配偶失踪，另一方能否变卖房子？是否有效？-法师兄

配偶失踪，另一方能否变卖房子？是否有效？

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:40:22 64 人看过

如果另一方失踪不满两年，不能处分房子，只能代管财产。如果满四年，或者因自然灾害失踪满两年，可以先向法院申请宣告死亡。等待判决结果出来以后，若想卖房，先根据规定将房屋的所有权进行分割完成以后，即可对房屋的所有权进行处分。卖房时，买卖双方签署合同签存量房买卖合同，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场。

律师解析：

自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。下落不明的时间自其失去音讯之日起计算。

对于失踪失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。

财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。

自然人有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡：

（一）下落不明满四年；

（二）因意外事件，下落不明满二年。

因意外事件下落不明，经有关机关证明该自然人不可能生存的，申请宣告死亡不受二年时间的限制。

被宣告死亡的人，人民法院宣告死亡的判决作出之日视为其死亡的日期；因意外事件下落不明宣告死亡的，意外事件发生之日视为其死亡的日期。被宣告死亡的人重新出现，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销死亡宣告。被宣告死亡的人的婚姻关系，自死亡宣告之日起消除。死亡宣告被撤销的，婚姻关系自撤销死亡宣告之日起自行恢复。但是，其配偶再婚或者向婚姻登记机关书面声明不愿意恢复的除外。被撤销死亡宣告的人有权请求依照本法第六编取得其财产的民事主体返还财产；无法返还的，应当给予适当补偿。

利害关系人隐瞒真实情况，致使他人被宣告死亡而取得其财产的，除应当返还财产外，还应当对由此造成的损失承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多再婚相关文章

父母遗产
配偶父母遗产是否与另一方有关联？

配偶一方父母遗产与另一方没有关系。媳妇或女婿不属于法定的继承人。一方父母遗产另一方一般没有份，除非是丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，此时另一方可以作为第一顺序继承人，继承配偶父母的遗产。一般情况下，只有配偶本人有份继承其父母的遗产，继承的遗产是在婚内取得的，该遗产可视为夫妻共同财产。配偶死亡房产应当如何过户给另一方在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。夫妻一方死亡并留有遗嘱将财产遗赠给别人。夫妻一方死亡并留有遗嘱将财产遗赠给别人的，受赠人需要转让赠与的，健在的一方应配合公证处办理继承公证。继承公证后，继承人应携

2023-07-20

462人看过
离婚协议
夫妻一方死亡,另一方能否卖掉房子

房产证上夫妻一方过世另一方可以卖掉房子，但是要经过其他继承人的同意。死者没有留下遗嘱的，配偶不是唯一的继承人。我国法律规定，父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人，同一顺序继承人获得遗产的份额一般应当均等。一、夫妻共同财产一方去世房产能卖吗？如果去世的一方还有其他继承人，则需要等遗产分割清楚后才能卖房。去世的一方的法定继承人，包括他的父母、配偶、子女，一起到当地公证处做继承公证，再到房管部门办理过户手续。当双方成为夫妻之后，在婚姻还是得到法律认同的情况下，也就是婚姻关系任然持续存在的情况下所拥有的物资都是属于夫妻共同的财产，如果在结婚后购买的房产，应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，平等处理的权利的，所以只有在双方都同意的情况下，才有资格卖出共同购买的房子。1、过世一方生前立有遗嘱的，其房产由其配偶继承，则另一方可以将房产过户后到自己名下再行出售。2、过世一方生前未立遗嘱的，过世一方的房产

2023-03-06

455人看过
法律综合知识
配偶单方债务是否可由另一方承担

一、配偶单方债务是否可由另一方承担夫妻一方的债务是否需另一方承担，一般因情况而定：1．如果该债务是夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的，就可以认定为夫妻债务，此时，是需要另一方共同承担的；2．如果是属于个人债务，对方可以不用承担该债务。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、配偶单方债务应当怎么认定以下债务应当认定为夫妻一方的个人债务：1．夫妻一方婚前所负的债务；2．夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负的债务；3．一方未经对方同意，用于个人且收入也未用于共同生活的；4．一方不

