建立健全房地产租赁市场-法师兄

建立健全房地产租赁市场

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:52:58 316 人看过

1月12日，国务院参事陈某生在网易经济学家年会上对房地产业发展提出建议，要建立健全中国的房地产租赁市场。

他在会上表示，有房住，有住房，这两个是完全不同的，现在把二者等同起来就产生了一系列问题。

对于市场管商品房，政府管保障房的说法，陈某生进一步拓展认为，市场不仅仅要管商品房，还要管租赁房;不仅要管商品房的买卖，还要管租赁房的租赁。

他说，政府有责任、有能力保障人人有房住，但是没有财力保证家家有住房。保证人人有住房，做不到。政府管那些租不起房者的保障房，买不起房的就租房。

陈某生以买车做比喻，钱多的人可以买好车，买不起好车的，可以买差一点儿的车;买不起轿车的可以买自行车;买不起自行车的，乘坐政府提供的公共汽车。而现在中国的房地产市场没有自行车市场，没有租赁房市场，这是不行的。

他还认为，家家都要买房的做法，会毁掉年轻人的上进心。陈某生解释说，现在二十多岁的年轻人一结婚就买房，都是祖辈、父母出资，从而使其失去了努力奋斗的动力。不仅如此，再过二十年，他们手里有着多套房，到那时房价定会大跌，还会使得中国房地产市场大起大落。

陈某生提出，目前特别需要住房的人是农民工。大批农民工因为分居导致家庭功能残缺，产生了诸如老人赡养、子女教育等一系列问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多分居相关文章

二套房
二手房租赁市场回暖

限购令及其他楼市调控政策的叠加效应让岛城二手房交易量持续走低，而租赁量却随着租赁需求的增多而渐呈回暖趋势。5月7日，记者采访发现，随着大学毕业生租赁需求的增多，岛城二手房租赁业务量环比增加两成以上，但租赁价格并没有出现上涨的情况。业内人士分析，租赁市场这波回暖的行情预计将会一直持续到今年的七八月份。市场回暖租赁量增两成限购令、营业税调整、二套房首付比例提高、贷款利率上调，因为受到今年各项调控政策的影响，岛城二手房市场的成交量一直不见起色。相比之下，二手房租赁市场开始出现回暖的趋势。高校毕业生租房的多了，外地来青岛寻找工作的毕业生也已经提前寻找房源租住。5月7日上午，太平洋房屋副总经理孙杰告诉记者，和4月份同期相比，这部分租房需求的释放开始给岛城的二手房租赁市场带来变化。尽管租单的佣金比例较低，但租赁业务量多了，这对我们这些春节过后几乎没有成交的店来说可是好兆头。大尧三路一家房产中介店的王店

2023-06-05

149人看过
合同履行地
农贸市场场地租赁经营无效的

承租人在签署租赁合同前，应进行必要的调查了解，以便对风险进行充分预估，避免合同履行过程中陷入被动。具体而言，如果是租赁已经建设完成的房屋，则应了解确认租赁房屋是否属于依法经相关主管部门批准建设的房屋，是否已经取得合法有效的产权证书；如果是针对在建房屋签署预租赁合同，则一定要关注在建房屋是否已经合法取得建筑工程规划许可证等相关文件；如租赁房屋属于临时建筑，则需要了解该临时建筑是否已经取得相关主管部门的建设审批文件，是否为合法建造的房屋。需要强调的是，租赁房屋未取得产权证或未能取得消防验收合格证书的，租赁当事人可以依据合同约定主张解除合同或要求对方承担违约责任，并不必然导致租赁合同无效。另外，为便于将来一旦发生诉讼时的举证需要，在签署房屋租赁合同时，应将产权证或建筑工程规划许可证，或相关部门针对临时建筑的审批文件作为附件签署并留存。农贸市场经营许可证如何办理农贸市场经营许可证的办理如下：1、办

2023-07-21

58人看过
优先购买权
房地产租赁与销售：同权条件下的市场现状

本文探讨了租售同权的重要性。租售同权是指租房者和购房者应该享有相同的待遇,包括明确租赁当事人的权利义务、保障租赁当事人的合法权益、建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。通过建立租售同权的制度,可以促进租赁市场的发展,解决租赁市场中存在的问题,保障租赁当事人的权益,同时也有利于促进社会公平正义。租房和购房的权益应该得到平等对待，这意味着租房者和购房者应该享有相同的待遇。租售同权的具体内容包括明确租赁当事人的权利义务，保障租赁当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。租售同权：住房市场公平政策租售同权是指在租赁和销售同一套住房时，租赁者和购房者应该享有同等权利。这是一种重要的住房市场公平政策，可以帮助满足更多人的住房需求，同时减轻租赁者和购房者的经济压力。从法律角度来看，租售同权

