共有产权房买卖需要哪些手续-法师兄

共有产权房买卖需要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:51:53 470 人看过

买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

等待领《房屋所有权证》；

买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

共有产权房申请条件

共有产权房申请需要满足如下条件：

1．城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭申请共有产权房，要同时具备以下条件：

（1）具有某地区户籍满5年的城镇居民；

（2）家庭人均月可支配收入在规定标准以下；

（3）人均住房建筑面积在规定标准以下；

（4）家庭人均财产在规定标准以下；

（5）家庭拥有车辆情况在规定标准以下。

2．在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。

3．在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。

4．经市政府认定的其他住房困难家庭。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

承诺
二手车买卖需要哪些过户手续？

买二手车过户需要手续有：车辆牌照、机动车登记证、机动车登记表、车辆购置附加税证明、买卖双方的居民身份证，如果是外地户籍，就需要携带暂住证，且买方暂住证需一年以上。交易车辆在现场发生二手车过户手续违规的，事故尚未结案，或已被公安部门讯问车辆。还需要填写转让合同，取得序列号，等待工作人员的验收。个人买卖二手车过户流程个人买卖二手车过户流程如下：1．二手车的过户应当到当地的车管所办理，来到过户大厅后，出示相关材料领取一张某市旧机动车买卖合同，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理转移受理。2．直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。3．取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。4．转移受理：需要的材料有机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表

2023-07-01

344人看过
委托公证
卖房办理房屋买卖委托公证需要哪些手续

首先自然人、法人或者其他组织的申请，其次公证机构办理授权委托公证。其中，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。一、协议离婚的房产如何公证协议离婚的房产办理公证，应当向不动产所在地的公证机构提出，并向公证机构如实说明该房屋的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。根据《公证法》第二十五条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十六条，自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。第二十七条，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求

2023-04-05

365人看过
法律综合知识
民法典中，房产买卖过户需要完成哪些手续

根据我们熟知的《中华人民共和国民法典》规定，对于房地产的买卖和过户环节，所需主要手续如下所述：在进行该项操作时，买卖双方须携带着各自的居民身份证原件及户口簿、婚姻状况证明（如结婚证）、有关于购房的合同文件以及对房屋享有相应所有权的相关产权证件等材料。然后，他们应共同前往当地权威性的房地产交易所，以办理房产证的过户手续。在完成该步骤后，房地产管理机构会出具一份回执，而这份回执上则清晰标明了买卖双方须按照其要求在指定的日期内缴清所有税费的信息。在税费悉数缴清之后，便可凭此回执领回已过户的房产证。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法

2024-07-29

56人看过
小产权房
小产权房怎么买卖，买卖需要注意哪些

一、小产权房怎么买卖小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。二、买卖需要注意哪些小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。1、缺少五证五证是消费者取得房产证的

2023-03-16

188人看过

共有
买卖共有房屋有哪些需要注意的

买卖共有房屋要注意的有：1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。兄弟可以买卖共有房屋吗？兄妹继承的共有房屋买卖经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意可以。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经

2023-07-21

304人看过
法律综合知识
买新房贷款需要手续有哪些

1．您需要递交一份详尽完善的住房贷款申请表。2．请随同填写申请人的身份证明材料，如身份证复印件等。3．申请过程中，我们还需审阅和确认特定管辖区内经过备案或指定权威机构所发出的申请人财务稳定性以及偿还债务能力的相关证明文件。4．对于合法购置的住房的购房合同、协议书及其它相关政府审批文件，也需要您在申请提交前准备妥当并出示。《中华人民共和民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。第六百七

2024-08-22

346人看过
二手房买卖
二手房买卖产权过户手续

二手房产权过户步骤如下：第一步：卖方夫妻双方和买方去市房管局(地址)收件窗口交纳相关资料(下有具体说明)，并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用(下有具体说明)，买方领取房屋产权证。第三步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局(地址)办理新土地证。第四步：产权过户完毕。二手房产权过户需要提交的材料：1、交房管局过户收件资料：卖方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。买方：买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。2、相关费用：卖方：交易手续费(房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳(市场指导价---原来购买价)的

2023-06-10

444人看过
合同条款
买房需要什么手续买房流程有哪些？

对乎首次买房的购房者，可能对买房的流程不是很请清楚，例如买房需要什么手续?如何签订买房合同等，此篇将向您做详细的介绍，希望对你的置业有所帮助。对乎首次买房的购房者，可能对买房的流程不是很请清楚，例如买房需要什么手续?如何签订买房合同等，此篇将向您做详细的介绍，希望对你的置业有所帮助。第一步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首

2023-04-22

154人看过

买受人
民法典房产买卖应该办哪些手续,房屋买卖过户有哪些

一、民法典房产买卖应该办哪些手续进行房屋买卖的，买卖双方需要签订买卖合同，买方支付购房款，缴纳契税，然后买卖双方共同申请房屋过户登记，房屋过户后，买卖交易完成。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付

2023-04-18

269人看过
房产证
买共同拥有产权的二手房要注意哪些

一、买共同拥有产权的二手房要注意哪些1、二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。买多人共有产权的房屋核实房屋的基本情况很重要，这样的二手房在进行买卖的时候需要经过共有产权人的同意。另外，购房者应该要求卖方对于出售房子的租赁情况或抵押情况在合同中告知，避免可能出现买房拿到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九十五条，共同共有共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国民法典》第九十六条，共有物管理共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。二、共有产权房如何办理过户

2023-06-12

91人看过
结婚证
卖房要手续都有哪些

卖房需要的手续：1、买卖双方签订房屋买卖合同；2、买卖双方到不动产所在地的登记机构办理房屋过户登记；3、不动产所在地的房屋登记机构对材料进行审核，符合条件的进行过户登记。一、房产证未满2年能买卖吗一般房产证不到两年是能卖的。只要有房产证，就可以到房产所在地的登记机构进行过户登记，进行房屋买卖。房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。二、夫妻之间房产过户需要什么手续夫妻房产过户需要的手续如下：1、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写过户申请书；2、提交申请书、身份证、房产证、结婚证等材料；3、审验材料；4、经过审验，符合登记条件的，予以办理过户登记并核发证件。一、办理房产证的流程如下：1、初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件

2023-04-07

98人看过
法律综合知识
买回迁房需要办理手续的手续有哪些

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-04-20

472人看过

法律综合知识
沈阳市房屋买卖手续需要哪些材料？

随着社会经济的高速发展，越来越多的人尝试进行炒房业务，房屋不是他们居住的保障，反而成为他们赚钱的工具。所以进行炒房工作的人必须对房产交换的流程进行充分的了解，本文主要针对的内容是沈阳市房屋买卖手续需要哪些材料?接下来我们就来探讨一下。一、房屋买卖过户需要哪些材料房产买卖过户的材料准备主要有：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管

2023-02-09

153人看过
二手房买卖
需要进行哪些手续才能完成二手房买卖？

房屋买卖所需手续如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。二手房买卖的流程二手房买卖交易的流程大体如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。4、双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日

2023-07-03

297人看过