北京一房二卖犯法吗-法师兄

北京一房二卖犯法吗

来源：互联网时间： 2024-05-20 05:04:21 307 人看过

一、北京一房二卖犯法吗

一房二卖的行为不仅违反诚信原则，对购房者利益造成侵犯，更会扰乱正常的房产市场秩序。

若当事人以此方式非法获取他人财物，便可能被判定为合同诈骗罪，需承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、一房被二卖合法吗

一房二卖的违法性及潜在风险在于它有可能导致利益相关者的财产损失。判断此类行为究竟属于普通民事纠纷还是合同诈骗犯罪，需从以下两点进行分析：首先，卖方是否存在非法侵占他人财产的主观意图。若卖方仅为追求高额利润而未有非法占有房款之意，应承担民事违约责任；反之，若卖方蓄意隐瞒真相，使买方陷入不实的民事法律关系中，进而非法占有房款，便构成合同诈骗罪。

卖方是否借助房屋买卖合同这一形式，行骗取他人巨额财产之实。在合同违约引发的民事纠纷中，当事人通常具备履约能力，纠纷发生后可全额返还购房款，或者主动积极地与买方商议退还部分房款。

构成合同诈骗罪的一房二卖行为，表现为卖方在收到房款后，无正当理由既不履行合同义务也拒绝退款，甚至携款潜逃或肆意挥霍，导致房款无法追回。

合同诈骗罪的认定需要综合考虑主观和客观两个层面：即卖方是否存在非法占有他人财产的意图以及是否实际实施了骗取他人财产的行为。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

假结婚
北京买房资格能卖吗

一、北京买房资格1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；2、有北京合法有效的暂住证；3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；4、身份证、结婚证和户口本。5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。二、北京购房人需提交的资料资料(查验原件，留存复印件)1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料2、婚姻证明(结婚证/单身证明)3、户口簿4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。6、境外个人购

2023-02-12

131人看过
动迁
动迁安置房一房二卖犯不犯法

一、主体大多是二手房买卖中的自然人涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。二、具体构成合同诈骗罪卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。三、构罪形式1、出

2023-05-03

117人看过
二手房买卖
北京二手房买卖过程中的费用！

北京市的二手房买卖过程中产生的税费:1.契税:1.5%(非普通住宅征收3%)2.营业税:5.5%(房产证未满5年的征收)3.个人所得税:1%(房产证未满5年或非唯一拥有房产)4.土地出让金:建筑面积*1560元/平米*10%(成本价购买的公有住房征收)5.印花税:买卖双方各万分之五关于贷款的解释:现在北京的二手房贷款基本都不超过25年,银行的规定是贷款年限+房龄最多不超过35年,贷款年限+贷款年龄不超过65周岁.利率方面如果你是第一次贷款,可享受央行的优惠利率.现在20年的贷款优惠利率应该是6.04%。

2023-06-10

255人看过
二手房买卖合同
北京二手房买卖合同签订后能反悔吗

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，百而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双度倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90％以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定回，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的预约合同．在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还答定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。一、签订二手房买卖合同后卖家反悔怎么办市民李先生问：2017年10月，他和二手房卖家在中介处签订了一份《二手房买卖合同》，约定转手广州市天河区一套房子，在签订合同当天支付20万定金。卖家应在签订合同45天内办理注销抵押登记，双方

2023-02-27

166人看过

社保
北京二手房需要社保吗

一、北京二手房需要社保吗需要的，因为北京限购政策有规定。北京的限购政策都是以家庭为单位的，京籍和非京籍限购政策有所差别。已婚京籍家庭在京(除通州外)可购买两套住房，单身京籍家庭在京(除通州外)可购买一套住房。非京籍人士在北京购买二手房，需在京无房且连续60个月在京缴纳社保或个税。二、社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

2023-05-30

269人看过
落户
北京二手房能落户口吗

北京二手房能落户口吗，二手房买卖一般都能落户，不过需要满足一定条件。二手房落户必须满足以下条件：1、取得房产证三年以上2、在北京缴纳社保满三年3、具有房产证3、所在房产没有户主及其他人居住(即房产所有人及其亲属)落户需要的资料：需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。相关知识阅读：购买二手房户口问题怎么解决1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，购房者可以拒绝买房，解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出，问题就很棘手。3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约

