鉴定二套房的具体情况是什么-法师兄

鉴定二套房的具体情况是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:25 419 人看过

现在国家住房限购政策实施了，所以对第二套住房有一定的限制。那么，第二套住房的认定标准是什么？

第二套住房的具体认定情况如何？

1。一旦贷款买了一套住房，商业贷款就结清了，然后贷款就用来买第一套住房。如果贷款未结清，则计两套。

2。个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清，此时，再贷款认定为两套以上住房。

3。对于两对夫妻来说，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素灵活控制贷款利率和首付比例；贷款未还清的，将视为第二套以上住房。

在七种情况下，银行确定第二套住房如下：

1。父母名下有房子，然后以未成年子女的名义购买房子；

2。他们未成年时名下有房子，成年后再购买；

3；

5。商业贷款用于首次购房，公积金贷款用于第二次购房。6。一方婚前用贷款买房，婚后又以另一方名义申请贷款买房，但两人的户口不在一起。7。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

刑事侦查
刑诉法关于伤情鉴定的具体情况是怎样？

在当今这个文明社会下，因为生活习惯的不同，南北方文化的不同，难免会发生摩擦，这些摩擦可大可小，严重一点的难免就会上升到动手这个层面，既然开始动手，那么难免就会受伤，那么刑诉法关于伤情鉴定的具体情况是怎样的呢？伤情鉴定是指侦查机关为查明案情，指派或聘请具有专门知识的人，就案件中人身伤害程度的专门性问题进行鉴别和判断，并作出结论的一种侦查行为。在故意伤害类案件司法实践中，伤情鉴定结论对案件的定性起着举足轻重的作用。在刑事案件侦查、起诉乃至审判环节，当事人一方往往会对伤情鉴定结果持有异议，申请对伤情重新进行鉴定。申请伤情重新鉴定的知识点在法律、法规中分布较散。根据公安部《公安机关办理行政案件程序规定》第81条规定：“违法嫌疑人或者受害人对鉴定结论有异议的，可以提出重新鉴定的申请，经县级以上公安机关负责人批准后，进行重新鉴定。申请重新鉴定以一次为限。”重新鉴定，为确保鉴定结论的质量，公安机关会另行

2023-06-03

203人看过
二套房
二套房的定义是什么？如何才算是二套房

一、二套房的定义是什么？如何才算是二套房（一）二套房的定义所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。二、二套房的要求有哪些二套房的要求有：（一）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；（二）以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；（三）已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况（一）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。（二）未成年时名

2023-04-14

70人看过
房产过户
二手房房产过户的具体情况有哪些

一、全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收取了买家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东二、全款买房，房东有贷款：双方达成协议，房东收取了买家的定金开始计算：双方约定一个合同签约的时间;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东!三

2023-05-05

95人看过
中标
门头沟两限房具体情况是什么？

一、两限房定义两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。二、基本介绍华润置地在门头沟冯村打造占地面积20.15万平方米、北京绝无仅有的低密度山地宜居生态城。华润置地将整合集团内部综合资源优势，凭借成熟的区域开发经验，从规划、设计、社区配套、管理等各方面入手，把“自然和谐，山水宜居”的开发理念在门头沟项目中演绎得更为精彩，真正实现人与人、人与建筑、建筑与自然和谐共生的境界，创领京西宜居价值新高度。此外，该地块将配建两限房36480平方米，全部套型建筑面积小于90平方米。照此计算，该项目至少可以提供400套两限房。一些业内人士分析认为，如果抛开两限房因素，实

2023-05-02

98人看过

法律综合知识
首套房认定异地有房具体规定是什么

一、首套房认定异地有房具体规定是什么异地购置房产所需条件包括：1．必须持有有效身份证明文件以及户籍簿；2．需符合当地政府对于购房资格的各项规定和要求；3．首次购房选择商业贷款方式时，首付款应支付至总房价的30％，如已拥有一处住宅且该住宅对应的商业贷款尚未偿清，则其首付款应支付至总房价的40％；4．在限购区域内已经购置了一处住宅的人士，将无法再在同一限购区域内进行新的购房行为。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。二、首套房认定标准首套房的认定标准是：购买仅拥有的

2024-04-14

129人看过
法律综合知识
什么是二套房，二套房的认定标准又是怎样的

一、什么是二套房在了解二套房的认定标准之前，首先要明确什么是二套房。简而言之，二套房是指购房者在已拥有一套住房且存在贷款记录的情况下，再次申请贷款购买的住房。这个定义涵盖了多个方面：1．无论是全款购买还是通过亲友借款买房，只要没有贷款记录，那么向银行申请的贷款都将被视为第一套住房贷款。2．贷款购房的记录是以家庭为单位进行考量的，不仅仅是购房者个人的贷款情况，配偶及未成年子女的贷款记录也会影响认定。3．无论是公积金贷款还是商业性个人住房贷款，只要是购房贷款，都会被计入在内。4．而其他类型的商业性个人贷款，如个人商用房贷款或个人综合消费贷款，不会影响住房贷款的次序认定。5．无论贷款是否已结清，只要有购置住房的贷款记录，再次申请贷款购房都会被认定为第二套。二、二套房的认定标准又是怎样的二套房的认定标准具体包括以下几个关键点：1．银行在审批贷款时会检查申请人是否有过贷款购房行为，这是判断是否为二套

2023-11-22

265人看过
首套房
什么情况算首套房

【相关知识】：“认房不认贷”、“认贷不认房”究竟是个什么鬼？“认房不认贷”：是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”：是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对首付的比例有所调整。【算首套房的情况】：1、贷款买过一套房，商业贷款

