买学区房发现交房延期有赔偿吗-法师兄

买学区房发现交房延期有赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 23:54:36 247 人看过

若房屋未能按照预定日期交付，可依据相关法律法规进行处理。具体而言，如下所示：

（一）若因延误而造成交付延误，在经过卖方适当催告之后，卖方能在合理期限内完成交付的，买方则无法主张解除合约；

然而，买方有权请求卖方就延误天数向其支付相应违约金。

（二）若卖方因延误而未能按时交付房屋，在经过买方适当催告之后，仍未在合理期限内完成交付，尽管卖方能提出延迟交付的原因，在此种情形之下，买方无需解除购房合同。尽管此种情况并非由于不可抗力因素或合同中明确规定的免责事由引起，但如果该延误在买方能够接受的范围之内，如卖方因资金周转困难导致工程暂停一段时间，现已恢复施工等，买方可以选择继续等待，同时要求卖方承担违约金赔偿。

（三）若卖方因延误而未能按时交付房屋，在经过买方适当催告之后，仍未在合理期限内完成交付，且卖方未提供合理理由或一味推诿逃避的，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿买方因此遭受的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买现房延期交房如何维权

如遇合理原因导致的工程交付延期情况，购房者可以与其开发企业协商给予适宜的延长期限，一旦预留充足的时间确保施工质量符合标准并通过验收之后，便可顺利入住。然而，如果出现非正常性的延迟交付现象，购房者有权依法维护自己的合法权益。在这种情况下，首先应当积极与房地产开发公司进行充分的沟通和协商，以期达到双方都能接受的解决方案。此外，楼市消费者协会也为广大购房者提供了一个有效的投诉渠道，以便更好地维护自身的合法权益。第三种可行的方式便是直接向当地房地产管理部门反映所遇到的问题。最后，如果以上所有途径均未能解决问题，购房者有权将争议提交至人民法院进行裁决。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以

2024-04-21

174人看过
法律综合知识
开发商延期交房买方是否有权要求赔偿

开发商延期交房可以要求赔偿。开发商延期交房的属于违约行为，买方是可以要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失的。而且如果开发商延期交房，经过买方催告后，在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以要求解除买卖合同，并要求开发商承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-19

388人看过
法律综合知识
河北区天阅海河延期交房有赔偿吗

倘若房屋建设项目逾期竣工导致无法按期交付给业主，那么业主有权索求相应的赔偿补偿。在这种情形下，如果业主与开发商在签署的房屋买卖合同中有具体的关于延迟交房违约责任的规定，那业主就可以根据合约中的约定来主张自己的权利，要求开发商支付相应的逾期交房违约金；但是，若是合同中并未详细列出或者表述得不够清楚的话，业主也不必担忧，因为他们仍然有权利按照已经支付的购房款项总额乘以同期银行贷款利率以及逾期交房的实际天数来计算出应得的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造

2024-05-02

262人看过
法律综合知识
商品房交易可延期交房有赔偿吗

逾期交付房产构成了一种违法违约的行为，应承受相应的法律后果和违约责任。由于这种行为给另一方造成了损失，那么，尚未实际采取补救措施或者无法继续履行的一方，必须依法向受害方赔偿损失。当一方向另一方主张自身权益时，应当明确要求违约方承担继续履行合同、实施适当补救以及赔偿直接经济损失的全部或部分合同义务中的违约责任。在违约行为导致对方遭受经济损失的情况下，赔偿金额应当与违约行为所造成的实际损失相匹配，同时也应当包含合同履行完毕之后可能获得的预期收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的

2024-07-28

140人看过

违约金
房屋买卖中若出现延期交房，赔偿应该怎么办？

房屋买卖延期交房按照合同的约定赔付违约金。当开发商出现延期交房的情况的时候，如果购房人和开发商所签订的商品房买卖合同当中已经约定了延期交房的违约金数额，那么购房人可以依照合同所约定的数额要求开发商赔偿延期交房的违约金。在没有约定延期交房赔偿金的情形下，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门所公布或者是有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。《中华人民共和国民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚

