一、如何定义第二套房产

关于第二处房产的认定标准如下：

若购房者曾经通过银行贷款购买过一处房地产并尚未偿还完毕，那么在其

再次申请贷款购买新的房产时，将被视为第二套房产；

倘若个人名下已经拥有两处登记在案的房地产，并且其中一处的商业贷款已经偿清，而另一处则依然处于还款期限内，那么在该情形下，

再次申请贷款购买新房产亦会被认定为第二套房产；

对于夫妻而言，若婚姻存续期间，其中一方曾使用过商业贷款购买房地产，而另一方则使用过住房公积金贷款购买房地产，在他们希望联合以夫妇之名共同申请贷款购买新的房产但原有贷款尚未偿清时，同样会被视为第二套房产。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、二套房如何界定

二套房的界定分以下情形：

1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；

3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定两套以上。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。