2023-05-01

378人看过
法律综合知识
北京房子加名字一定要北京户口吗

一、北京房子加名字一定要北京户口吗请您携带以下三项证明文件：即结婚证书、个人身份证以及房产证的正本及其复印件。接着，您需要前往房产所在地的房地产交易管理部门进行办理。在到达该部门时，您应当首先向预检查验窗口明确表示您此次前来的目的在于为房产证添加伴侣姓名。随后，窗口工作人员将会对您递交的手续进行严格的审核。假设所有资料已经完备无误，他们将为您发放一个相应的编号，您需凭借这个编号前去相关窗口进行业务处理。关于在房产证上添加姓名所需支付的费用，总计为110元人民币。具体明细如下：其中包括80元的工本费、25元的地籍图费用和5元的贴花费用。若一切进展顺利的话，大约20天后，您便能领取到全新的房产证了。另外，新房产证还设有密码保护功能，房地产交易中心将为您提供一个初始密码，此后您可以依据实际需求进行密码的修改。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻

2024-07-27

307人看过
二手房买卖
北京二手房买卖将纳入网签范围

买卖双方自行交易的二手房将纳入网签范围。近日，市建委有关负责人在北京市中介行业协会举办的专题报告会上表示，近期将出台一系列政策，对二手房交易进行规范。各区县拟设网签窗口这位负责人透露，为规范二手房交易，从去年7月1日起，本市要求经过中介公司买卖存量房，必须实行网上签约和信息公示制度。即将出台的规定则将实现二手房交易的全面网签。这样，包括已经实行网签的现房交易，本市几乎所有商品房交易都实行网上监控，房屋交易的市场信息将更准确。更多阅读：步入人生新阶段新人和准新人如何购买二手房根据目前的安排，各区县的房地产交易权属管理大厅，计划设立二手房个人自行成交合同网上签约窗口，把个人自行成交的二手房交易纳入网上签约范围。这只是目前的设想，具体是否由各区县负责，要看最后出台的文件。这位负责人表示，个人自行成交二手房实现全面网签后，将避免交易人为规避税收而虚报交易金额的问题，使本市的二手房交易管理更加透明和

2023-06-10

463人看过

二手房买卖
北京二手房买卖个税抵扣出新规

从今年起，即使二手房业主无法提供住房装修费用凭证，也有可能在房屋原值中进行装修款抵扣。记者今天上午从市地税局获悉，从今年1月1日起，本市对于二手房交易中纳税人无法提供住房装修费用的，将由主管税务机关在成交价格的10%范围内给予核定。公告首先重申了二手房交易中个人所得税20%的计征标准。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证，或者通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，主管税务机关应依法严格按转让所得的20%计征。对纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。另外，当纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关将按核定计税价格征收税款。值得注意的是，通知中提到，纳税人在办理个人转让住房纳税申报时，应在《税费资料清单》住房装修费用凭证栏目中选择无，不再提交《房屋

2023-06-10

195人看过
落户
北京唯一住房卖了怎么落户

不可以落户。1、持有本市居住证：应为北京市公安局核发的《北京市居住证》，在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前申领。2、不超过法定退休年龄：截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，一般应为男60周岁(不含)以下，女工人50周岁(不含)以下，女干部(管理岗人员)55周岁(不含)以下，且用人单位正常连续为其缴纳社会保险费。如遇国家退休政策调整，按新政策执行。3、在京连续缴纳社会保险7年及以上：截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，申请人应在京连续缴纳社会保险满7年(补缴记录累计不超过5个月)，养老、医疗、失业、工伤、生育各项险种的缴费应符合北京市社会保险相关规定。4、实际缴费记录应在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前形成，且缴费状态正常。5、无刑事犯罪记录：以人民法院生效的法律文书或户籍地公安机关出具的证明为核实依据。一、北京办理居住证需要什么材料办北京居住

2023-06-22

280人看过
二套房
北京卖第二套房政策规定是什么

北京卖第二套房政策规定是：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需

2023-03-30

356人看过
二手房买卖合同
2021北京二手房买卖合同必备条款

北京二手房买卖合同要包括以下内容：1、买卖双方的身份信息；2、房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；3、房屋的价格、支付方式和支付期限；4、违约责任条款和争议解决方式条款；5、其他条款。二手房买卖合同的签署，标志着买卖双方已经达成交易，无论哪一方违约，都需要承担违约责任。签二手房买卖合同需要注意的事项有哪些签订二手房合同的具体注意事项：1、查明该二手房是否属于产权有争议的房屋；2、考虑是否有房屋承租人；3、明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋；4、明确是否存在违章或已公告拆迁；5．明确是否属于特殊产权类型的房屋。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-18

365人看过

二手房买卖
北京二手房买卖应交多少中介费?

房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。（1）房地产咨询服务：房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级，由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。（2）房地产经纪服务：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同，实

2023-06-10

419人看过
二手房买卖
北京二手房买卖程序是怎么样的？

北京二手房交易流程北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交：1．家庭成员身份证2．婚姻证明3．户籍证明的原件和复印件4．拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭提交：1．家庭成员身份证明2．婚姻证明的原件和复印件3．拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4．有效暂住证5．提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续经纪机构和存

2023-02-04

175人看过