一、什么是租售同权?
租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
二、租售同权房价会上涨吗?
直接一点分析,这种做法带来可能的结果是:
1、短期内,周边教育资源优质的楼盘,租金会迅速攀升;
2、中长期,因租金提升带来的投入回报率提升,房价上涨预期提升;
3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除,资源集中的一线城市房价上涨还会继续。
很显然,这种政策的出台,目的不是为了抑制房价,而是在另一个层面刺激房价,这样学区房会更抢手,可以租得很贵,对炒房者来说,买也不吃亏,因为租金贵,可以更快回本。
对更多的租客来说,增加租房者的成本是必定的。文件中,有一句话非常关键:“其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。”
以前,一般租房谁会去备案?现在要求备案,这就意味着你必须去盖章办理相关手续,此时,缴纳租房税是少不了的。这个成本,肯定会转嫁到租房者头上。
所以,全面衡量,这或许是一个出于好意、初衷良好的政策,但是实际效果会适得其反。特别是在教育医疗资源非常有限,而且资源又集中在一些大城市的背景下,各种政策出台都会显得捉襟见肘。更有效的做法,还是需要国家和地方政府,拿出更多的资金,投入更多资源和财力,扩大医疗教育等公共服务的布局,这样才能缓解一些热点城市人口膨胀、房价高涨的局面。
接下来大家会问的是,广州这样做了,其他城市会跟上去吗?可以预见,广州是以试点城市面貌出现的,如果效果好,可能会在全国推广,如果效果不好,并且会产生新的社会矛盾,也许会无疾而终。至少目前来看,北京是明确表态没有跟进的想法。
倒是上海,出现了新拍卖土地,必须要拿出部分土地配套租赁房的计划。可以预期的是,大力发展房屋租赁市场,是一个发展方向。
从国家层面看,继续以房地产开发作为整个经济的主要拉动力量,以土地拍卖为主要财政收入的现状,可能已经难以为继。而且,中国人均住房已经达到30多平米,房屋自有率达到80%-90%,高于很多西方国家。
在这样的大背景下,过去十年房价大幅直线上升的可能性已经不存在了,中国房地产的黄金十年已经结束了。而通过二级市场的租赁来获取稳定和适当的投资回报,将是一个大趋势。房价回归正常,长时间看保持跟物价和经济增长水平相适应的温和上涨,将是大概率事件。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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租售同权房价会上涨吗福建在线咨询 2023-02-101、短期内,周边教育资源优质的楼盘,租金会迅速攀升; 2、中长期,因租金提升带来的投入回报率提升,房价上涨预期提升; 3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除,资源集中的一线城市房价上涨还会继续。 很显然,这种政策的出台,目的不是为了抑制房价,而是在另一个层面刺激房价,这样学区房会更抢手,可以租得很贵,对炒房者来说,买也不吃亏,因为租金贵,可以更快回本。 对更多的租客来说,增加租房者的成
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租售同权房价会涨吗天津在线咨询 2023-05-221、短期内,周边教育资源优质的楼盘,租金会迅速攀升; 2、中长期,因租金提升带来的投入回报率提升,房价上涨预期提升; 3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除,资源集中的一线城市房价上涨还会继续。 很显然,这种政策的出台,目的不是为了抑制房价,而是在另一个层面刺激房价,这样学区房会更抢手,可以租得很贵,对炒房者来说,买也不吃亏,因为租金贵,可以更快回本。 对更多的租客来说,增加租房者的成
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上海租售同权什么意思?天津在线咨询 2022-06-191.缓解了人们的买房热情曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育,现在广州既然不要买房就可以享受到教育了,那房子还换吗? 2.进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。 3.对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育
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上海租售同权是什么意思甘肃在线咨询 2022-07-201.缓解了人们的买房热情 曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育,现在广州既然不要买房就可以享受到教育了,那房子还换吗? 2.进一步确立租房体系的地位 租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。 3.对于人才来说可能格外重要 在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好
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租房合同上什么叫租金涨幅浙江在线咨询 2022-06-26按照以下书写: 甲方(出租方):——; 身份证号码:——; 乙方(承租方):——; 身份证号码:——; 经双方协商甲方将位于——房屋出租给乙方居住使用,租房从——年——月——日起至——年——月——日止。原月租金为——元,现月租金为——元,缴租为——支付一次,人民币(大写)——元; 甲方:——; 乙方:——; ——年——月——日。