1、房贷利率怎么调整？

根据央行规定，2005年3月17日开始，个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。目前各家银行几乎都执行基准利率0.9倍的个人住房贷款利率，所以，这次利率调整后，个人住房贷款的利率也随之变化，为相应新贷款利率的0.9倍。

2、已经办理的一年以上贷款利率如何调整？

按照逐年调整利率原则，以4月28日为界点，之前的一年以上贷款从2007年1月1日起执行新利率；之后的新贷款执行新的利率，这对于那些有贷款打算而延误办理的贷款人来说，可能会有点吃亏；那些已和银行签约但还没有实际放款的贷款人也须执行新贷款利率。

3、要不要提前还贷？

如果单纯因为加息而提前还贷是完全没必要，因为这对贷款者特别是金额小的贷款者影响较小，金额20万元20年期的住房贷款每月仅多支出20多元，因此完全没有必要轻易就改变自己规划好的理财(相关:证券财经)生活。但对于那些已有了富裕资金，并且目前理财收益大大低于贷款利率的贷款者来说，可以考虑提前还贷。

■专家建议

用好银行新政策应对加息

对于此次贷款利率上调，其实也没必要谈贷色变，毕竟上调幅度所增加的还款负担是有限的。因此，完全可以根据自己的情况适当调整打理家财的思路，灵活利用银行推出的贷款新政策应对贷款利息上调。

固定房贷利率就是与银行约定一个固定利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或市场利率如何调整，消费者的贷款利率都不会随行就市。

其次，新贷款可以采用双周供，老贷款也可以把月供改双周供，但手续上会相对麻烦一些。

另外，还可以选用净息还款法，这种还款法在发达国家较为普遍，主要是指贷款后只需按月支付贷款利息，而贷款本金可等贷款到期后一次性偿还，也可在贷款期内根据个人资金变化情况随时分次偿还。这无疑会大大减轻贷款期内的还款压力，非常适合那些未来预期收入较高的贷款人。

至于宽限期还款法就是给贷款人一个偿还本金的暂缓期，其优势是可以减轻贷款之初的还贷压力，从而减少按揭贷款对生活带来的影响，特别是在利率上调、贷款人负担相对较重的情况下，采用宽限期还款法会使家庭生活更加从容。