签了预购合同，定金能否退还-法师兄

签了预购合同，定金能否退还

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 01:46:24 192 人看过

关于签订预购合同定金退还问题，需针对具体情况进行细致分析和判断：

首先，若在提交诉讼请求之前，开发公司尚未获得商品房预售许可证，则该预购合同下的房屋认购书被判定为无效，购房者有权要求归还所支付的定金；

其次，倘若买方未能依据认购书中的约定，准时赴约签约，即构成买方违约，此时定金将无法予以返还；

反之，若开发商在实践认购书中所承诺的期限内，将所认购房产出售予他人，导致最终未能正常签署正式合同，则构成开发商违约，应当向买方双倍返还定金；

在此基础上，若买卖双方均遵守了预订的期限，顺利完成正式合同的签订，则定金可由买方履约完毕后，折抵房地产价款，或者全额收回；

然而，当双方在履行正式合同过程中，任一方出现违约行为，均按照“定金不得返还”或“双倍返还”的原则处理；

最后，若是因双方对于预售（销售）契约及补充协议内容产生分歧，最终未能成功签署合同，那么开发商有责任将定金全额退还给买方。

综上所述，如果双方都没有违反上述第一条所述的约定。

只是在正式签订合同时，对认购书中所确定的条款（如房价、房号、面积等）提出了修订，导致无法签约，这也被视为违约。

如果是买方违约，定金是不能够退还的；

而如果是开发商违约，应该按照双倍偿还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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