收楼时应注意：-法师兄

收楼时应注意：

来源：互联网时间： 2023-08-10 11:04:54 437 人看过

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

收楼时，需要注意哪些事项

首先，要审查三个文件表两书：《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。竣工验收备案表是所有单项签收后的一个汇总文件，这些验收包括五家单位组织的建设工程竣工验收、规划部门对项目的规划验收、人防设施的验收、消防验收、环保验收、电梯等特种设备验收、煤气管道验收等等，统一都载明在一表格上，并由当地住建部门加盖确认的文件。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保留单位等内容。

《住宅使用说明书》，是开发商对住宅结构、性能和各部分（部件）类型、性能、标准等作出说明的文件。有些类似于家电产品的使用说明书。

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交房时时，需要查阅的文件，如下：1、预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；2、工程竣工验收备案(回执)；3、房地产(住宅)质量保证书；4、房地产(住宅)使用说明书；5、收楼意见书；6、业主临时公约；7、前期物业管理企业出具的物业共有部位、共有设施设备接管查验清单；8、其他，这个看每个地方的政府要求。如果上述文件不齐全，则购房者可以拒绝收楼，但是必须在约定的时间内向开发商提出书面的异议，且必须送达到指定的地点。鉴于购房是人生大事，购房者许多并没有专业的知识背景或者时间去查验上述文件或者可能出现的问题及风险，可委托专业的人员，如律师进行陪购，即委托律师陪同本人进行购房，提示风险。一、预售商品房认购时有什么注意事项很多购房者在认购预售商品房时比较注重中介的介绍，但是忽略了自己的购房风险，尤其在中介的极力推荐下，当然，中介的推荐是正常的，但买房子是一辈子的事，还是应该以自己的利益考虑为先，毕竟中介的

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