商铺租赁合同签订陷阱有哪些-法师兄

商铺租赁合同签订陷阱有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 17:45:09 414 人看过

商铺租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项：

1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。

2、合同签订的期限不得超过20年。

3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。

4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。

5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。

6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。

一、房租到期装修费可以申请退回吗

关于房租到期装修费是否可以申请退回的问题，一般情况下，承租人无权向出租人主张退回装修费用。除非双方在在之前已经约定，在租赁期满后，出租人会返回装修费用，否则承租人无权进行主张。因此，只有具有约定的情况，才可以主张返还。另外，若承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、租店面一年合同可以签吗

可以。租赁合同签订前，首先，需要查看对方的产权证明以及身份证明，如果签约方不是产权人本人则需要出示合法有效的产权人授权委托书，以及授权人、代理人的身份证明。

其次，如果存在转租的情况，除上述材料以外，还需要出示原产权人同意转租的协议，转租租赁期限不能够超过原租赁合同期限。再次，还要约定标的物的使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、是否同意转租、商铺内的设备、租赁金额、物业管理费、租赁发票的费用由谁负责等等。最后，签订合同时仔细审查是否和约定的是否一致，并妥善保存签字或盖章后的合同原件。

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