二手房过户问题：原房主不同意会有法律后果吗？-法师兄

二手房过户问题：原房主不同意会有法律后果吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 00:30:17 299 人看过

房地产分离出卖由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。产权未登记过户房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。

短信敲诈勒索会被起诉吗

发短信敲诈勒索他人，如果情节严重则构成敲诈勒索罪。构成敲诈勒索罪的，一般判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用恐吓、威胁或要挟的方法，非法占用被害人公私财物的行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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买房后，业主没有及时过户，找不到原业主。买受人可以凭合同、付款凭证、身份证向地方法院起诉、维权，要求履行合同。买受人胜诉后，可以持生效判决书向房管部门申请办理单方过户手续。房屋买卖合同签订后，出卖人应当按照约定协助买受人办理权属变更登记。出卖人收到买受人价款后不愿为买受人办理过户登记的，经买受人请求，出卖人仍拒绝协助登记的。买受人可以上诉法院，强制出卖人履行登记义务，并要求其承担违约责任。房子过户了卖家不搬走怎么办若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，

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买二手房要提防人走户口不动昨天，市民胡先生讲述了自己的尴尬，买房4年后准备卖房时才发现原房主的户口还没迁走。>>>男子自家户口凭空多人一人惹纠纷户主收传票原房主：人走了，户口没走胡先生的这套二手房，位于南航附近。他是在2006年8月份买的，由于对房屋买卖不是很了解，中间的过程全由房屋中介代理。胡先生只知道房屋的主人姓张，当初是因为孩子要结婚，小房子住不下了，就决定把这套卖了去河西重新买房。而胡先生也是为了结婚才买这套房子的。买卖进展很顺利，胡先生全额付了款，还在合同里约定要张先生在2007年3月之前把户口迁走。但因为后来一直住在父母家，他以为张先生早把户口迁走了，也没有办理落户手续。今年7月份他准备卖了这套房子，很快就有个女士要买，还交了4万多元定金。但那个女士后来查了一下，发现胡先生的这套房子原主人的户口还没迁走，立刻不乐意了。她通知胡先生，8月15日之前，一定要让张先生把户口迁走，否则

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二手房过户出现纠纷，一般采用调解的方式和使用法律的方式来维护权益。1、因逾期办理过户手续引起的纠纷，卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。2、因中介方行为引起的纠纷，如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起

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过户后发现二手房存在漏水问题

二手房买卖存在隐蔽质量问题,需要特别小心观察。购买二手房时,应在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。购买者应通过房屋鉴定确定房屋质量问题的原因,并要求卖房人承担瑕疵担保责任。二手房买卖与一手房有所不同,因为二手房可能有较多的隐蔽质量问题,不易察觉。因此在查验二手房时,需要特别小心并且仔细观察,同时最好能够请有经验的人士一起进行查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任。房屋漏水原因及处理办法房屋漏水是房屋业主常见的问题,可能给业主带来严重的困扰和损失。根据相关法律规定,漏水问题应当由业主负责。然而,如果业主无法确定漏水的原因或者不知道如何处理漏水问题,那么他们可能会承担不应承担的责任。漏水问题的处理办法可以分为以下几个步骤:1. 确定漏

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买二手房怎么办理过户，买二手房要注意哪些问题

一、买二手房怎么办理过户首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件

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房款已交原房主二手房过户手续咋办?

房管局予以详细回复，签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理房管局予以详细回复，签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：（一）需提交的资料①房屋所有权证书；②买卖合同；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。（二）办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件̵

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