2023-07-01

333人看过
法律综合知识
延期交房没有赔偿可以收房吗

在特定状况之下，倘若房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房屋给购房者，购房者便有权依据合同约定向开发商寻求违约赔偿，进一步要求其承担相应的违约金责任。然而，对于违约金的具体数额以及计算方法这一问题，在大部分情况下，买卖双方应该依据事先签订的合同条款进行充分沟通协商后决定；若这些条款中没有对违约金作出明文规定的话，那么就必须依照国家有关法律法规进行合理推论与精确度量。而对于具体的计算参照标准来说，往往以当期的银行贷款利率作为主要的参考指标。值得强调的是，虽然违规交付房屋的违约金尚未有全国性的统一评估标准，但合同中所设定的违约金比率事实上并非恒久不变的，而是可以根据实际遭受损失的程度进行适度的调整与修订。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造

2024-08-02

300人看过
法律综合知识
小开发商的房子肯定会延期交房有赔偿吗

若开发商无法如期向购房人交付房产，则受影响的当事人依法享有索赔的权利。针对开发商拖延交房且在经购房人多次书面催促之后的合理期限内仍然未能履行合约的情况，受害方有权解除房地产交易合同，并同时要求对方承担相应的违约责任——支付违约金或作出合理的经济补偿。若双方所签署的房屋买卖协议中并未明确规定违约金的具体数额或者损失赔偿的计算方式，法院可以参考同区域、同期类似物业的租赁市场价格水平来进行公正裁定以维护受害者的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-10

278人看过
法律综合知识
精装房有问题延期交房有赔偿吗

倘若房地产开发商未能按期向购买者交付住宅，依据相关法律法规，其须承担相应的赔偿责任。通常情况下，在购房者与出卖方签订的商品房销售合同之中，已经明确地就逾期交房的违约金问题做出了详尽的规定，那么在此情形之下，购买者即可依法依规地依照合同中所列条款之规定，向违约方主张自身合法权益，请求履行赔偿责任。然而如若合同中并无关于逾期交房违约行为的具体约定，或者相关约定模糊不清，那么在这种情况下，我们可以根据购买者实际支付的购房款总金额，参考同期银行贷款利率，并结合逾期天数等因素，来确定合理的赔偿数额。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-20

375人看过

不可抗力
房屋买卖延期交房应如何赔偿

房屋买卖延期交房可以按照合同约定的金额赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中没有约定延期交房违约金或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。一、不能如期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求

2023-06-22

410人看过
不可抗力
买房子交房时间延期怎么赔偿

一、买房子交房时间延期怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房

2023-04-19

154人看过
法律综合知识
现在延期交房都不赔钱吗

若出现逾期交付房产的情况，那么是可以依法享有损害赔偿权利的。对于此类情况，房产购置方可依据购房合同中的相关规定，要求房地产开发商支付相应违约金。然而，在实际操作过程中，如果购置方与开发商之间并未在购房合同中就逾期交付房产事宜做出明确的违约责任规定或者是约定内容过于模糊不清的话，那么此时则需要通过已支付的所有购房款项总额，再乘上当时同期银行贷款的利率以及逾期交付房产的具体天数来计算得出相应的赔偿金额。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民

2024-08-22

315人看过
法律综合知识
小区延期交房能索赔吗

在商品房交易过程中，如若开发商未能按期向买受人交付所购房屋，那么根据相关法律法规规定，买受人有权依法获取相应的经济补偿。在具体计算方式上，开发商需要按照已实际支付房款总金额乘以同期银行贷款基准利率并结合逾期交付时间进行相应补偿。同时，如果在买卖双方事先签订的房屋销售合同中有明确约定关于延迟交房违约金的详细金额时，则应依据该约定精确地计算赔偿数额。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违

2024-08-07

313人看过

期房
购买期房开发商延期交房违约金的赔偿标准有哪些

购买期房开发商延期交房违约金的赔偿标准根据购房合同中的约定执行。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-05-05

235人看过
法律综合知识
开发商延期交房赔偿哪些

关于延期交付物业的赔偿标准，我们通常会将违约金设定为每延迟一天向购房者支付买卖总价的万分之五作为违约责任的计算依据。在具体实施过程中，若有当事人因认为所承担的违约金过高而要求予以适度降低，其前提条件应是违约金超出实际遭受的损失比例需超过百分之三十；反之，若有当事人因约定的违约金低于实际损失额而试图主张提高到合适水平的，其参考系数应为违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-06

322人看过