二手房购买者贷款无法完成，是否算违约？-法师兄

二手房购买者贷款无法完成，是否算违约？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:23:09 235 人看过

买二手房非买卖双方原因造成的贷款不通过不算违约。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。

买二手房贷款下不来能解除合同吗

要根据无法办理贷款的原因来认定。

在现实生活中购买房屋的情形是非常多的，而二手房交易是房屋交易的重要组成部分，购买房屋的时候，一般是通过按揭的方式购买的，依据我国相关司法解释的规定，购买二手房的时候，如果按揭贷款不能通过造成合同无法履行的，如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形；

因对方当事人原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，也可以请求解除合同和赔偿损失

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
购买二手房后出现违约如何计算违约金

一、购买二手房后出现违约如何计算违约金按照当事人之间订立的合同进行计算。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金有哪些种类违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：1．法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。（3）由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此

2023-08-01

396人看过
购房合同
签完购房合同贷款被拒算违约么？

如果是因为购房者的原因导致房贷被拒的，那么一般都算违约；如果是因为开发商或卖家的原因导致房贷被拒的，那么自然不算违约。此外，在签订购房合同时已经注明了免责条款，那么就算是因为当事人原因导致房贷被拒的，也不算违约。不算违约的话，应当解除合同。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。买房人购买房屋，由于银行临时改变房款政策导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的。购房者要求请求解除合同并退还定金，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。还没完，如果已经支付了部分本金，还能要求支付活期利息。购房合同贷款是可以的吗？购房合同不可以贷款，一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办

2023-08-16

355人看过
欠款
二手房合同约定多少天能完成购买

交易二手房屋时，一般约定首付在签订合同的当天支付完成，具体以合同中约定的期限为准。逾期付款的可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。一、拖欠货款可以要求利息吗？可以。有约定的可以要求支付利息。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收

2023-03-20

409人看过
保全
处理二手房购买违约的方法

购买二手房一方违约的，另一方可以要求违约方承担违约责任，支付违约金，没有约定违约金的，可以要求违约方支付损害赔偿，损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。如何应对二手房买卖合同欺诈？无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。根据民法和刑法关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发生时，可以采取以下补救措施：1、协商变更和解除合同协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈方往往予以拒绝，在这种情况下，被欺诈方应当采取其他措施。2、不予履行不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定，对方有欺诈嫌疑

2023-07-06

111人看过

法律综合知识
买二手房贷款批不下来定金能退吗，买二手房贷款批不下来算不算违约

买二手房贷款批不下来能不能退要看是否和对方有约定，有约定的可以拿回定金，没有约定因为个人征信出现问题，定金不能退，买二手房贷款批不下来是因为一方信用瑕疵等原因算违约。一、买二手房贷款批不下来定金能退吗二手房贷款批不下来定金能否退要结合实际情况分析：1．已和对方约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；2．未和对方约定贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以退定金。二、买二手房贷款批不下来算不算违约买二手房贷款批不下来，如果不是双方的原因，而是银行的放贷政策等原因的话，不算违约，不需要承担赔偿责任，但如果是因为一方的原因，比如说信用有瑕疵的，则可以要求该方承担相关责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商

2022-08-29

206人看过
欠款
贷款没还完的二手房是否可以买卖

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么剩余的房贷由谁还?怎样还才安全呢?1、由卖家还清剩余房贷具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。如王女士看中了李先生位于上地附近一套两居室，房屋价值400万。李先生是10年前贷款100万买的，当时贷了20年，还剩余约一半的房贷。李先生目前有一定积蓄，他取出积蓄，向银行申请了提前还贷，还清剩余全部房贷后，拿出了在银行抵押的房产证并解除了抵押。现在王女士可以按照正常的二手房买卖流程购买李先生的房子就可以了，即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷如果卖房人提出，要你付一

2023-05-05

353人看过
法律综合知识
无法贷款是否应该赔偿买房违约金

不少购房者在同开发企业签订购房合同后，迟迟不能办理按揭手续，最终因无法支付购房款而只能无奈地选择退房。但因为已经同开发商签订正式的购房合同，因无法支付购房款而选择退房属于购房者违约，因此购房者应承担违约责任，有的购房者甚至因为退房还要向开发商支付违约金。典型案例无法贷款，房子买不成了小张和小何都是在成都上大学的80后，毕业以后两人准备定居成都，今年1月凑够了20万元首付款，准备以小何的名义按揭一套房子用于结婚。两人在金沙附近看中一套房子，二人与开发商签订了《商品房买卖合同》，并交了首付款。同时向成都某银行提交了按揭购房贷款申请。通过了审核，该银行也与小张他们签订了贷款按揭协议，但因种种原因，小张他们迟迟等不到银行的放款。今年2月，成都限购令正式出台，小何恰好在限购的范围之内，失去可以在银行按揭贷款的资格，此时的小张和小何已经为首付拿出所有积蓄，双方的父母也帮忙才凑够，现在无论如何也不可能再

