房地产对税收拉动力减弱

省地税局公布的数字显示，今年一季度的房地产业税收，一是比重下跌。今年一季度，全省房地产业税收占全部地税税收比重为17.7%，比去年同期下跌2.4个百分点;二是增幅回落。今年一季度，全省房地产业税收增幅仅为4.2%，比去年同期回落近39个百分点，比去年年末回落31个百分点;三是拉动力减弱。今年一季度，全省房地产税收增量为1.86亿元，仅相当于去年同期的1/10，对本期税收增量的贡献率(拉动力)为13.8%，比去年同期减少14个百分点;四是贡献度降低。今年一季度，全省房地产业税收增长4.2%，对全省地税税收的贡献度仅为0.23(同期为1.55);五是减收地区较多，今年一季度，全省十六个地区(或征收单位)中有六个地区出现不同程度的减收，降幅最大高达68.5%。

三个因素影响房地产税收

该税收报告在分析房地产税收现状时指出，宏观调控政策带来房地产投资理性降温、商品房价格涨幅回落、房地产业新增税源少是影响房地产业近期税收表现的三大因素。2006年一季度，全省房地产开发投资完成373.7亿元，同比增长19.1%，自“十五”以来首次低于20%，房地产投资额增幅回落，必然对房地产业经济税源产生一定影响。随着政府加大对经济适用住房建设的投入，我省商品房开发结构发生许多变化。住房的消费结构渐趋合理，小户型、低价位住宅销量份额提高。同时，我省商品房销售区域结构也发生了很大变化，南京、无锡、常州、扬州等地区普遍回落较大，而苏北地区则出现上扬态势，但份额偏低，这些都进一步抑制了全省整体房价的涨幅。土地是房地产开发的根本，而在国家宏观调控下，原有的一些开发商存量土地逐步减少，新的开发土地审批受到严格控制，使房地产开发规模受到一定限制，这必然抑制了房地产业的新增税源。另外，房地产开发受其自身特点影响，税源不稳定，全省许多地区减收的重点税源大户中，房地产开发企业往往居前列。

房地产税收增幅可能进一步走低

分析指出，随着政策性及管理性增收效应的逐步减弱，房地产业税收增收空间逐步减少。2005年一季度房地产业税收增长42.8%，二季度增长59.8%，三季度增长19%，四季度增长10%，2006年一季度增长4.2%(同比回落近39个百分点)，其增幅走势呈明显回落态势，预示着今年上半年我省房地产业税收增幅将难以走出低谷。