租房时房东提前终止合同的承租人可要求其承担违约责任。如果租赁合同中有约定的,按其约定来承担违约责任;没有约定的,承租人可要求房东承担继续履行、采取补救措施等违约责任。
一、房东单方面违约按多少赔偿
房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给承租人,那么房东需要赔偿承租人双倍的定金。
二、房东有债务纠纷怎么办
房东有债务纠纷,是否影响了承租人使用租赁物,如果没有造成不利影响,则不用过度担心。如果房东的债务纠纷已经影响了承租人,承租人不能正常使用租赁物,则需要采用法律手段保护自己的合法权利。首先,可以要求房东采取补救措施,可以要求房东按照租赁合同承担违约责任,如果已经造成根本违约的,可以依照法律规定解除合同。此外承租人基于合法有效的租赁合同,合法占有租赁物,可以向房东的债权人行使排除妨碍请求权,请求债权人产生不利影响。
三、房东违建造成租客损失如何赔偿呢?
根据我国民法典规定,如房东因违建被房地产主管部门责令拆除给承租人造成损失的,承租人有权解除租赁合同,并要求房东按照租赁合同的约定,承担违约责任支付违约金。如双方未约定违约条款的,承租人可以根据自己受到的实际损失要求房东承担赔偿责任。
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