受赠的房屋是否可以卖掉？-法师兄

受赠的房屋是否可以卖掉？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:34:14 397 人看过

赠与的房子是不可以进行买卖的。赠与是指，赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。因为赠与房屋未过户的房屋产权，依然属于赠与人所有，即便受赠人实际使用房屋，但只要未办理房屋产权变更登记的，房屋产权实际仍属于赠与人。未过户的赠与房屋，不可以擅自进行买卖。

赠与出去的房子可以要回吗

已经赠与出去的房子能否要回来，首先需要看赠与的而房子是否已经做了登记，如果已经登记了，那么赠与的房子就不能收回；如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。

1、赠与的任意撤销：《民法典》第六百五十八条规定赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。这是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。但是《民法典》第六百六十条规定了任意撤销的例外情况：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”

2、赠与的法定撤销：是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。

现如今，不管是办理什么的登记，其实都是需要当事人提供相应的材料，之后才有可能顺利的完成登记。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

房产赠与
父母是否可以在不卖掉房产的情况下，将房产赠与给孩子？

父母赠与孩子房产，且成功过户到孩子的名下，孩子是有权买卖的。依据我国相关法律的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母出资为子女买房可否算赠与？父母出资为子女买房算借，一般不算赠。父母出资时未有明确表示出资系赠与的情况下，应认定该出资款是对儿女的临时性资金出借，儿女应负担偿还义务，明确表示出资系赠与的父母为子女出资买房应当认定为对自己子女或夫妻双方的赠与，双方另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2023-07-14

220人看过
无偿合同
房屋赠与是否能划为房屋买卖

一、房屋赠与是否能划为房屋买卖房屋赠与不能划为房屋买卖。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、赠与合同可以反悔吗一般来说，赠与协议可以反悔，即撤销赠与，但是经过公证和具有公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十六条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。三、赠与人的义务主要有什么赠与人的义务主要有：1.移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠

2023-05-06

339人看过
结婚证
婚前购买房屋，婚后是否可视为卖掉？

1、如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。2、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。海南婚前买的房子婚后算共同财产吗1、婚前贷款买房如果夫妻一方在结婚前购买房产，个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方。如果后期离婚，该不动产就会被认定为买房人的个人财产，尚未归还的部分贷款为买房人的个人债务。2、婚前贷款婚后共同还贷如果夫妻一方在结婚前购买房产，个人支付

2023-07-18

403人看过
法律综合知识
房产赠与所得的房屋以后买卖是否合法？

一、房产赠与所得的房屋以后买卖是否合法房产赠与所得的房屋以后买卖是合法的，出售赠与得来的房，需要交20％的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。法律依据《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”本公告自起实施。二、亲属房屋赠与的流程是怎样的房屋赠与四步走：（1）审核：审查受赠人是否有购房资

2024-01-25

325人看过

房产赠与
赠人房屋不过户受赠人可以起诉

一、房屋赠予合同的效力《中华人民共和国民法典》第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。但需要注意的是，即使赠与合同有效，如果不办理过户手续，房屋所有权是没有转移的。而且赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房屋赠与的注意事项：房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。二、在什么情况下可以胜诉我国民法典第659条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续；第一百八十

2023-06-29

187人看过
法律综合知识
房屋卖掉以后新房东要求涨房租，是否合法

一、房屋卖掉以后新房东要求涨房租，是否合法根据已经签署生效的房屋租赁协议，双方均应严格执行其中的各项条款和条件。若房东欲调整租金价格，需通过双方友好磋商达成共识后方可实施，而非擅自更改。在未曾签署书面房屋租赁合同的情形之下，若相关人员对于租赁期限尚无明确约定或仅有模糊表述，依据现行法律法规，将被认定为不定期租赁关系。在此种情况下，当事人有权随时终止该租赁协议，但出租人在决定解除合同时，必须提前向承租人发出合理期限内的正式通知。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。二、房屋卖了维修基金可以退吗关于房屋维修基金是否可以退还的问题，答案为否。在法律上，该笔资金的监管权和支配权属于

2024-07-31

57人看过
法律综合知识
房屋按揭没还清可以把房卖掉吗

一、房屋按揭没还清可以把房卖掉吗房屋按揭没还清的情况，可以把房卖掉，可通过三种方式实现：1．买方可以一次性或分期偿还剩余贷款，从而解除房屋抵押，使交易得以顺利进行。在此过程中，需注意银行对提前还贷的限制条件。2．房贷转按揭是一种由购买人继续承担原贷款的方式，但因手续复杂且存在风险，实际操作中较为少见。3．当买卖双方均无法一次性解决贷款问题时，卖方可通过向第三方借款来还清贷款，即“赎证”，但需注意签订详尽的借款协议以防风险。二、按揭房屋如何转卖他人按揭房屋的转卖涉及多个步骤。1．卖方需确保所售房产已获得银行按揭支持，并准备好相关法律文件申请按揭贷款。2．与买方签订购房合同，并明确按揭贷款的详细条款，包括贷款数额、年期、利率及还款方式等。3．双方需前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并根据银行要求购买相关保险。在合同约定的时间内，买方需按约定方式将贷款及房款支付至指定账户，银行确认无误后将