2023-11-13

218人看过
房屋产权过户
夫妻一方是否能委托另一方卖房

夫妻一方可以委托另一方卖房。但是需要委托公证书。委托公证书的办理流程如下：1、委托双方当事人持本人身份证、户口本等证件、具有法人资格及法定代表人的身份证明，或者其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；携带双方签订的委托书、与申请公证事项有关的其他等材料，共同到所在地公证机关提出申请，并提交各项材料；2、公正机关工作人员对申请和相关材料进行审核，对符合条件的申请予以受理并办理登记。一、购房委托书如何办理1、房产委托行为，是房产所有权人（委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为（买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。2、委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表

2023-06-21

104人看过

法律综合知识
未经配偶同意能否卖掉房子

在实际情况中，若房产所有人为男性且欲出售其个人财产支配下的房屋，则无需配偶的签名许可；然而，出售由夫妇二人共有财产的房屋时，将需要得到配偶的明确授权及共同签署。在此过程中若男方未经许可擅自处置了这座住宅，其配偶仍保留有追索所有权的合法权益。当交易基于善意购买者、以合理价格完成、并已经履行完相应房地产登记手续之后，这个购卖行为便会被打上法律认可的有效印记，如此此时配偶也不能再向第三方主张追回这处不动产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋；第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2024-08-06

390人看过
婚前财产
配偶一方被诉讼，另一方的权益是否受损？

夫妻一方被起诉，对另一方是否有影响视情况而定。如果该债务属于夫妻共同债务，则需要双方共同承担。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，则另一方不需要承担，不受影响。根据国家相关法律规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。夫妻一方私自借钱另一方偿还吗夫妻一方私自借钱要看是否用于家庭日常生活。如果是，另一方就需要承担。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有

2023-07-18

126人看过
法律综合知识
一方失踪后另一方能否请求法院进行离婚

一、一方失踪后另一方能否请求法院进行离婚一方失踪，另一方想离婚的，可以先向法院申请对方失踪，法院会发出公告，公告期满之后，对方还未出现的，法院会宣告其失踪，此时向法院提出离婚，然后法院会直接判决离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。二、宣告失踪的公告期是多长时间宣告失踪的公告期是三个月。宣告失踪是

2023-10-13

314人看过
婚前财产
一方卖房另一配偶还可不可以追回

一方卖房另一配偶有权追回，但是法律规定受让人取得不动产的所有权的除外。法律规定夫妻之间对房屋是共同共有，处分需要共同共有人同意，如果无权处分人将不动产转让，所有权有权追回，但是受让人善意取得房屋所有权并进行登记的除外。婚前财产婚后卖房配偶要签字吗婚前购买的房屋，以个人名义登记，属于个人财产，婚后无需配偶签字即可出售。如果房产是一方的个人财产，即婚前所有人的财产，而夫妻双方对夫妻财产没有约定的，则所有人出售其名下的房产不需要征得配偶的同意。出售房屋的授权书只需要业主签字。如果房产是男方，即房主和丈夫婚前购买的房产，则夫妻双方已就夫妻双方共同拥有的房产签订了房产协议，业主出售房屋的委托书公证需经配偶同意，由夫妻共同签署委托书。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共

2023-08-09

454人看过

债权人
另一方是否受到配偶黑名单的影响？

夫妻双方共同申请房贷时,如果其中一方的信用记录有问题,银行可能会拒绝申请,从而影响整个家庭购房按揭贷款的申请。因此,夫妻双方应该保持良好的信用记录,以避免申请过程中出现问题。某人的配偶被列入银行黑名单，那么另一方在申请房贷时可能会遇到一些麻烦，导致申请过程受影响。购买住房和办理按揭贷款，都是以家庭为单位；所以，如果夫妻任何一方的信用记录有问题，银行是不会受理整个家庭购房按揭贷款的申请的。家庭购房按揭贷款，黑名单会影响哪些方面？标题：家庭购房按揭贷款，黑名单会影响哪些方面？近年来，恶意拖欠信用卡、恶意逾期、欠缴税款等失信行为逐渐成为社会问题。对于家庭购房按揭贷款，黑名单会影响以下方面：1. 购房资格：部分银行对于黑名单客户采取限制贷款额度、提高贷款利率等手段，导致购房者的购房能力受限，影响购房资格。2. 信用记录：黑名单客户的信用记录受损，会影响其未

