毛坯房验房流程：

1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2.再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

一、楼上洗手间漏水渗到楼下怎么处理

对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是可先协商解决。

一、楼上洗手间漏水渗到楼下处理方式如下：

1、假如漏水是因为进水管以及排水管的问题，这时要先找到漏水的水管在哪里。

2、假如水管在地下的情况下，要先把原来的瓷砖给砸掉，然后找到漏水的水管，再更换新的水管。

3、假如是地面的防水层有了裂开的现象，这时要把地面间的砖缝使用防水涂料进行刷涂。

或者把原来的瓷砖以及防水层拆掉，重新做新的防水层，并且进行铺砖。也可以把地面以及墙面的防水层拆除干净，然后整体进行翻新。也可以把地面上的砖拆干净，而墙面只拆除地面向上的两片砖，接着在墙面两片砖底部的位置都要做上防水。

二、房屋漏水投诉部门如下：可以到住建部门和质监部门投诉。

常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。具体规定是，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

二、卫生间防水工程施工规范

1、确认施工地址，明确施工内容。

2、到场后将材料、工具放置妥当，不得影响其他工种施工及通行。

3、进入现场先请业主确定施工范围，并及时测量施工面积请业主确认、签字。

4、清理现场垃圾杂物及油污(大面积如清除不掉加做一层防水砂浆)，做到垃圾及时入袋。现场如未准备垃圾袋，应将清理出的杂物堆积整齐。其堆放点应距离所做防水房间门口2米以上

5、清理现场前，先检查房间内的下水管道是否通畅。如有堵、慢、不畅等异常情况，应及时向业主和公司反映。

6、清理完毕。检查及确定施工细节部位(墙体材质，地面空鼓坚实情况，墙角及阴角，电线穿线管，过墙洞，施工管槽，烟道，地漏口，排水管道口)不得遗漏。

7、清理细节部位，清除空鼓层，清除影响贴砖突起点(局部小范围)，修补残缺墙体(局部小部分可修补)，管口凿槽。

8、细节部位先行施工，闭实各排水管口槽，孔洞及穿墙管路根部。

9、冲刷地面，及时清理积水，冲刷的水不得流出施工范围，防止渗漏殃及楼下。做到无浮尘，无沙石，无杂物，清理墙面及地面后，进行管道灌水冲刷防止管道堵塞。

10、进行大面积施工，本着先施工墙面后地面的原则施工，不得有施工遗漏。

11、过门处的沿体处理，根据现场现有的材料加做止水沿体，高度满足试水条件(卫生间地面满水覆盖)最好不影响过门石铺贴。

12、施工完毕。最后整体检查防水层施工有无瑕疵，确保施工过程无遗漏问题。

13、收拾清理工具。原则上不得将清理水泼洒在房间内防止渗漏到楼下房间。

14、离开现场前如无其他施工人员，必须关闭分水阀，总水阀门，总电源开关及门窗。

三、装修需要注意什么

（一）注意不要损坏主结构。不要随意在厚墙上钻孔，拆除连接阳台和门窗的墙壁，扩大现有门窗的尺寸或建造其他门窗。这将造成建筑物局部裂缝，严重影响抗震性，从而缩短建筑物的使用寿命。

（二）要注意不是所有铺路的大理石。大理石比地砖和木地板贵十倍。如果地板上铺满大理石，可能会使地板不堪重负。特别是二楼或以上，由于房屋装修未经房屋安全鉴定所认证，地板装饰材料的重量不得超过规定数量。

（三）要注意木工门盖和梅森的瓷砖相匹配。在包装门盖时，考虑下面的地面是否应铺设瓷砖或其他水泥砂浆找平，因为如果门盖钉在瓷砖前面，则门盖钉在地面上。如果将来使用水泥，如果水泥和门盖被弄脏，将导致门盖木材吸水和霉菌。

（四）注意卫生间必须防水。一般的做法是在厕所房间装修前堵住地漏并放入超过5厘米的水进行水质测试。如果泄漏，必须重新防水；如果没有泄漏，在施工期间小心铺设地面。不要损坏防水层并篡改水和加热系统。

（五）注意避免在混凝土圆孔板上钻孔，钻孔，吊顶和安装艺术照明灯具。特别是在施工中，一定要注意。

（六）注意电线必须使用铜线。如果使用铜线，由于铝线的导电性差，导线易于发热，接头松动甚至起火。另外，应注意的是，电线的结构不能直接埋在墙内，应安装规则的套管，以免漏电和火灾。

（七）注意房间一定不要有压迫感。有些人追求奢华，四面墙上都覆盖着板材，天花板上镶嵌着两层或三层三维天花板。这种装饰是不可取的。由于四面墙板覆盖，占地面积大，整个空间面积减小，成本也高，不利于防火。

（八）注意厨房燃气灶不要放在木地板柜上，不要将燃气主阀包装在木柜内。一旦机柜着火，燃气主阀难以在火灾中关闭，其后果将是不可想象的。