1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;
一、影响二手房贷款年限的因素
1、房龄大小
房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素,比如有的银行规定,房贷年限+房屋年龄不得超过30年,有的规定不得超过40年。因此,房龄越老,房贷年限一般就会越短,如果你所买的房子房龄太老,那么银行就会直接拒贷。
2、借款人的年龄
根据一般银行规定,贷款期限于借款人年龄之和:男性不超过65岁,女性不超过60岁,个别银行规定不得超过70年,购买商品房贷款年限最长为30年。例如女性借款人48岁,那么贷款年限就是60-48+12年,以此类推,因此借贷人越年轻,贷款年限就可以更长。
3、还贷能力强弱
借款人的还贷能力也会影响房贷年限,一般要求月供不能超过月收入的两倍。因此,在确定房贷年限时,银行也会考虑你的还贷能力,从而决定房贷年限的长短。
二、房屋质量有问题怎么办
这个问题主要有三种情况,第一,如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;第二,如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三,卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
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