房产证给别人担保期间能够买卖吗-法师兄

房产证给别人担保期间能够买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-27 12:38:37 229 人看过

一、房产证给别人担保期间能够买卖吗

1、房屋抵押期间，抵押人能够转让房屋，但需要经抵押权人同意，并且转让房屋所得价值要优先清偿担保的债务。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，能够请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押权可随债权转让吗

抵押权能够随债权转让。

根据抵押人身份不同，仍可能存在另外一种情况即在本案债权人与债务人之外，由第三人将特定的财产向债权人设定抵押作为履行合同或者债务的担保。

那么这个为债务人的债务以自身的财产设定抵押的第三人一般与为债务人提供保证的担保人不是同一人，理由是保证人为他人债务提供保证一般是考虑已经有抵押担保的存在，相应在同时有物保和人保并存的情况下，债权人应先对具有物权性质的抵押权进行行使，只有在对抵押物行使了优先受偿权之后，才能够对以自己的信誉为债务人债务提供信用担保的保证人的财产进行主张受偿，债权人对抵押人的抵押财产与对保证人的财产行使受偿权的区别在于是否存在优先受偿权，前者存在优先受偿权，而后者则不存在。

如果抵押担保和信用保证均为同一人提供，则对该担保人而言责任是很重的。

1、抵押权能够随债权转让。

抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。

抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

2、经抵押权人同意，抵押房地产能够转让或出租。

通过进行的分析能够知道，房屋在抵押期间能够转让的，转让抵押房屋要通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，如果未通知抵押权人，转让房屋的行为无效。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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