一、福州延期交房如何退房

根据相关规定，若消费者希望解除房屋购买协议，必须以书信形式通知开发商相关请求。

如因开发商方面存在过失而导致解约，开发商则需承担由此产生的所有经济损失；相反地，若由于消费者贷款申请未能获得审批核准，或者买卖双方无法就付款方式达成共识等因素导致解约，此时开发商并不承担任何责任。

当购房者宣布退房且开发商收到书面请求后，开发商有义务在十五个工作日之内完成全额购房款项的退还，并且按照协议约定终止合作关系。

在具体的手续或者文件签定过程中，开发商有义务在相关文件签署之前先代为垫付消费者每月需要偿还的本金及利息费用。

若在购房者提出退房请求后的十五个工作日内，开发商未能做好相应的退款流程，那么从第十六天开始直至购房者成功取回全部购房资金为止，开发商应当每日按照总房价的千分之一向消费者支付违约金。

通常情况下，如果开发商延迟交房超过三个月，消费者即可选择退房，同时有权要求开发商向其双倍返还定金或者赔付房款利息。

关于退房问题，根据法律法规，通常会历经以上所述三套不同的程序处理。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、期房延期交房如何退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“福州延期交房如何退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。