2023-12-14

465人看过
法律综合知识
无资格购买房产是否违约

关于诉讼程序的详细步骤如下：首先，根据法律规定，选择适用于该事件的有管辖权的法院；通常而言，可以在开发商或合同当事人所在的城市或地区的法院提起诉讼。其次，准备好相关的证据和文件，向指定的法院提出诉讼，包括以下文件内容：①精心编写的起诉状；其中应明确记录双方当事人的身份信息，特别是如果对方是企业的话，需提供其工商登记基本资料；同时要明确诉讼请求，比如购买者主张开发商支付因逾期交付房屋而产生的违约金等等；并根据事实陈述理由，进行详细的解释说明；以及列举所有的证据及其来源，例如购房合同等关键性的文件。②将准备好的证据材料整理好，以便提交给法庭归档查阅。接着，将上述材料提交至立案庭，立案庭的法官将会在7日内通知您是否正式立案受理。一旦法院确认接收到您的诉状和证据，他们应该按照国家法律《民事诉讼法》的规定，展开审前调查工作，并做好必要的审判准备之后，才按正常顺序地启动开庭审判的程序。对于适用普通程序

2024-05-19

82人看过

担保贷款
买二手房被拒贷是违约吗

一、买二手房被拒贷是违约吗1、因为政策的变化造成申请人贷款被拒，不属于交易双方的过错，因此双方都不用承担违约责任；因为购房者自身原因导致贷款被拒，违约方为购房者，购房者应承担相应的违约责任；因为卖方的原因导致贷款被拒，卖方已构成违约，按合同相关约定进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签完购房合同贷款被拒算违约么如果是因为购房者的原因导致房贷被拒的，那么一般都算违约，如果是因为开发商或卖家的原因导致房贷被拒的，那么自然不算违约。此外，在签订购房合同时已经注明了免责条款，那么就算是因为当事人原因导致房贷被拒的，也不算违约。不算违约的话，应当解除合同。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合

2023-08-09

315人看过
银行贷款
按揭贷款是否适用于购买二手房？

可以。在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10－15年的贷5－6成。购买二手房不过户公证可以吗一般来说，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请

2023-07-03

293人看过
继续履行
购买房屋时遇到贷款问题，是否构成违约？

抵押贷款无法完成，违约责任的判断分为以下几种情况：1、开发商原因如果开发商销售未经预售许可的房屋，或开发商未及时提交贷款材料，导致抵押贷款无法正常处理。此时，由于开发商的原因，双方的合同无法履行，买方有权终止合同，并要求开发商承担违约责任，退还定金和首付；2、卖方原因对于涉及共有产权的房屋，卖方在隐瞒共有产权人的情况下将房屋卖给买方。此时签订的购房合同无效，无法办理过户，无法办理按揭贷款。这种情况是卖方隐瞒共有人真实信息造成的违约，买方可以要求卖方承担违约责任和违约金；3、如果买方不能及时提供材料，或者提供材料不完整，提供虚假材料导致银行抵押贷款无法处理，这些都是买方的问题，需要承担违约责任，无法收回押金；4、非买卖双方的原因如果因政府或银行规定而发生变化，如果房贷业务停止，买卖双方可以协商。协商不成的买受人可以向法院投诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同，退还定金。贷款买房子贷款流程是

2023-07-14

222人看过
房产中介
购买二手房需要完成哪些手续？

购买二手房需要完成以下手续：确认房屋权属状况、签订买卖合同、支付房款、缴纳税费、过户登记并领取房产证。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应在30个工作日内办结登记手续，并向申请人核发不动产权属证书或登记证明。购买二手房需要完成以下手续：1.在买房前确认该房屋的权属状况；2.签订二手房买卖合同；3.支付房款；4.缴纳相关税费；5.根据合同约定，办理过户登记并领取房产证。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二手房过户流程：购买二手房需要注意哪些事项？二手房过户流程是房屋买卖过程中至关重要的一环。在购买二手房时,需要

2023-09-01

274人看过

定金
二手房购买者贷款申请未通过时，定金是否退还？

有两种情况：其一，已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发命约定，贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以很定金。买二手房贷款多久能批下来买二手房贷款一般在25到30个工作日能批下来。二手房贷款办理时间如下：1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；4．然后房管局会在4天内下发新的产权证；5．之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；6．办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定全时成立。定金的数额由当事人约定；

2023-07-05

328人看过
保全
卖家违约是否会影响二手房交易的完成

如果发现卖家违约，应及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；若协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。二手房买卖合同不服怎么办买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依

2023-07-07

270人看过