2023-08-24

256人看过
抵押
论有抵押房产租赁市场的优缺点

1．房屋在租赁之前存在抵押的情况怎样处理出租人在出租前将房屋进行抵押的，在出租前应该告知承租人，租赁合同不得对抗抵押权人实现抵押权。抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋2．出租财产抵押通知注意什么要注意的是：第一，这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。口头告知或以默示的方式视为告知均不符合法律的要求；第二，抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。有抵押权的房屋的过户流程过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公

2023-07-16

137人看过

融资
融资租赁市场

融资租赁在西方发达国家已经是仅次于银行信贷的金融工具，目前全球近1/3的投资通过这种方式完成。融资租赁把商业信用与银行信用紧密结合，融资与融物紧密结合，在现代金融产业中，租赁占据着与银行、保险、信托、证券同样重要的地位，并有凌驾于这四者之上的趋势。以资金为纽带、以物为载体的融资租赁把金融、贸易、生产、消费四者紧密结合，将银行信用、商业信用、消费信用有效叠加，是实现资源优化配置的重要方式。融资租赁的功能，从微观上讲，具有表外融资、扩大投资、促进销售、节税、盘活存量、推动技术改造、缓解债务负担、增加资产流动性和强化资产管理等九项功能。正是由于这些诸多的功能，使其日益受到企业的青睐。

2023-06-09

198人看过
矿业权
国土资源部关于建立健全矿业权有形市场的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局）：为推进与社会主义市场经济相适应的矿业权市场体系建设，进一步规范矿业权出让转让行为，确保矿业权市场交易公开、公平、公正，依据《矿产资源法》及其配套法规和中央办公厅、国务院办公厅《关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作的意见》（中办发〔2009〕27号），现就建立和完善矿业权有形市场有关事项通知如下。一、充分认识建立健全矿业权有形市场的重要性和紧迫性推进矿业权有形市场建设，以公开促规范、以规范求公正、以公正树公信，是加强矿业权出让转让管理、建立党风廉政建设长效机制的重要举措，有利于实行阳光行政，推进矿业权管理的规范化；有利于维护国家权益和矿业权人合法权益，规范矿业权市场秩序；有利于提高矿业权管理水平，加强廉政建设。近年来，部分省（区、市）在矿业权有形市场建设方面进行了有益的探索，建立了矿

2023-06-10

208人看过
公房
如何建立公房租赁关系

公有居住房屋租赁，应当使用市房地资源局统一印制的《租用公房凭证》。对未发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批补发。对已发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批换发。公有居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。公有居住房屋出租人出具与实际不符的租赁凭证，造成当事人损失的，应当承担相应的民事责任。公有非居住房屋租赁，租赁当事人应当使用市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最高不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。

2023-04-22

232人看过
管制
多地出新政规范住房租赁市场:限涨房租管控

一、多地出新政规范住房租赁市场:限涨房租管控西安市住房租赁市场出现了“租房贷”相关问题，西安市住房保障和房屋管理局发布通知指出，签订的住房租赁合同不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺，同时，不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。深圳方面，有消息称正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，将采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%。深圳市房地产研究中心主任王-锋表示，在稳定租金方面，主管部门正在先行先试，探索限价租赁房制度，特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房，包括一些配建房地产项目，今后将采取限定租金、限定租期的双限方式来稳定租赁市场。南京方面，南京市住房保障和房产局此前召开加强市场监管与稳定租金价格的座谈会，指出租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。北京方面，北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、**公寓等主要住房租赁企业负责

2023-05-09

75人看过

房屋出租
在房屋租赁市场上，如何有效地防范房屋中介租赁陷阱？

在房屋租赁市场上，如何有效地防范房屋中介租赁陷阱?尽管许多房屋中介都能本着诚实信用的原则合法经营，但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良秀不齐也是不争的事实。像上文提到的中介公司违规操作的情况还很多，因此提醒想做房东的业主们，在委托中介公司出租房屋时，为了有效地防范中介租赁陷阱，应注意以下几点：(1)委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉，考察中介公司的实力和口碑一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。因为某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告，甚至标注出有许多连锁店或者有许多分部、分店，但实际上其销售网点往往少得可怜，业务人员不过几十人甚至十几人，有的就是几个人，把房子委托给这样的中介公司就要多加小心了。(2)考察中介公司成立时间的长短新成立的中介公司在客户与房源信息来源方面往往很难建立畅通的渠道，因

