补充协议不公平。签名是
市民张先生看完房子后付了3万元押金。然而,几天后,当张先生来到销售办公室签署合同时,销售人员在仔细阅读后,除了签发商品房销售合同(即通常称为市国土资源和房屋管理局的购房格式合同)之外,还签署了一份补充协议,张先生发现补充协议不合理,有些内容违反了标准合同。例如,对于逾期交付协议,开发商将在收到买方解除合同的正式书面通知后90天内退还款项,买方配合开发商完成解除合同备案和登记的合作义务,但在格式合同中,这个日期只有30天。再比如,如果共享面积与销售合同存在差异,且房价未发生变化,双方将不承担任何责任。如果在房屋收集过程中发现不属于主体结构的质量问题,开发商应在保修范围内的“合理期限”内予以纠正。开发商表示,他无法解释合理期限有多长。显然,补充协议的大部分内容都避免了开发商的风险
如果你想更改补充协议,你不能
张先生认为,由于这是一份补充协议,有谈判的余地,但他提出的额外合理要求被拒绝了。开发商告知已向主管部门备案,无法更改。如果你不签字,这是违反合同的,并且支付的3万元定金将不予退还。一时间,张先生陷入了两难境地
原本,补充协议已经成为行业的潜规则
在当前的房地产市场上,除了标准合同之外,签订补充协议也很常见,这几乎被称为行业潜规则——只有一些开发商根据自己的实际情况有不同或重点。内容主要说明格式合同中未涉及的事项,格式合同一般由开发商的法律团队起草,以避免开发商可能面临的一些风险,确保开发商能够尽快收取款项。它包括各种有利于开发商的声明,例如延长产权证收据的有效期和延长房屋退款的有效期。很少有客户知道此补充协议并要求更改。即使他们要求变更,开发商也不太可能同意;如果你不买,几乎不可能退还押金!大多数补充协议都规定补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分。补充协议的条款与商品房买卖格式合同有冲突的,以补充协议为准。因此,如果消费者签署合同,则视为接受合同中提及的条款,并以补充协议为准
补充协议可以更改吗?当然
买家没有修改补充协议的先例。重庆的朱先生于2006年在冉家坝购买了一套4层的房子。在查看了补充协议后,他要求开发商添加一项内容:如果将来在房屋前面的空地上添加广告牌或高层建筑,这将阻挡视线,开发商应进行赔偿。不久之后,一块高高的广告牌遮住了视线。最后,经过协商,朱先生收到了3万多元的赔偿金。
问:押金可以在不签署补充协议的情况下退还吗。如果没有正当理由,则不能通过不正当手段捍卫其权利来退还。买方应按照认购书规定的期限和地点签订合同,但如果双方仅因正式合同和相关补充协议的内容而无法达成协议,而与认购意向书的内容无关,由于未能签署合同,押金将被退还
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签署补充协议需要什么
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以提供培训的名义签署的补充协议是否有效
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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补充协议不签署原合同是否有效?云南在线咨询 2021-11-07有效,不签订补充协议不影响原合同的效力。补充协议是对原合同的补充或变更,是指当事人对合同内容没有约定或约定不明确而达成的协议。与现有合同相比,补充协议是通过协议补充现有合同中的漏洞。所以现有的合同和补充协议是主从关系。现有合同为主合同,补充协议为合同。现有合同作为主合同,不以补充协议的存在为前提,或者不受补充协议的限制而独立存在。相反,补充协议必须以现有合同的存在为前提,不能独立存在。虽然补充协议
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补充协议不签署原合同是否有效广西在线咨询 2022-06-29有效,补充协议不签署并不影响原合同的效力。 补充协议是对原合同的补充或者变更,是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。 补充协议是相对于已经存在的合同而言的,协议补充就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此,已经存在的合同与补充协议之间是主从关系。已经存在的合同是主合同,补充协议是从合同。已经存在的合同作为主合同不以补充协议的存在为前提,或者说不受补充协议的制
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合同未签署补充协议是否有效青海在线咨询 2022-07-13根据我国的法律规定,如果主合同已经实际履行,主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效,补充协议内容可独立履行的,补充协议有效;不能独立履行的,效力待定。
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协议离婚后是否可以签订补充协议新疆在线咨询 2022-11-15协议离婚后可以签订补充协议的。符合相关条件的,补充协议有效。 1、双方具有相应的民事行为能力; 2、是一方真实的意思表示(当事人有证据证实其在做出该意思表示时有被胁迫等情形,依据民法上的意思自治及公平原则,属可撤销情形); 3、没有违反法律法规的强制性规定; 4、保证书没有违反公序良俗原则。
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补充协议不签署原合同有效吗江苏在线咨询 2023-04-30有效,补充协议不签署并不影响原合同的效力。 补充协议是对原合同的补充或者变更,是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。 补充协议是相对于已经存在的合同而言的,协议补充就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此,已经存在的合同与补充协议之间是主从关系。已经存在的合同是主合同,补充协议是从合同。已经存在的合同作为主合同不以补充协议的存在为前提,或者说不受补充协议的制