2023-02-18

258人看过
二套房
购买二套房和一套的税费具体区别

一、首套、二套界定之前需了解的关键信息①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一个家庭）；②南京公积金贷款目前是不上征信，不算贷款记录，其他城市的公积金有可能是要上征信的，如果征信上有，则算贷款记录；③商贷是全国联网的，不管在哪里申请的商贷都是上征信记录的；④房产记录暂未实现全国联网，外地没有贷款的房子目前是查不到的，如果有贷款就能被查到；⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，不影响商贷首付，但是会影响贷款审批，需要申请房贷的，建议先还清信用贷。；⑥拆迁安置房还没办证，但如果在档案馆查到已经备案，也算名下有房。⑦最重要的一点：一切以征信报告为准！二、房屋数量决定契税首套二套（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算首套房。（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款结清卖掉，房屋登记系统查不到房产，算首套。

2023-02-15

433人看过

首套房
首套房开具证明的具体步骤是什么？

首套房证明在哪开，这个不麻烦的，一般是到你的房产所在地的产权管理中心进行办理的，不过要记得携带相关的证明材料，包括个人身份证明以及房产证明等相关证件，带全证件一般工作日的时候在产权管理中心的档案馆就可以直接进行办理，办理的流程一般有领预约号、查询信息、缴清费用、加盖印章这几个步骤，还是比较方便的。首套房产是需要去房管局登记中心办理的。你只要把所有的相关资料都准备好，然后到房管局中心办理就行了。首套房证明该注意哪些问题首套房证明该注意的问题：1、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口；2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，后还需要到县里进行盖章；3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在

2023-07-07

288人看过
撤销权
撤销权诉讼中被告确定情况的具体情况是什么？

撤销权诉讼被告的确定情况如下：1、根据请求权确定撤销诉讼的被告。撤销诉讼属于支付诉讼，被告是受益人，如果受益人转让财产，那么债权人也可以转让被告，此时被告不涉及债务人；2、根据形成权确定撤销诉讼的被告。债权人根据实体法上的形成权提起的诉讼，以行为当事人为被告；3、根据妥协确定撤销诉讼的被告。债权人不主张返还脱逸财产，只要求撤销不当处分；4、此时撤销诉讼是形成诉讼，折衷说和形成权说在这种场合是一致的，行为当事人是被告；也就是说，当债务人的行为是单独的时候，债务人应该是被告；当债务人的行为是双方的行为时，债务人和受益人应该是共同的被告。债权人撤销权诉讼谁做被告，需要什么条件？一、债权人行使撤销权被告1、债权人行使撤销权应以何人为被告，依对撤销权性质的认识不同而有不同。2、依折衷说，债权人行使撤销权自应以债务人、与债务人为行为的相对人以及利益转得人为共同被告。因为行使撤销权既要求撤销债务人与相对

2023-07-02

358人看过
定金
定金债权转让具体是什么样的情况

定金债权转让的效力：1、如果定金债权全部转让的，则债务人只需要向受让人履行全部的债务，包括从债务。2、如果定金债权部分转让的，则债务人需要向债权人和受让人履行。《民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。定金债权转让有法律效力吗要具体情况具体分析。由于债权的转让而使约定的债权债务实体发生了变化，虽未改变合同的内容，但改变了合同的主体。原合同的当事人之所以愿意交纳定金，正是基于对对方当事人的若干要件：诸如，履约能力、资信状况等进行考察后，才确定的数额。但是，随着合同主体发生了变化，债务人可能会对新债权人的履约能力发生怀疑，原先确定的定金数额会因债务人的怀疑

2023-07-29

225人看过
房贷
首套房贷款还清情况下二套房的首付是多少

首套房贷已还清二套房贷利率是多少1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策执行。3、商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40％，贷款利率为同期贷款基准利率的1．1倍。6、华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5％，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮

2023-05-01

281人看过

监视居住
拘留四天的具体情况是什么？

本文介绍了“刑事拘留”的定义及其条件。根据《刑事诉讼法》第六十一条规定,公安机关在侦查过程中,可以先行拘留现行犯或重大嫌疑分子,若满足一定条件,如正在预备犯罪、实行犯罪或被被害人指认犯罪等。拘留期限最长为37天,但可能存在超期羁押的情况。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,拘留期限可以延长至30日。人民检察院应在接到公安机关提请批准逮捕书后的7日内作出批准逮捕或不批准逮捕的决定。首先，我们需要明确题目要求，即对“刑事拘留”进行改写，同时保持其意义不变。根据题目给出的定义，我们可以得知“刑事拘留”是指公安机关、检察机关在侦查过程中，遇到法定的紧急情况时，对于现行犯或重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人生自由的强制方法。因此，我们需要将这个定义改写成更通用的表述。经过思考，我们可以将“刑事拘留”改写为“限制人身自由的强制措施”。这样，我们就可以更准确地描述“刑事拘留”的定义，同时保持其

2023-08-27

128人看过
法律综合知识
三种情况不算二套房上海是哪三种情况

对于房屋抵押贷款而言，二次购房的借贷成本相较于首次购房者所承担的贷息负担无疑显著升高。具体来讲，根据以下三种特殊情况进行阐述：首先，若您的首套房产为全额付款购置，则在此基础上请求贷款用于购置新住房时，并不被视为二次购房行为；其次，倘若您曾购买的房产性质为商住公寓而非住宅业态，那么在这种情况下，再次购房并申请银行贷款也不会被视作二次购房事件；最后，假设您首套住房为小产权房型，在此前提下，购买第二套住宅时依旧可按照首套购房标准办理手续，不届入二次购房范围。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-29

448人看过