1、对方当事人主体资格审查：出租房为单位时审核包括：公司名称、性质、地址、营业执照、税务登记证、房产证；出租房为个人时审核包括：房东身份证、房产证。以上证件均请对方提供原件，必要时根据房产证上资料到房管局核实房屋所有人真实性、合法性；

2、审核无误后对照民法典审核租赁合同主要和重要条款是否缺失或不完善（合同的内容一般应包括以下条款：当事人的姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、担保（也可以不约定）、违约责任、解决争议的方法等；

3、如果是代理人签约，代理人需提供代理人身份证、授权委托书；

4、检查租赁合同的可行性、履约风险；

5、其他根据具体情况分析判断。

一、2021房屋租赁税率

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、增值税

个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3％，城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％。

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。

二、怎么鉴别假合同

对于签署合同，要注意如下几种要点：

1、合同主体，要到工商局查看该公司是否存在。要求对方提供营业执照核对。

2、骑缝章，一般的合同要盖骑缝章，防止换页。

3、签署人，签署人一般是企业的法定代表人。若不是法定代表人的，则要求出具企业的授权书。

4、盖章，盖章必须是经过公安局备案的公章，不能是私章。如xx公司业务章就应该是私章，不受保护。

5、合同条款，要注意审查合同条款是否合理，是否存在合同诈骗的可能。

6、履约能力，要对方提供履约能力的证据材料。