

2023-05-03

230人看过

住房公积金
有关住房公积金贷款有哪些法律常识

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。个人住房公积金贷款对象贷款对象为具有完全民事行为能力的在职职工，参加住房公积金制度并按规定连续、正常缴交住房公积金。住房公积金封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。个人住房公积金贷款条件符合下列条件的职工，可以申请住房公积金贷款。1、具有城镇户口或有效居住身份;2、购、建自住住房并具有规定比例的自筹资金;3、连续、正常缴存住房公积金一年以上;4、有稳定的职业及经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。5、同意用所购房产作为抵押并提供担保。个人住房公积金贷款需提交的资料一、借款人及配偶身份证、户口本、收入证明;二、借款人结婚证(或未婚证明)、公积金缴存证明;三、所购房产的国有土地使用证;四、商品房销

2023-05-05

234人看过
二手房贷款
购二手房、二手房贷款常识

二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高;买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，下面为目前市场大致价位情况分析。并非所有房改房都可上市交易，分为以下两种情况：1.以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页或第二页有成本价出售住房、成本价出售住宅或私更成等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：单位有优先购买权、出售转让需经原产权单位同意或五年之内不可以上市等条款约定。2.以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页有私优、私标准、优惠出售或标准出

2023-06-08

406人看过
借款
保单贷款常识

什么是保单贷款简单地说，保单贷款主要是寿险公司为某些保险产品提供的借款功能。具体来讲，是在保险合同有效期内，保单已经具有一定的现金价值，可以由投保人通过书面申请的形式，向保险公司提出借款申请。借款金额大致相当于当时保单已经具有的现金价值的70%～80%左右。投保人需要暂时资金周转时，完全可以采取保单贷款的方式，大可不必选择退保。一般来说，寿险的缴纳期限都比较长，特别是投保的前几年，如果提出退保的话，客户往往会有一笔损失。因此保险公司为了让客户在经济窘迫的时候不至于退保，特别推出了用寿险保单作为抵押，从保险公司贷款的服务。保单贷款的独特优势保单借款最大的优势就在于它不需要任何收入、财务或担保证明，因为具有现金价值的这份保单本身就是经过保险公司审核的，这笔钱原本也就是客户自己的。保单借款实际上就是保险公司对投保人保费的提前偿付。此外，保单借款的还款时间和额度的选择都可以由客户自己决定。借款利息

2023-06-08

449人看过
二手房贷款
二手房贷款的有关法律常识

如今购房贷款难已经成为购房者的共识，而难中之难是二手房贷款。在银行消极对待房贷业务的北京下，想要成功申请二手房贷款的借款人需要提前做好以下功课。一、了解房产评估值二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人想购买的房产做评估，只有了解了房屋的评估价才能知道自己可以向银行贷多少款。二、哪些二手房贷款难在二手房中，普通商品房比较容易贷款，而一些政策保障住房相对就比较困难。此外，已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售。银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除了需要满足基本要求取得房产证后，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。三、哪些二手房不能贷款一些特殊性质的二手房是不

2023-05-05

234人看过

房贷
关于买房贷款的常识有哪些

买房贷款需要的手续有：1、借款人向贷款银行提出申请。2、贷款银行进行审核，如果审核通过了，银行将和借款人签订贷款合同。3、借款人办理抵押登记等手续。所有手续办理完以后，贷款银行按照要求发放贷款。一、父女能一起用公积金贷款吗父女能一起用公积金贷款。公积金贷款的办理流程如下：1、申请贷款。借款人到当地公积金管理中心提交贷款材料，填写申请表；2、贷款审核。公积金中心会进行初步的审核，主要看两个方面，一个是借款人的信用，一个是抵押物的评估，或是对担保中心的担保资格进行审核；3、签订合同。如果审核通过了，借款人可以和公积金中心签订贷款合同；4、银行审核。签完合同后，公积金中心把贷款材料转到银行，银行再进行一次审核；5、银行放款。如果借款人符合贷款的条件，银行会发放贷款。二、公积金购买二手房的问题购买二手房是可以使用住房公积金购买得，其主要流程是：贷款申请当日完成；银行进行贷款前的审查，审查通过后报市

2023-03-07

340人看过
房贷
房贷办理组合贷款有哪些常见盲区

随着金九银十的到来，不少纠结了大半年的人准备放手买房，不过由于公积金贷款额度有限，有些人开始考虑用组合贷款，由于涉及到公积金中心、商业银行等多家机构，有相当一部分购房人对组合贷款了解的不够深入，组合贷款买房必须在同一家银行吗?提前还贷能先还商业贷款吗?这些看似简单的问题实际上却是不少人的认知盲区。组合贷款买二手房要经过房东同意?最近申请组合贷款买房，问了公积金中心和银行，说要3个月才能办下来，房主着急卖房不愿意等，看好的房子就这么没了。由于涉及了多家机构，组合贷款的办理周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。大家在选房阶段就要跟房主商量好了，人家要是愿意等才能申请组合贷款。组合贷款办理必须要在同一家银行?申请组合贷款买房，咨询银行的时候说，要在同一家银行办理公积金和商贷，这是为什么啊?分析认为，银行出于风险的考虑，一套房

2023-05-04

158人看过