2024-08-15

214人看过
房改房
继承和受赠房产再卖掉怎么交税

1、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%。144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。2、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%。受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收。购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。一、二次过户的费用需要哪些（1）营业税：税率5．055％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收

2023-03-08

295人看过

房产中介
房产贷款未还清，是否可以卖掉房产？

如果房贷尚未偿还完全，可以考虑将其出售并办理“转按揭”手续。这种方式可以将房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式是按揭中最为简单直接的一种交易方式。如果房贷尚未偿还完全，您可以将其出售并办理“转按揭”手续。转按揭就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。房屋出售后如何办理贷款？在我国，房屋出售后如何办理贷款？根据我国相关法律法规，购房者需要按照以下步骤办理贷款手续：1. 首先，购房者应与开发商或房产中介机构签订购房合同，明确购房价格、付款方式等关键信息。2. 购房者应向银行或其他金融机构申请贷款。在申请贷款时，需要提供一系列材料，如购房合同、收入证明、资产证明等。3. 购房者应根据银行或其他金

2023-08-28

306人看过
股权赠与
股权赠与的受赠人是否可以是公司

公司法人、自然人都可以成为股东，如果要赠与股权的，是可以赠与给公司的。但是股权赠与的受赠人可以是其他公司，一般不能是本公司。什么是股权赠与股权赠与从字面意思来看就是股东将属于自己的股权赠送给他人，值得注意的是，我国《公司法》并未设置有关股权赠与的直接相关条款。但实际上，股权赠与、股权继承等都应当属于特殊形式的股权转让，股权赠与应当看成是一种无偿的股权转让。股权赠与通常分为两种，一是股东内部的股权赠与，二是股东对外的股权赠与。股东内部的股权赠与只会引起各个股东之间持股比例的变化，或者股东总人数的减少，这种赠与由股东个人行使，无须征得其他股东同意。股东对外的股权赠与是指将公司股权全部或部分赠送给第三人，会引起公司股东总人数的增加，会破坏公司的人合性。股权赠与有哪些注意事项首先，接受有限公司的股权赠与不论是完全赠与还是部分赠与都是改变了股东情况，需要到工商登记部门进行变更登记。其次，如果是一人公

2023-06-13

59人看过
抵押
房屋卖不掉可以抵押给银行吗

房屋卖不掉可以抵押给银行，债务人或者第三人将房屋进行抵押的，需要办理相应的抵押登记，抵押权在登记的时候设立，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押房屋优先受偿。一、债权人如何向债务人提供抵押物？债务人可以通过订立书面的抵押合同，并办理抵押登记的方式来向债权人提供抵押物。如果债务人以动产作为抵押物的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人；如果债务人以正在建造的建筑物等抵押的，则抵押权自登记时设立。二、抵押和质押的区别有哪些抵押和质押的区别有标的物的不同，且质押转移财产的占有而抵押不转移财产的占有，抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的行为，当债务人不履行其到期债务的时候，抵押权人可以对抵押财产优先受偿。三、房屋同时抵押给两个人法律是否允许房屋同时抵押给两个人法律允许，被担保的总债权不能超过抵押标的价值。房屋产权所有人以房契作为抵押后，房屋产

2023-04-11

60人看过
扶养
父母去世，房子是否可以马上卖掉？

不可以，定需要办理房产继承、换新房本后才可以进行交易。根据相关法律规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。贷款的房子可以卖吗贷款的房子可以卖。买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购

2023-07-14

397人看过

转让合同
房屋买卖合同争议：房子能否卖掉？

在房屋买卖合同纠纷中,通常涉及的房子不能在房屋市场中进行买卖交易。依据我国的房屋登记办法规定,在房屋买卖纠纷未解决之前,任何一方当事人都是不可以办理房产过户手续的。即使当事人和买方已签订房屋转让合同,房屋登记机构也不会办理登记手续。在房屋买卖合同纠纷中，涉及的房子通常不能在房屋市场中进行买卖交易。依据我国的房屋登记办法规定，审理房屋买卖合同纠纷中的房产，在房屋买卖纠纷未还没有解决之前，任何一方当事人都是不可以办理房产过户手续的。即使当事人和买方已经签订了房屋转让合同，但是房屋登记机构也不会办理登记手续。【房产纠纷】房屋买卖合同有效吗？根据我国《民法典》第155条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，对于房屋买卖合同的有效性，需要具体分析合

2023-09-02

80人看过
拍卖师
拍卖房屋是否受保护？

房屋拍卖租赁行为的成立在债务之前的租赁权受保护。抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。司法拍卖房屋流程司法拍卖房屋的流程为：1．竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五、2．竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第五十三条拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名。《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十七条出租人委

2023-07-28

328人看过