2023-09-03

435人看过
离婚诉讼
配偶是否有法律责任承担另一方的债务？

丈夫的债务妻子有义务承担。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明规定的情形除外。具体如下：1、用于夫妻或者家庭的共同生活的话，就算是夫妻共同债务了，有偿还的义务如果能证明这个债务却为丈夫一人债务的，可以拒绝债主还钱如果借钱用于赌博的话，国家法律是不保护此类的债权债务；2、因为是婚姻续存期间的债务，离婚财产如何分割、婚前财产有无公正都没区别，都要用于偿还债务。如果没有离婚，妻子的工资会被用来抵债，因为妻子的收入也属于夫妻共同财产，但是应该会保留一定的生活费用。至于房子，不管是婚前个人财产还是婚后共同财产，一旦债务被认定为共同债务，法院也可能会强制执行婚前个人财产。婚内债务离婚后其配偶要承担吗婚内债务离婚后其配偶不一定要承担。如果是一方的个人债务，则另一方不需要偿还。法律规定夫妻一

2023-07-06

279人看过
夫妻共同财产
配偶未知情下卖房，合同是否有效？

丈夫隐瞒妻子卖房，合同会有效。因为夫妻双方对共同财产有平等的处置权。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。关于夫妻共同拥有的财产有平等处理权的规定，应当理解为：1、夫妻处理夫妻共同财产的权利是平等的，任何一方都有权决定因日常生活需要而处理夫妻共同财产；2、夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要决定，夫妻双方应平等协商，达成一致，如果他人有理由相信这是夫妻双方的共同；3、意图，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人。夫妻一方擅自处分共有房屋，给对方造成损失的，人民法院应当支持对方离婚时要求赔偿损失。民法典中假外包合同会有效吗《民法典》中假外包合同是无效的，因为行为人虚假意思表示签订的合同无效。无效合同的类型有：1．以虚假的意思表示签订的合同无效；2．无民事行为能力人签订的合同无效；3．违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；4．违背公序良俗签

2023-07-03

481人看过
结婚证
结婚证是否有效，看配偶一方是否还在世

配偶一方死亡结婚证会失效。夫妻一方已经死亡，婚姻状态自动消除，也就是说原来的结婚证在夫妻一方死亡后就自动失去法律效力。如果死者配偶办理再婚手续，需要出具身份证，户口本，配偶的死亡证明，由双方当事人一起到一方户籍所在地民政部门，申请办理再婚登记手续。根据相关规定，内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。夫妻一方死亡后他的债务如何要看是属于夫妻共同债务，还是一方的个人债务。1、如果是夫妻的共同债务，就需要另一方承担；2、如果是个人债务，另一方就没有义务承担，由遗嘱的继承人来承担。但债务的承担是以继承的遗产价值为限的，超过的部分继承人是不用承担的。夫妻也可以约定双方的共同债务由个人承担，此是双方当事人的自由意思表示，该约定也对双方具有约束力，但是对债权人并不具有约束力。债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够

2023-07-12

50人看过

法律综合知识
配偶一方放弃继承权是否需要另一方同意

配偶一方放弃继承权不需要另一方同意。继承人放弃继承权是对自己权利的处分，并不需他人同意。继承人放弃继承的，应该在继承开始后，遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。无效婚姻一方是无权继承另一方的财产。由于是无效婚姻，双方则不是夫妻关系，因此就不存在配偶，一方去世时，另一方不能作为法定继承的第一顺序继承人继承遗产。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的

2024-01-19

130人看过
法律综合知识
配偶坐牢或者失踪是否可以离婚

律师解答：是。配偶坐牢或者失踪的可以提起离婚诉讼。《民法典》第一千零七十九条规定：夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

2024-04-13

172人看过