2023-06-10

297人看过
房产中介
禾城房产租赁市场节后回暖房租小幅度上扬

正月十五过完，“招工潮”、“学生潮”接踵而来。昨天，记者走访了市区部分房产中介机构发现，节后的禾城房产租赁市场在寒冬中渐渐“回暖”。外来人员涌入拉高成交量来自山东荷泽的田立明今年被聘请到秀洲区王店镇的一家电私企当技术人员，在两天的咨询和看房后，最后选择了市区西园里的一套房子。而在另一家中介里，在金悦酒店当厨师的四川小伙唐超，也刚刚租到一个单间。据了解，自正月初八许多中介公司恢复营业后，一扫节前租赁的“冷灶台”，逐渐迎来租赁高峰。据嘉兴大家房屋置换公司的郁经理介绍，该公司已有15套左右的房子租赁成交，其中外来务工人员占据绝大多数，包括一些来禾的企业技术人员、酒店餐饮类服务人员等。小户型房子最抢手“我想租两室一厅的，价格最好在五六百元以下，有吗？”在市区的几家房产中介，记者听到不少前来租赁的客户都这样询问，对于这样的要求，不少中介的工作人员感到勉为其难。市区禾兴路上一家中介的老板告诉记者，小户

2023-04-22

411人看过
城市房屋拆迁
租赁房屋拆迁立法建议

国家法规虽然规定了承租人在拆迁活动享有的基本权利，但是比较原则，不具有可操作性，各地应当按照法规规定，结合本地实际，在法规授权范围内制定具体的、可操作性强的相关规定和实施办法，重点解决主体资格认定程序、房屋承租权保护措施、房屋搬迁与临时安置补助标准划定、争议解决办法和途径、法律责任等具体问题，特别是房屋租赁行为初始登记法律责任确定问题，以保护出租人、承租人的合法权益，依法、快速推进城市房屋拆迁活动。租赁房屋拆迁立法建议租赁房屋拆迁立法建议

2023-04-22

471人看过
合同期限
健全公共租赁住房分配管理制度

各地要进一步完善公共租赁住房的申请受理渠道、审核准入程序，提高效率，方便群众。各地可以在综合考虑保障对象的住房困难程度、收入水平、申请顺序、保障需求以及房源等情况的基础上，合理确定轮候排序规则，统一轮候配租。已建成并分配入住的廉租住房统一纳入公共租赁住房管理，其租金水平仍按原有租金标准执行；已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房项目建成后，要优先解决原廉租住房保障对象住房困难，剩余房源统一按公共租赁住房分配。一、北京有哪些保障性住房？1.经济适用房：政府以划拨土地，对困难家庭实行税收优惠政策，出售给购买的起的困难家庭。2.廉租房：廉租房是政府或机构拥有，政府用低廉的租金租出。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。廉租房只租不售。3.公共租赁房：指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。4

2023-03-08

312人看过

法律综合知识
商品房屋租赁管理办法规范租赁市场

住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》2月1日起施行。根据《办法》，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。根据《办法》，有下列情形之一的房屋不得出租属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。《办法》规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容一般应当包括：房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务，水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任等。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据

2023-06-10

473人看过
合同条款
建筑机械租赁业的市场是怎样的

各建筑企业所拥有的建筑机械自用使用率平均仅为30%左右,而机械费用约占每个项目建设全部投资的15%,设备适用空间很大,机械性能适合生产要求的机械化水平总体要求较高。各建筑单位建筑机械的使用费及使用信息互不畅通,产生的建筑机械需求空间促使了民营和私人建筑机械租赁活动得以形成并迅速发展。一些私营建筑企业机械装备已超过国有企业的拥有量,形成一股强大的市场竞争力量,并产生无序的市场发育环境。目前,国有建筑企业、集体企业、私营企业、产品生产厂家及其销售商和部分个人都在积极参加建筑机械的租赁业务,但因建筑机械租赁缺乏组织管理和引导,还只是处于成长阶段。(2)专业性建筑机械租赁企业的规模较小一方面，由于现有建筑施工企业配备的常规施工设备(如塔吊、施工电梯、搅拌设备、物料提升设备等)能与企业自身规模相适应而专业公司要确保自己的设备租赁市场，还必须投资对高、大、难、新等技术要求较特殊的特种设备。另一方面，由

2023-02-27

65人看过